Гр.дело № 2-1535/10-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Курск 10 ноября 2011 года

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием истца Гладких Л.И.

ответчика Афонченко Г.В.

при секретаре Сапрыкиной Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Гладких Людмилы Ивановны к Афонченко Галине Владимировне о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в урочище «Солянка» в г. Курске.

В обоснование требований указано, что 12 августа 1996 г.. она купила у Афонченко Г.В. земельный участок площадью 580 кв.м по цене 6 млн. (неденоминированных) руб., пользуется им с указанного времени, данный договор был оформлен письменно, подписан сторонами, денежные средства переданы ответчику, удостоверен нотариусом, однако в установленном порядке договор купли-продажи не зарегистрировала по уважительным причинам. Просит признать договор состоявшимся, признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик Афончнко Г.В. в судебном заседании не отрицала обстоятельства, указанные истцом.

Представитель 3-го лица садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и создания регистрирующих органов на местах применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с указанным порядком регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в г. Курске и Курской области осуществляли органы БТИ.

Учреждение юстиции приступило к осуществлению деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 19.02. 1999 г.

Как усматривается из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Афонченко Г.В., действующая на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ за № продала Гладких Л.И. земельный участок площадью 580 кв.м., предназначенный для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» урочище «Солянка» Курской области, участок № за 6 млн. неденоминированных рублей. Договор удостоверен нотариусом г. Курска Курской областиДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № ( л.д.5 ). Согласно письменных сведений садоводческого товарищества «<данные изъяты>», показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 истец пользуется с указанного времени земельным участком по настоящее время, согласно квитанций оплачивает земельный налог. О том, что Афонченко земельным участком не пользуется с момента заключения договора пояснила ответчица в судебном заседании, показал свидетель ФИО8 – ее сын.

Как установлено судом Гладких Л.И. не обращалась за регистрацией своего права на земельный участок по правилам, действующим на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор между сторонами заключен в надлежащей форме, содержит все сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, содержит цену недвижимого имущества, денежные средства покупателем переданы продавцу, истцу передан земельный участок с момента подписания договора, она пользуется данным земельным участком, владеет им, тем самым подтверждая свои права на него как собственника, то есть, сторонами по сделке выполнены все существенные условия договора, в связи с чем, суд считает, что его следует признать заключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда, которым установлены права на недвижимое имущество, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований Гладких Л.И. и считает необходимым признать за ней право собственности на указанный земельный участок № площадью 580 кв. м в садоводческом товариществе « <данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гладких Людмилы Ивановны удовлетворить.

Признать за Гладких Людмилой Ивановной право собственности на земельный участок №, площадью 580 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» урочище «Солянка» Курской области г. Курска.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 14.11.2011 г.

Председательствующий судья: