Дело № 2-733/14-2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2011 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

Председательствующего судьи Ягерь Е.А.,

при секретаре: Смецкой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Петра Григорьевича к Фоминой Галине Петровне, Фомину Сергею Александровичу о признании сделки недействительной в части, признании права собственности и признании прекратившими право собственности,

у с т а н о в и л :

Богданов П.Г. обратился в суд с иском к Фоминой Г.П., Фомину С.А. о признании права собственности на ? долю в домовладении и прекращении зарегистрированного права собственности в части, мотивируя свои требования тем, что ему согласно договора приватизации от 13.03.1993 года принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После смерти жены Богдановой Т.Г. в 2006 году, Фомина Г.П. предложила обменять указанную квартиру на частный дом. Поскольку истец полностью доверял Фоминой Г.П., то он оформил на нее доверенность. После того, как нашли дом по адресу: <адрес>, Фомина Г.П. пояснила, что будет оформлен договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи домовладения, при этом право собственности будет оформлено на него и Фомину Г.П. в равных долях. В последствии истец и ответчики переехали в спорное домовладение. В январе 2011 года после ссорой с ответчиками, они не пустили истца в дом и сказали, что они являются собственниками спорного дома. В учреждении юстиции он узнал, что собственниками указанного домовладения являются Фомина Г.П. и Фомин С.А. Договор купли-продажи квартиры был оформлен Фоминой Г.П. по доверенности от Богданова П.Г. 18.02.2009 года, в тот же день был оформлен договор купли-продажи спорного домовладения. Однако в нарушении договоренности собственниками домовладения стали ответчики. Просил признать за ним права собственности на ? долю спорного домовладения и прекратить зарегистрированное за ответчиками права в части ? доли спорного домовладения.

В судебном заседании истец Богданов П.Г. и его представитель Воронина Т.Л. исковые требования уточнили, ссылаясь на ст. 178 ГК РФ, признать за Богдановым П.Г. право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>, признать прекращенным в части 1/2 доли зарегистрированное право общей совместной собственности за Фоминой Г.П., Фоминым С.А. на объект незавершенного строительства – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Фомина Г.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Дудаковой М.С., ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поясняла, что приобрести спорное домовладение они с мужем решили ранее того, как продали квартиру. Часть денег у них была, а частично она взяла в долг у своей подруги. Когда Фомины привезли денежные средства на покупку домовладения, продавец сказал что, ему не нужны денежные средства, и предложил приобрести квартиру принадлежащую Богданову П.Г. Сделки по продаже квартиры и покупке домовладения были оформлены в один день. Также указала, что часть денежных средств от продажи квартиры пошло на возврат долга подруге, а оставшаяся часть денежных средств была вложена в отделку и строительство спорного домовладения.

Ответчик Фомин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что они с женой собирались приобрести домовладение. По объявлению нашли домовладение за 990000 рублей. В связи с тем, что не хватало денежных средств на покупку домовладения, Фомина Г.П. взяла в долг под проценты денежные средства у своей подруги. После того, когда приобрели домовладение, стали заниматься его оформлением, а также производить в доме ремонт. В последующем, после продажи квартиры, часть денежных средств полученных за нее, были направлены погашение долга, а оставшуюся часть денежных средств отдали Богданову П.Г..

Представитель Фоминой Г.П. – Дудакова М.С. исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности один год к требованиями о признании договора недействительным, также пояснила, что согласно ст. 178 ГК РФ сделка совершенная под влиянием заблуждения может оспариваться лицом, которое участвовало в сделке. На сегодняшний день оспаривается сделка купли-продажи незавершенного жилого дома <адрес>, в которой имеются стороны данного договора, а именно Фомина Г.П., Фомин С.А. и Реутов. Богданова П.Г. не является стороной по сделки. Кроме того, указала, что вначале Фомина Г.П. с мужем приобрели домовладение за 990000 рублей. Часть денежных средств имелось в наличии, а оставшуюся часть денежных средств Фомина Г.П. взяла под проценты в долг у своей подруги. После того, когда они стали расплачиваться денежными средствами за домовладение Реутову, он сказал, что денежные средства ему не нужны, так как он купит у них квартиру. После этого, Фомина Г.П. часть денежных средств потратила на строительство, а из оставшейся части денежных средств она возвратила долг своей подруги. Квартира была приватизирована в 1992 году на главного квартиросъемщика, т.е. на Богданова П.Г. На момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы покойная супруга истца и Фомина Г.П., которой было примерно 20-21 год. После того, когда умерла мать Фоминой Г.П., Богданов П.Г. сказал дочери, чтобы она не волновалась, так как проживать они будут вместе, поскольку она у него единственная дочь, и если когда-нибудь будет продана квартира, то часть денежных средств от продажи квартиры он отдаст Фоминой Г.П. Юридически квартира принадлежала Богданову П.Г., но фактически квартира принадлежала как истцу, так и моей доверительницы. Сделка по приватизации не оспаривалась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, суд приходит к выводу, что исковые требования Богданова П.Г. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.166 ч.1, ч.2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

В обоснование своих исковых требований Богданов П.Г. указывает, что оспариваемый им договор в силу ст. 178 ГК РФ является оспоримой сделкой.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Из материалов дела усматривается, что 18.02.2009 года между Реутовым С.А., Реутовой А.В. (продавцы) с одной стороны и Фоминой Г.П., Фоминым С.А. (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

При разрешении спора о признании недействительной сделки по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ, следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

В данном случае сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, которое было стороной по сделке, однако Богданов П.Г. таким лицом не является.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы представителя Фоминой Г.П. – Дудаковой М.С. о том, что Богданов П.Г. договор купли-продажи незавершенного строительством – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>, оспаривать по основаниями, предусмотренным ст. 178 ГК РФ не может, поскольку стороной по сделке не является, в силу чего его исковые требования в части признание договора купли-продажи незавершенного строительством – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>, от 18.02.2009 г. недействительным в части удовлетворению не подлежат.

В тоже время, суд находит обоснованными требования Богданова П.Г. о признании за ним права собственности на ? долю незавершенного строительством – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что право собственности на незавершенный строительством – жилой дом с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенный по адресу: <адрес>, приобрели Фомина Г.П. и Фомин С.А. по сделке со дня государственной регистрации сделки. Богданов П.Г. права собственности в незавершенном строительством – жилом доме с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>, не приобрел.

Между тем, из показаний данных в судебном заседании Богдановым П.Г. следует, что спорное недвижимое имущество было приобретено за денежные средства вырученные от продажи квартиры, принадлежащей Богданову П.Г. на праве собственности.

Данные обстоятельства также подтвердили Фомина Г.П. и Фомин С.А., которые в суде пояснили, что приобрести спорное домовладение они с мужем решили ранее того, как продали квартиру. Часть денег у них была, а частично она взяла в долг у своей подруги. Когда Фомины привезли денежные средства на покупку домовладения, продавец сказал что, ему не нужны денежные средства, и предложил приобрести квартиру принадлежащую Богданову П.Г. Сделки по продаже квартиры и покупке домовладения были оформлены в один день. Также указала, что часть денежных средств от продажи квартиры пошло на возврат долга подруге, а оставшаяся часть денежных средств была вложена в отделку и строительство спорного домовладения. Данные факты подтвердил и Фомин С.А., который пояснил, что часть денежных средств от продажи квартиры, принадлежащей Богданову П.Г. пошли на оплату долга подруге Фоминой Г.П., у которой занимались деньги на приобретение спорного имущества.

Эти обстоятельства подтверждаются также тем, что сделки по купле-продаже квартиры и купле-продаже спорного недвижимого имущества были произведены в один день (л.д.7).

Таким образом суд приходит к выводу, что при приобретении незавершенный строительством – жилой дом с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенный по адресу: <адрес>, на средства Богданова П.Г. ответчики в нарушение ст. 309 ГК РФ не исполнили обязательство по сохранению за Богдановым П.Г. права собственности на долю в спорном объекте недвижимости и противоправно приобрели собственность в спорном объекте недвижимости, в силу чего исковые требования Богданова П.Г. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 636 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ч.6, ст.152, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богданова Петра Григорьевича к Фоминой Галине Петровне, Фомину Сергею Александровичу о признании сделки недействительной в части, признании права собственности и признании прекратившим право собственности удовлетворить частично.

Признать за Богдановым Петром Григорьевичем право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>

Признать прекращенным в части 1/2 доли зарегистрированное право общей совместной собственности за Фоминой Галиной Петровной, Фоминым Сергеем Александровичем на объект незавершенного строительства – жилого дома с хозяйственным строением литер А, Г1, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Фоминой Галины Петровны, Фомина Сергея Александровича в солидарном порядке в пользу Богданова Петра Григорьевича государственную пошлину в размере 4 636 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: /подпись/