Гражданское дело № 2-705/14-11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года город Курск Промышленный районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Ягерь Е.А., при секретаре Смецкой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску Тройного Александра Ивановича к Администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку, суд УСТАНОВИЛ: Тройной А.И обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы администрации Сеймского округа г. Курска от 27.12.1996г. ему был выделен земельный участок площадью 0,10 га в районе <адрес> В последующем данному участку был присвоен номер № домовладения по <адрес>. 04.03.1997г. составленный генеральный план (проект) для индивидуального строительства по указанному адресу был согласован главным архитектором САО г.Курска. Помимо данного генерального плана никаких документов истцу выдано не было. Начиная с 1997 года, то есть с момента согласования Генерального плана (проекта) застройки земельного участка, истец собственными силами начал строительство домовладения, в соответствии с согласованным планом. Ввиду того, что он осуществлял строительство домовладения следовательно, подтверждающих право собственности на возводимое им здание он не оформлял. В 2010 году истец обратился для регистрации права собственности на возводимое домовладение в Федеральную службу реестра и картографии Курской области и выяснил, что для оформления выделенного ему земельного участка и незавершенного строительства ему необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы: разрешение на строительство; договор застройки; проект домовладения; кадастровый паспорт домовладения; кадастровый паспорт земельного участка; документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Для выдачи данных документов он обратился в администрацию САО г.Курска, но получил отказ в предоставлении запрашиваемых документов. Основанием для данного отказа является то, что частично возведенное домовладение, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ является самовольной постройкой, следовательно предоставление запрашиваемых документов невозможно. В настоящее время истец лишен права зарегистрировать право собственности ни на земельный участок, ни на незавершенное домовладение ввиду того, что для регистрации права собственности необходимо предоставление как кадастрового паспорта на домовладение, изготовленное которого ФГУП «Федеральное БТИ» может производить только в случаях, если данное домовладение имеет собственника, с соответствующим предъявлением свидетельства о праве собственности. В настоящее время в строящемся жилом доме заложен фундамент, а также возведен первый этаж без перекрытия и произведены другие работы, связанные с оборудованием данного дома. Таким образом, домовладение является объектом незавершенного строительства. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Тройной А.И. и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика – Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Сеймского округа г. Курска от 27.12.1996г. №2052 Тройному А.И. предоставлен земельный участок для индивидуального жилого строительства в районе <адрес> (л.д.11). 04.03.1997г. составленный генеральный план (проект) для индивидуального строительства по указанному адресу был согласован главным архитектором САО г.Курска (л.д. 12-13) Из показаний истца в судебном заседании следует, что в период времени с 1997 года им было начато строительство жилого дома по адресу: <адрес> без соответствующего на строительство разрешения. Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>строительство жилого дома выполнено с допустимостью и безопасностью произведенных работ, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.50-61). Кроме того, как следует из показаний истца домовладение он строил за собственные денежные средства. Признание права собственности на данную постройку за истцом не затрагивает права и интересы других лиц, споров по поводу указанного самовольного построения не имеется. Учитывая, что в судебном заседании установлено, что сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд считает, что исковые требования Тройного А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ : Исковые требования Тройного Александра Ивановича к Администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать за Тройным Александром Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 27.06.2011 года. Председательствующий судья /подпись/ Е.А. Ягерь