Дело № 2-1200/15-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего Судьи Коноревой Л.С.,

при секретаре Иваниченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лантратовой Ирины Аркадьевны к Бойко Евгению Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У с т а н о в и л:

Лантратова И. А. обратилась в суд с иском к Бойко Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик является бывшим собственником, продал спорное домовладение ДД.ММ.ГГГГ0г., дав доверенность на право продажи дома, получил деньги по договору купли-продажи и должен был сняться с регистрационного учета по дому, но этого не сделал. В настоящее время истцу, как собственнику жилого помещения необходимо осуществить свои права по пользованию и распоряжению спорным домовладением, однако регистрация ответчика в квартире этому препятствует, ответчик не живет в доме, имеет другое место жительство, членом ее семьи не является, со дня продажи дома не несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Лантратова И. А. в суде исковые требования поддержала и просила признать Бойко Е.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, поскольку, продав дом, ответчик прекратил все свои права, в том числе и право пользования жилой площадью в доме. Ответчик получил денежные средства от продажи домовладения, имеет другое жилье, в доме не проживает, и условиями договора было предусмотрено, что ответчик снимется с регистрационного учета, что не сделал до настоящего времени. Она с Бойко Е.А. не состоит в договорных отношениях по найму жилого помещения, членом ее семьи он не является, имеет другое место жительство. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует ей как новому собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться домом. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Бойко Е.А. Полосухин Д.В. по доверенности от 06.08.2009 г. в суде иск признал и пояснил, что ответчик имеет другое жилье, где проживает в настоящее время. Дом продал истцу, денежные средства получены ответчиком, но с регистрационного учета не снялся. Он не является членом семья истца и не состоит с ней в договорных отношениях, в доме не проживает и не претендует на жилую площадь.

Ответчик Бойко Е.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания по последнему известному месту жительства.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 235, ст. 292 ч. 2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилом помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В суде установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности Лантратовой Ирине Аркадьевне на основании договора купли-продажи от 07.07.2010г. с Бойко Евгением Алексеевичем. Истец зарегистрировала свое право собственности в ЕГРП по Курской области.

По договору купли-продажи п.5 Бойко Е.А. должен был сняться с регистрационного учета после продажи дома в срок не позднее 01.09.2010г.

В домовладении зарегистрирован, но не проживает бывший собственник Бойко Е.А. В доме отсутствуют личные вещи ответчика, в договорных отношениях по найму жилья стороны не состоят.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи (л.д.9), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10), справкой с места жительства (л.д. 16), пояснениями истца, что не оспаривал представитель ответчика, показаниями свидетеля.

В суде истец Лантратова И.А. пояснила, что ответчик никогда не был членом ее семьи, в договорных отношениях по найму жилья они не состоят. Бойко Е.А. бывший собственник она купили у него дом, и он значится зарегистрированным в доме по настоящее время и за ним сохраняется право на жилую площадь. По условиям договора он должен был до 01.09.2010г. сняться с регистрационного учета, но он не снялся с учета, хотя все время обещал это сделать. Имущества ответчика в доме нет, он имеет другое жилье.

Свидетель Францов И.Н. ранее в суде дал показания, что истец является его тещей, он, действуя по доверенности от имени Бойко Е.А., продавал ей дом с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета по данному дому, но до настоящего времени не сделал этого, что препятствует истцу владеть и распоряжаться своим домом.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Бойко Е.А., продав домовладение, добровольно прекратил право собственности на дом, и все права связанные с ним, в том числе и право пользования жилым помещением в доме. Стороны не состоял в договорных отношениях по найму жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска. Ответчик не предоставил в суд доказательств в опровержение установленных в суде обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лантратовой Ирины Аркадьевны к Бойко Евгению Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик перестал быть собственником и прекратил свое право пользования жилым помещением.

Однако требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку являются административным актом и рассматриваются в ином порядке. Признание судом лица, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Суд учитывает мнение истцов, расходы по государственной пошлине не взыскивает с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лантратовой Ирины Аркадьевны к Бойко Евгению Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Бойко Евгения Алексеевича прекратившим право пользования жилым помещением в доме <адрес> с 08.08.2011 г.

В остальной части иска отказать.

Решение суда быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 19.09.2011.

Председательствующий: Судья подпись Л.С. Конорева