Гражданское дело № 2-886/14-11г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Ягерь Е.А.,

при секретаре Смецкой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт Плюс» к Беседину Игорю Трофимовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комфорт Плюс» обратилось в суд с иском к Беседину И.Т. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ответчик Беседин И.Т. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Комфорт Плюс» являлась управляющей организацией для общежития, расположенного по указанному адресу в период с 03.08.2009г. по 03.08.2010г. ООО «Комфорт Плюс» неоднократно предлагало ответчику подписать договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 03.08.2009г., но положительного ответа не получило. В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 17.02.1998г. №30 «отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии». В ходе проверки, проведенной ООО «Комфорт Плюс» установлено, что за период с 03.08.2009г. по 03.08.2010г. ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, а именно плата за ремонт и содержание жилого помещения и остаток долга за отопление. Добровольно ответчик задолженность по коммунальным платежам не заплатили. Согласно произведенного расчета задолженности задолженность Беседина И.Т. за коммунальные услуги (отопление) составляет 9 871 руб. 52 коп., по статье ремонт и содержание жилья в сумме 49 772 руб. 19 коп. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 59 643 руб.71 коп и в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 403 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комфорт Плюс», по доверенности Самохвалова О.А., поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Беседин И.Т. о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщал, не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Комфорт плюс» обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение в здании литер А, площадью 429, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Беседину И.Т. на основании договора аренды сроком до 01.07.2012г. (л.д.26).

В судебном заседании установлено, что ООО «Комфорт Плюс» согласно договора управления многоквартирным домом №261 от 03.08.2009г. (л.д.8-10) является управляющей организацией в доме <адрес>.

ООО «Комфорт Плюс» неоднократно предлагало ответчику Беседину И.Т. подписать договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 03.08.2009г., однако Беседин И.Т. от заключения данного договора отказался (л.д.12-14).

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998г. №30 «отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергосберегающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии».

В ходе проверки, проведенной ООО «Комфорт Плюс» установлено, что за период с 03.08.2009г. по 03.08.2010г. ответчиком Бесединым И.Т. не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, плата за содержание и ремонт жилого помещения и остаток долга за отопление.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, произведенным согласно Постановлению Администрации г.Курска №191 от 24.02.2009г. «Об утверждении смет стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей жилых помещений и в соответствии с ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчиком не погашена.

Учитывая, что начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, а также расчет задолженности ответчика по их оплате, произведены истцом в соответствии с действующим законодательством на основании ставок и тарифов, утвержденных администрацией г.Курска, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требования в части взыскания с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам в сумме 59 643 руб. 71 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом, ответчик Беседин И.Т. в течение длительного времени неправомерно уклонялся от исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем с него подлежат взысканию проценты на сумму образовавшейся задолженности исходя из учетной ставки банковского процента, поскольку иной размер процентов договором не определен.

Обсуждая вопрос об удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт Плюс» о взыскании пени, суд приходит к выводу, что данные требования обоснованны, и подлежат удовлетворению.

При исчислении суммы пени судом принимаются во внимание, что размер ставки рефинансирования следует определять на момент подачи иска в суд.

Согласно, указанию Сбербанка РФ от 29.04.2011г. N 2618-У, процент ставки рефинансирования с 03.05.2011г. составляет – 8,25% годовых.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что с ответчика обязан уплатит пеню в размере: пени за период с 25.09.2010г. по день подачи иска в суд 25.05.2011г. на всю сумму отставшей задолженности за отопление в сумме 651 руб. 52 коп. = 9 871, 52 х 8,25% руб.: 100% : 300 х 240 дней, 9 871, 52 – сумма долга, 8,25% - учетная ставка банковского процента на день подачи иска в суд, 240 – количество дней просрочки исполнения денежного обязательства. А также пеня за период с 03.08.2010г. по 03.05.2011г. на всю сумму отставшей задолженности за ремонт и содержание жилья в сумме 3 695 руб. 58 коп. = 49 772, 19 х 8,25% руб.: 100% : 300 х 270 дней – 49 772, 19 – сумма долга, 8,25% - учетная ставка банковского процента на день подачи иска в суд, 270 – количество дней просрочки исполнения денежного обязательства.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы требований истца, поэтому суд при удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени, принимает во внимание требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 3403 руб. 04 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Беседина И.Т. в пользу муниципального образования г.Курск государственную пошлину в размере 2 091 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Комфорт Плюс» к Беседину Игорю Тимофеевичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Беседина Игоря Тимофеевича в пользу ООО «Комфорт Плюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 643 руб. 71 коп и пеню в размере 3 403 руб. 04 коп., а всего 63 046 руб. 75 коп.

Взыскать с Беседина Игоря Тимофеевича в пользу муниципального образования г.Курск государственную пошлину в размере 2 091 руб. 40 коп.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в 10-дневный срок со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Ягерь