РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело 2-722\8-11

25.05.2011 года Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.

при секретаре Гуреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваевой Людмилы Анатольевны к Дюкареву Леониду Анатольевичу, Администрации города Курска об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Разуваева Л.А. обратилась в суд с иском к Дюкареву Л.А. об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была выделена родителям Разуваевой Л.А. и Дюкарева Л.А. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Разуваева Л.А., Дюкарев Л.А., ФИО4 В квартире сложился следующий порядок пользования: истица и ФИО4, сын истицы занимают комнату, площадью 12.7 кв. м., ответчик, комнату площадью 16,5 кв.м. соответственно, комната площадью 7,6 кв.м. закрыта на замок ответчиком. Прихожая, кухня, коридор, ванная комната и туалет находятся в совместном пользовании. Истица считает, что комната площадью 7,6 кв.м. должна находится в пользовании ее и ее сына, в связи с чем, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании комнатой 7,6 кв.м., убрать замок с комнаты, а также определить порядок пользования квартирой, выделив ей комнату, площадью 12,7 кв.м., ее сыну ФИО4, комнату площадью 7,6 кв.м., ответчику комнату площадью 16,5 кв.м.

Определением Промышленного райсуда г.Курска от 03.05.2011 года в порядке подготовки в качестве соответчика привлечена Администрация г.Курска.

Истица Разуваева Л.А. в судебном заседании полностью поддержала свое исковое заявление и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании комнатой 7,6 кв.м., убрать замок с комнаты, а также определить порядок пользования квартирой, выделив ей комнату, площадью 12,7 кв.м., ее сыну ФИО4, комнату площадью 7,6 кв.м., ответчику комнату площадью 16,5 кв.м.

Ответчик Дюкарев Л.А. исковые требования признал частично, а именно не отрицал, что не разрешает истице и ее сыну пользоваться комнатой, площадью 7,6 кв.м., повесил на дверь комнаты замок. При этом не возражал убрать замок с двери комнаты площадью 7,6 кв.м., но возражал, чтобы данная комната была выделена в пользование сына истицы ФИО4

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление из которого следует, что фактически истица просит произвести раздел жилого помещения – трехкомнатной квартиры, которая является предметом договора социального найма, выделение ей, ее сыну и ответчику в пользование по одной комнате в трехкомнатной квартире приведет к изменению договора социального найма. Изменение договора социального найма допускается только в случаях, предусмотренных нормами ЖК РФ. Права нанимателя предусмотрены ст.67 и 69 ЖК РФ и среди них нет такого права, как требование изменения условий договора социального найма, а также и требования отдельного заключения отдельных договоров на жилое помещение, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, ответчика, представителя ответчика Администрации г.Курска, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, была выделена родителям Разуваевой Л.А. и Дюкарева Л.А. Основным квартиросъемщиком спорной квартиры является Разуваева Л.А. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Разуваева Л.А., Дюкарев Л.А., ФИО4, что подтверждается договором социального найма (л.д.17-18) и не оспаривается ответчиком Дюкаревым Л.А.

Как следует из объяснений сторон в квартире сложился следующий порядок пользования: Разуваева Л.А. и ФИО4, сын истицы занимают комнату, площадью 12.7 кв. м., ответчик, комнату площадью 16,5 кв.м., комната площадью 7,6 кв.м. закрыта на замок ответчиком. Прихожая, кухня, коридор, ванная комната и туалет находятся в совместном пользовании

Истица просит определить порядок пользования квартирой № по <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.

ЖК РФ не предусматривает возможности определения порядка пользования в муниципальной квартире по договору социального найма. Требуя определения порядка пользования жилым помещением истцы фактически просит изменить договор социального найма.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 Жилищный кодекс не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Однако изменение договора социального найма жилого помещения допускается только в случаях предусмотренных ЖК РФ, а именно ч. 2 ст. 70 и ст. 82 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Иных оснований для изменения договора социального найма законодатель не предусмотрел.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, ЖК РФ не предусмотрел права требования нанимателем или членами его семьи изменений условий договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что, исковые требования об определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Истица просит также устранить препятствия в пользовании комнатой, площадью 7,6 кв.м., поскольку ответчик препятствует ей и ее сыну пользоваться данной комнатой, закрыл ее на замок, ответчик Дюкарев Л.А. в этой части исковые требования признал, не отрицал, что дверь комнаты, площадью 7,6 кв.м. закрыл на замок, не желает, чтобы истица и ее сын пользовались данной комнатой.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что действия ответчика Дюкарева Л.А. в части препятствий в пользовании истице, комнатой, площадью 7,6 кв.м. незаконные, в связи с чем требования истицы обязать Дюкарева Леонида Анатольевича устранить препятствия в пользовании Разуваевой Людмилы Анатольевны комнатой, площадью 7,6 кв.м, расположенной в <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Разуваевой Людмилы Анатольевны удовлетворить частично.

Обязать Дюкарева Леонида Анатольевича устранить препятствия в пользовании Разуваевой Людмилы Анатольевны комнатой, площадью 7,6 кв.м, расположенной в <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через райсуд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 30.05.2011 года.

Председательствующий судья