Дело № 2-1326/15-11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Курск Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего Судьи Коноревой Л.С., при секретаре Иваниченко М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Сергея Павловича к Администрации г. Курска о признании права собственности, суд Установил: Калинин С.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на подсобное помещение № 9 общей площадью 7,3 кв.м.; подсобное помещение № 10 общей площадью 7,1 кв.м,; подсобное помещение № 11 общей площадью 16,6 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, о сохранении квартиры № общей площадью 77,7 кв.м. дома № по <адрес> в перепланированном состоянии с пристройкой балкона-лоджии размером 6,4 м X 0,97 м согласно технического паспорта от 01.06.2011 г., указывая, что он является собственником данной квартиры. В целях повышения благоустройства квартиры была произведена пристройка в квартире в виде балкона размером 6,4 м X 0,97 м. Данная пристройка была произведена на основании Постановления администрации города от 27.11.1997 года № 586, но без разрешительной документации (проекта, согласования и разрешения на строительство). В целях повышения благоустройства квартиры также было разрешено на основании Постановления главы администрации города № 666 от 13.11.1993 года переоборудовать под кладовую помещение (нежилое помещение № 18, площадью 14,4 согласно технического паспорта на дом <адрес>), примыкающее к противопожарному выходу. Он пользуется помещением сквозного прохода (нежилое помещение № 17 площадью 16,6 кв.м. согласно технического паспорта на дом <адрес>), используя его как подсобное помещение, производит коммунальные платежи исходя из общей площади занимаемых помещений. Никаких возражений ни от Администрации города, ни от жильцов не поступало. Поскольку техническая документация была произведена после строительства и реконструкция квартиры, то ему было предложено в Администрации г. Курска обратиться в суд. В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил признать право собственности на подсобное помещение № 9 общей площадью 7,3 кв.м.; подсобное помещение № 10 общей площадью 7,1 кв.м,; подсобное помещение № 11 общей площадью 16,6 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на самовольно выстроенный балкон, площадью 6,2 кв.м. к квартире <адрес>, указывая, что он является собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры им была произведена пристройка в виде балкона размером 6,4 м X 0,97 м на основании Постановления администрации города от 27.11.1997 года № 586 без разрешительной документации. В целях повышения благоустройства квартиры ему также было разрешено на основании Постановления главы администрации города № 666 от 23.11.1993 года переоборудовать под кладовую помещение: нежилое помещение № 18, площадью 14,4 согласно технического паспорта на дом <адрес>, примыкающее к противопожарному выходу. Он пользуется помещением сквозного прохода нежилое помещение № 17, площадью 16,6 кв.м. согласно технического паспорта на дом <адрес>, делает ремонт, производит оплату коммунальных платежей исходя из общей площади всех занимаемых им помещений, соответственно сделав перепланировку квартиры. Никаких возражений ни от Администрации города, ни от жильцов дома не поступало. Согласно Справки Росреестра спорные помещения №№ 17, 18 ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время он желает узаконить пристройку и перепланировку квартиры, в связи с чем, обратился в проектную организацию, которая изготовила проект пристройки и перепланировки, произвела все необходимые согласования, которые необходимы для проектной документации, против оформления пристройки и перепланировки не возражают собственники дома <адрес> и соседи рядом расположенных квартир, нормы пожарной безопасности истцом соблюдены и не нарушены, постройка не нарушает строительные норма и не угрожает жизни и здоровью граждан. Представитель истца Емельянов А.И. уточненные исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на подсобное помещение № 9 общей площадью 7,3 кв.м.; подсобное помещение № 10 общей площадью 7,1 кв.м,; подсобное помещение № 11 общей площадью 16,6 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на самовольно выстроенный балкон, площадью 6,2 кв.м. к квартире <адрес> Представитель Администрации г.Курска Пятикоп Д.Г., по доверенности №325/01-03 от 06.04.2011 г. в суде возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с нарушением административного порядка при строительстве балкона и пристроек, поскольку пристройки и реконструкции квартиры были проведены без оформления технической документации и все согласования и техническая документация была оформлена после строительства. Представитель 3-его лица - Главного управления МЧС России по Курской области, Овчинников Ю.В., по доверенности №6849-1-15 от 11.07.2011 года, в суде уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что самовольно построенный балкон соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Представитель 3-его лица комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, Пятикоп Д.Г. по доверенности№93/06-021 от 17.01.2011 года, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца, поскольку строительные нормы при возведении пристройки и перегородок квартиры соблюдены, не представляет угрозу жизни и имеется техническая документация отвечающая требованиям закона. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из требования ч.1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В суде установлено, что Калинин Сергей Павлович является собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры им была произведена пристройка в виде балкона размером 6,4 м X 0,97 м на основании Постановления администрации города от 27.11.1997 года № 586 без разрешительной документации. В целях повышения благоустройства квартиры ему также было разрешено на основании Постановления главы администрации города № 666 от 23.11.1993 года переоборудовать под кладовую помещение нежилое помещение № 18, площадью 14,4 согласно технического паспорта на дом <адрес>, примыкающее к противопожарному выходу. Истец пользуется помещением сквозного прохода нежилое помещение № 17, №18 площадью 16,6 кв.м. согласно технического паспорта на дом <адрес>, делает ремонт, производит оплату коммунальных платежей исходя из общей площади всех занимаемых им помещений, соответственно сделав перепланировку квартиры. Согласно справке Росреестра нежилое помещение № 17,18 ни за кем не зарегистрировано. Против оформления пристройки и перепланировки не возражают собственники дома <адрес> и соседи рядом расположенных квартир. Сохранение пристройки не нарушает прав и законных интересов соседей. Балкон построен в соответствии с проектом. Администрация г. Курска в лице комитета архитектуры и градостроительства города отказала разрешить вопрос об оформлении самовольной постройки. Согласно справке начальника ЖЭУ №5 собственник квартиры <адрес> (л.д.133) Калинин С.П. с ноября 1993 г. по настоящее время занимает квартиру общей площадью 77,7 кв.м. путем присоединения противопожарного выхода и помещения примыкающего к противопожарному выходу (№17, 18 технического паспорта) Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: лицевым счетом (л.д.7), справкой из Управления Росреестра (л.д.7), проектом пристройки балкона и перепланировки (л.д.8-18, 98-115 ), справкой из межведомственной комиссии (л.д.19), справкой из отдела по надзору деятельности по г.Курску и Курскому району (л.д.20), списком собственников, подтверждающих согласие на переоборудование жилого помещения (л.д.21,22), техническим паспортом (л.д.23, 33-37, 38-48), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.25-29), справкой из межведомственной комиссии от 03.11.1993 г. (л.д.32), кадастровым паспортом (л.д.49), ответом из комитета архитектуры и градостроительства г.Курска (л.д.51), пояснениями сторон, третьих лиц, показаниями свидетелей. Свидетель Калинина М.Ю. в суде дала показания, что Калинин С.П. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры им была произведена пристройка в виде балкона размером без разрешительной документации. Кроме того, он переоборудовал под кладовую - нежилое помещение, примыкающее к противопожарному выходу. Никаких возражений ни от Администрации города, ни от жильцов дома не поступало. Согласно съемке, выданной Курскгеодезией, (л.д.101), произведена пристройка без соответствующего разрешения, строительство пристройки-балкона к квартире истца имеет согласование с МУП КГКЭС, МУП «Водоканал», ОАО «Ростелеком» государственной противопожарной службой и со всеми другими предприятиями, согласование с которыми обязательно для проектной документации. Истец получил согласие собственников квартир в многоквартирном доме <адрес> (л.д.92-94). Согласно заявлению ООО УК «Жилищное хозяйство» (л.д.131) ООО УК «Жилищное хозяйство» не возражает в пристройке балкона к квартире <адрес> Согласно письма начальника отдела надзорной деятельности по г. Курску и Курскому району управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Курской области закрытие сквозного прохода не противоречит требованиям п.14 ст.67 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.20), что подтвердил в суде представитель 3-го лица Главного управления МЧС России по Курской области. Согласно технического заключения специалиста ООО «Проект» технические решения данного проекта соответствуют нормативным документам и нет угрозы жизни и здоровья окружающих жилых строений и людей для постоянного проживания (л.д.103). Учитывая, что истец в 1993 г. в целях повышения благоустройства квартиры переоборудовал под кладовую нежилые помещения, делает ремонт в данном помещении, производит оплату коммунальных платежей исходя из общей площади всех занимаемых им помещений, соответственно сделав перепланировку квартиры, суд считает возможным признать право собственности за Калининым Сергеем Павловичем на Суд приходит к выводу, что строительство пристройки-балкона 1,08 х 6,2 м общей площадью 6,2 кв.м. к спорной квартире, находящейся в собственности истца, произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Пристройка в виде балкона не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, удовлетворить исковые требования Калинина Сергея Павловича к Администрации г. Курска о признании права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Калинина Сергея Павловича к Администрации города Курска о признании права собственности — удовлетворить. Признать право собственности за Калининым Сергеем Павловичем на пристройку-балкон к квартире <адрес> размером 1,08 х 6,2 м общей площадью 6,2 кв.м. Признать право собственности за Калининым Сергеем Павловичем на Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение стороны могут подучить 23.10.2011 года. Председательствующий: Судья – подпись
подсобные помещения: №9 размером 2,58Х2,83м. общей площадью 7,3кв.м.,
№10 размером 2,58Х 2,97м. общей площадью 7,1кв.м., №11 размером
3,17Х5,25м. общей площадью 16,6 кв.м.,
подсобные помещения: №9 размером 2,58 Х 2,83м. общей площадью 7,3 кв.м.,
№10 размером 2,58 Х 2,97м. общей площадью 7,1кв.м., №11 размером
3,17Х5,25м. общей площадью 16,6 кв.м. к квартире <адрес>.