Дело № 2-881/10-2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием истицы Черкашиной Г.В., адвоката Степановой О.А., по ордеру №141355 от 21.06.2011г.

ответчика- председателя СНТ «КОММУНАЛЬНИК» Глушко С.К., действующего на основании Устава СНТ о 17.07.1999г.

при секретаре Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Галины Васильевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «КОММУНАЛЬНИК» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица Чекрашина Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «КОММУНАЛЬНИК» о признании права собственности на земельный участок №, площадью 440 кв.м, расположенный в СНТ «КОММУНАЛЬНИК», указав в обоснование своих требований, что данный земельный участок был ею приобретен у ФИО1., на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки от 31.08.2003г., однако зарегистрировать данный договор не представилось возможным в связи со смертью продавца. Она была принята в члены СНТ, уплатила вступительный взнос, оформила членскую книжку. С 2003г. и по настоящее время пользуется земельным участком. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истица Черкашина Г.В. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 440 кв.м, расположенный в СНТ «КОММУНАЛЬНИК», поскольку во внесудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным в связи со смертью продавца.

Ответчик председатель СНТ «КОММУНАЛЬНИК» в судебном заседании иск признал, пояснил, что действительно истица приобрела у ФИО1. земельный участок №, находящийся в СНТ «КОММУНАЛЬНИК», площадью 440 кв.м за 30000 руб., что следует из расписки. После чего Черкашина Г.В. была принята в члены СНТ, и до настоящего времени пользуется земельным участком, вносит членские взносы.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 440 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО1.(л.д.8, 9).

31.08.2003г. ФИО1 продала принадлежащий ей земельный участок истице Черкашиной Г.В. в присутствии двух свидетелей, действующего на тот момент председателя Суюсена И.И. и Саблина В.В., за 30000 руб. данный договор был оформлен в виде расписки. (л.д.14).

На основании решения правления №4 от 31.08.2003г. Черкашина Г.В. принята в члены СНТ «КОММУНАЛЬНИК» (л.д.12), была оформлена членская книжка, уплачен вступительный взнос в размере 415 руб. (л.д.5-7).

С 2003г. и по настоящее время истица использует земельный участок по назначению, занимаясь огородничеством, исправно вносит членские взносы. что подтвердили свидетели Чунихина И.И., Ильина Н.А., Щелкунов А.Ю., допрошенные в судебном заседании.

Как следует из выписки актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Данных о наследниках к имуществу умершей судом не установлено. Из ответа на запрос суда о наличии наследственного дела к имуществу умершей ФИО1по месту проживания на день смерти, нотариус Курского городского нотариального округа Курской области сообщила, что наследственное дело не заводилось.

Из обстоятельств дела следует, что при жизни договор купли-продажи земельного участке сторонами договора не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поэтому, учитывая, что для регистрации перехода прав собственности необходимо заявление двух сторон, договора, истица в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.

Учитывая, что исследованная в судебном заседании расписка 31.08.2003г., имеет все существенные признаки договора купли-продажи, соблюдена письменная форма, определен предмет договора, указана цена, а, также положения п.60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает, что Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, суд признает, что истица добросовестно, открыто владеет земельным участком, несет бремя содержания, договор купли-продажи, оформленный виде расписки, составлен в простой письменной форме, за приобретенный земельный участок истица заплатила продавцу денежные средства, договор подписан в присутствии двух свидетелей, суд считает, что у истицы возникло право собственности на данный земельный участок, а отсутствие возможности регистрации перехода право собственности в связи со смертью продавца не может повлиять на возникновение и Черкашиной Г.В. права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черкашиной Галины Васильевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «КОММУНАЛЬНИК» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Черкашиной Галиной Васильевной право собственности на земельный участок №, площадью 440 кв.м., расположенный в СНТ «КОММУНАЛЬНИК».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.А.Перфильева