Гражданское дело № 2-1026/14-11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года город Курск Промышленный районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Ягерь Е.А., при секретаре: Смецкой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Березина Николая Васильевича к Кощей Людмиле Тимофеевне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, суд У С Т А Н О В И Л: Прокурор Сеймского округа г. Курска в интересах Березина Н.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Кощей Л.Т. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным мотивируя тем, что прокуратурой Сеймского округа г.Курска проведена проверка по обращению жителей дома <адрес> о незаконной передаче вышеуказанного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство». В ходе проверки было установлено, что согласно протоколу от 28.02.2011 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. На данном собрании были решены вопросы: о проведении внеочередного общего собрания; о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; об избрании лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; о выборе способа управления многоквартирным домом и другие вопросы связанные с осуществлением управления домом. Согласно протоколу предложение провести внеочередное собрание внесла Кощей Л.Т., ею же подписан протокол. Интересы собственников была уполномочена представлять Позднякова Н.В., однако протокол ею не подписывался. Проведенной проверкой установлено, что Кощей Л.Т. инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома не выступала, участия в голосовании не принимала, протокол общего собрания не подписывала. Кроме того, 46 собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> представили объяснения, что они 28.02.2011 года в общем собрании собственников помещений участия не принимали, не извещались о времени о времени, месте и форме проведения собрания, о вопросах поставленных на голосование; не знакомы с итогами голосования; протокол общего собрания не подписывали; с решением о передаче многоквартирного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство» не согласны, т.к. считают данный протокол поддельным. В ходе проверки также установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> Березин Н.В. участия в собрании не принимал, в связи с чем может оспорить решение общего собрания, но поскольку он является инвалидом <данные изъяты> группы бессрочно и не может в силу состояния здоровья самостоятельно защитить свои жилищные права, с данным иском в суд обращается Прокурор САО г.Курска. В судебном заседании помощник прокурора САО г.Курска Баравлева М.В. уточненные исковые требования поддержала, просила признать решение общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 28.02.2011 года незаконным по основаниям изложенным в исковом заявлении. Ответчик Кощей Л.Т. полностью признала исковые требования и пояснила, что имеет в собственности квартиру <адрес>. Никакого собрания она не проводила, участия в нем не принимала, о том, что проводилось такое собрание не знала и не была инициатором его проведения. С передачей дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство» не согласна, т.к. считает данный протокол поддельным. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания г.Курска» в судебное заседание не явился, о дне месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Березина Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч.5 ст.54 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В судебном заседании установлено, что в прокуратуру Сеймского округа г.Курска с заявлением о защите жилищных прав обратились житель дома <адрес> Березин Н.В. Прокурор в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах собственника квартиры <адрес> Березин Н.В. обратился в суд, поскольку Березин Н.В. является инвалидом <данные изъяты> группы, юридически не грамотный, в связи с чем не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенного права (л.д.7-8, л.д.14). В связи с вышеуказанным обращением граждан прокуратурой Сеймского округа г.Курска проведена проверка по обращению жителей дома <адрес> о незаконной передаче вышеуказанного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство». В ходе проверки было установлено, что согласно протоколу от 28.02.2011 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу <адрес>. На данном собрании были решены вопросы: о проведении внеочередного общего собрания; о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; об избрании лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; о выборе способа управления многоквартирным домом и другие вопросы связанные с осуществлением управления домом. Согласно протоколу предложение провести внеочередное собрание внесла Кощей Л.Т., ею же подписан протокол. Интересы собственников была уполномочена представлять Позднякова Н.В. (л.д.57-60). Проведенной проверкой установлено, что Кощей Л.Т. инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома не выступала, участия в голосовании не принимала, протокол общего собрания не подписывала, данные обстоятельства подтвердила Кощей Л.Т. и в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования признала. Кроме того, 46 собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> представили объяснения, что они 28.02.2011 года в общем собрании собственников помещений участия не принимали, не извещались о времени о времени, месте и форме проведения собрания, о вопросах поставленных на голосование; не знакомы с итогами голосования; протокол общего собрания не подписывали; с решением о передаче многоквартирного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство» не согласны, т.к. считают данный протокол поддельным. Данные обстоятельства, кроме признания иска Кощей Л.Т., которая указана в протоколе как инициатор собрания, подтверждаются материалами дела, а именно объяснениями собственников дома <адрес> (л.д.9-13, л.д.15-55) и не оспаривалось третьими лицами. Ответчик Кощей Л.Т. в своем заявлении исковые требования признала в полном объеме. В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска Кощей Л.Т. не нарушает права и интересы третьих лиц, суд принимает это признание. Оценивая в совокупности все материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, что не противоречит закону, суд считает, что решение общего собрания собственников жилья дома <адрес> от 28.02.2011 года нельзя признать законным, в связи с чем исковые требования Прокурора САО г.Курска в интересах Березина Н.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Березина Николая Васильевича -удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 28.02.2011 года незаконным. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 21.09.2011 г. Председательствующий судья: /подпись/ Ягерь Е.А.