Дело № 2-1298/10-2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А..,

с участием помощника прокурора САО г. Курска Баравлевой М.А.

истца Михеевой Т.Н.,

ответчика Малыхиной В.Н.

при секретаре: Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Михеевой Татьяны Николаевны к Малыхиной Вере Николаевне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 27.02.2010 г. незаконным, суд

У С Т А Н О В И Л:

В прокуратуру Сеймского округа г.Курска с заявлением о защите жилищных прав обратились жители дома <адрес>. Прокуратурой Сеймского округа г.Курска проведена проверка по обращению жителей дома <адрес> о незаконной передаче вышеуказанного дома в управление ООО «Жилищное хозяйство». В ходе проверки было установлено, что согласно протоколу от 27.02.2010 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с повесткой дня : о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; о об избрании управляющей организацией ООО УК «Жилищное хозяйство», о заключении договора с ООО УК «Жилищное хозяйство», утверждении размера оплаты за содержание и ремонт для нанимателей и другие вопросы связанные с осуществлением управления домом. Согласно протоколу от 27.02.2010 года инициатором собрания была Малыхина В.Н., она же подписала указанный протокол.

Проведенной проверкой установлено, что Малыхина В.Н. инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома не выступала, участия в голосовании не принимала, протокол общего собрания не подписывала, о проведении данного собрания ничего не знала, участия в нем не принимала. В ходе проверки также установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> Михеева участия в собрании не принимала, в связи с чем может оспорить решение общего собрания, но поскольку она является инвалидом и не может в силу состояния здоровья самостоятельно защитить свои жилищные права, с данным иском в суд обращается Прокурор САО г.Курска.

В судебном заседании помощник прокурора САО г.Курска исковые требования поддержала, просила признать решение общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 27.02.2010 года незаконным по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Михеева Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что нарушены ее права собственника на участие в выборе управляющей компании, на участие в голосовании по выбору управляющей компании, просила суд иск удовлетворить, поскольку указанное собрание, оформленное протоколом от 27.02.2010 г. не проводилось. Кроме того, пояснила, что жителями дома заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> 22 от 1.06.2011 г. с ООО «Серегина».

Ответчик Малыхина В.Н. исковые требования в судебном заседании признала, пояснила, что имеет в собственности квартиру <адрес>, Никакого собрания она не проводила, участия в нем не принимала, о том, что проводилось такое собрание не знала и не была инициатором его проведения, в голосовании участия не принимала, протокол не подписывала. С передачей дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство» не согласна, т.к. считает данный протокол недостоверным.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания г.Курска» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора, заслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Михеевой Т.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что в прокуратуру Сеймского округа г.Курска с заявлением о защите жилищных прав обратились жители дома <адрес>. Прокурор в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах собственника жилого помещения № жилого дома <адрес> Михеевой Т.Н. обратились в суд, поскольку Михеева Т.Н. является инвалидом, в связи с чем не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенного права. В связи с вышеуказанным обращением граждан прокуратурой Сеймского округа г.Курска проведена проверка по обращению жителей дома <адрес> о незаконной передаче вышеуказанного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство». В ходе проверки было установлено, что согласно протоколу от 27.02.2010 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу <адрес> с повесткой дня: о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; о об избрании управляющей организацией ООО УК «Жилищное хозяйство», о заключении договора с ООО УК «Жилищное хозяйство», утверждении размера оплаты за содержание и ремонт для нанимателей и другие вопросы связанные с осуществлением управления домом.Согласно протоколу предложение провести внеочередное собрание внесла Малыхина В.Н. – собственник кВ. № дома <адрес>, она же подписала протокол,оформивший результаты голосования по вопросам повестки дня. (л.д.7 ).

Как установлено в судебном заседании из пояснений Малыхиной В.Н., она инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома не выступала, участия в голосовании не принимала, протокол общего собрания не подписывала, исковые требования о признании решения собрания собственников, оформленное протоколом от 27.02.2010 г. незаконным признала.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО12, ФИО14., ФИО15, ФИО16., ФИО7,. ФИО8, ФИО9,ФИО17. - собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> показали, что они 27.02.2010 года в общем собрании собственников помещений участия не принимали, не извещались о времени о времени, месте и форме проведения собрания, о вопросах поставленных на голосование; не знакомы с итогами голосования; с решением о передаче многоквартирного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство» не согласны, т.к. считают данный протокол недостоверным.

Оценивая в совокупности все материалы дела, суд считает, что общее собрание собственников жилья дома <адрес> от 27.02.2010 года нельзя признать законным, в связи с чем исковые требования Прокурора САО г.Курска в интересах Михеевой Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Михеевой Татьяны Николаевны -удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от 27.02.2010 г., незаконным.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: