Дело № 2-383/15-2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 года г. Курск Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего Судьи Коноревой Л.С., при секретаре Зубковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Миловидовой Елены Сергеевны к Управлении. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об оспаривании действий регистрирующего органа, суд У с т а н о в и л: Миловидова Е. С. обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области признать незаконным действие регистрирующего органа по перенесению записи об ипотеке на объект недвижимого имущества помещения I в здании литер А, назначение: нежилое, площадь общая 883,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требованиям тем, что решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.2010 г. ООО «Альтернатива» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, в ходе осуществления мероприятий, конкурсным управляющим проведены торги по продаже принадлежащего должнику объекта недвижимого имущества помещения I в здании литер А, который был обременен залогом ипотекой. Но она является победителем торгов в результате между ней и ООО «Альтернатива» был заключен договор купли-продажи №1/1 на нежилое помещение I в здании литер А, площадью общая 883,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При регистрации перехода права собственности на данный объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в свидетельстве о государственной регистрации внесена запись в качестве существующего ограничения (обременения) права указана ипотека, что являются незаконным, произведенным с нарушением норм гражданского законодательства, что повлекло нарушение ее прав и свобод. В судебном заседании представитель заявителя Заблоцкая М.В. по доверенности от 13.01.2012г. в суде заявленные требования поддержала и пояснила, что в силу закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника и имущество должника, являющееся предметом залога в конкурсную массу. Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом. Считает, что ипотека в отношении указанного объекта недвижимого имущества прекращена на основании и в порядке положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), вследствие проведения торгов и последующего заключения заявителем договора купли-продажи спорного имущества от 30.11.2011 г. с должником ООО «Альтернатива», право залога прекратилось в силу закона. Просит признать незаконным действие регистрирующего органа по перенесению записи об ипотеке на объект недвижимого имущества помещения I в здании литер А, расположенного по адресу: <адрес> и обязать регистрирующий орган устранить допущенные нарушения путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества. Представитель заинтересованного лица Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» Дубницкая К.И. по доверенности от 01.02.2012г. заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению и пояснила, что поскольку решением Арбитражного суда Курской области ООО «Альтернатива» было признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, были проведены торги. ООО «ТоргСити» и ОАО «Сбербанк России» были включены в реестр требований кредиторов ООО «Альтернатива», требования которого были обеспечены залогом имущества нежилого торгового помещения 1 в здании литер А магазин Магик по адресу <адрес>. За счет продажи предмета залога с торгов частично были погашены требования первоначальных залоговых кредиторов. После продажи заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, прекращается сам залог в силу закона, поэтому действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, выразившиеся в перенесении записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, являются незаконными, противоречат нормам гражданского законодательства Российской Федерации. Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя заявителя и представителя заинтересованного лица, проверив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного служащего или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы. Согласно п. 1 ст. 126 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.2010 года Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Определениям арбитражного суда Курской области ООО «ТоргСити» и ОАО «Сбербанк России» были включены в реестр требований кредиторов ООО «Альтернатива», требования которого были обеспечены залогом имущества на нежилое торговое помещение 1 в здании литер А магазин Магик по адресу <адрес>. Конкурсным управляющим ООО «Альтернатива» проведены электронные торги по продаже принадлежащего должнику объекта недвижимого имущества помещения I в здании литер А, назначение: нежилое, площадь: общая 883,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, обремененного залогом (ипотекой). В соответствии с ч.1,ч.3 ст. 350, п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Победителем торгов была признана Миловидова Елена Сергеевна. По итогам торгов 30.11.2011г. между Миловидовой Е.С. и ООО «Альтернатива» был заключен договор купли-продажи №1/1 спорного недвижимого имущества. В соответствии с п.п. 6 п. 5 ст. 18.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. 08.12.2011 г. Миловидовой Е.С. и ООО «Альтернатива» были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект. 23.12.2011 г. регистрирующим органом зарегистрирован переход права собственности и Миловидовой Е.С. выдано свидетельство о государственной регистрации от 23.12.2011 г. серии 46-АК №067241 с существующим ограничением (обременением) права указана ипотека. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией листка паспорта (л.д.9, 10), копией договора купли-продажи №1/1 недвижимого имущества от 30.11.2011 г. (л.д.11-12), актом приема-передачи (л.д.13), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14), распиской в получении документов (л.д.15), протокол о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества (л.д.16-18), постановлениями арбитражного суда Уральского округа (л.д.20-34), копией свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (л.д.47), копия решения единственного участника ООО «Магик» (л.д.48), копия выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.49-60), копией определения арбитражного суда Курской области от 27.09.2011 г. (л.д.61-62), копией протокола об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества (л.д.63-64), копией протокола о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества (л.д.65-66), предложениями о порядке, сроках и условиях продажи имущества (л.д.68-73), определением о продлении срока конкурсного производства (л.д.74), копией решения арбитражного суда Курской области от 03.11.2010 г. (л.д.75-77), копией определения арбитражного суда Курской области от 20.12.2010 г. (л.д.78), копией определения арбитражного с уда Курской области (л.д.79-80, 81-83), копиями договора ипотеки (л.д.84-95, 96-102), пояснениями представителя заявителя, представителя заинтересованного лица. Как пояснил представитель заинтересованного лица ООО «Альтернатива» Дубницкая К.И., что за счет продажи предмета залога с торгов частично были погашены требования первоначальных залоговых кредиторов. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов по соответствующей очереди. Поэтому продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. Анализируя добытые в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку спорное имущество реализовано в ходе конкурсного производства на торгах посредством публичного предложения, по результатам которых между Миловидовой Е.С. и ООО «Альтернатива заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, и доказательств признания недействительными названных торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества стороны не предоставили, суд пришли к выводу о том, что продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и обременения, возникшего из договора ипотеки. Поэтому действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, выразившиеся в перенесении записи об ипотеке на объект недвижимого имущества помещение I в здании литер А, являются незаконными, противоречат нормам гражданского законодательства РФ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ заинтересованное лицо не представила суду доказательств в опровержение доводов представителя заявителя и представителя 3-го лица, не установлены они и в суде. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Миловидовой Е. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об оспаривании действий регистрирующего органа подлежат удовлетворению. На основании ст. 254 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Миловидовой Елены Сергеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об оспаривании действий регистрирующего органа - удовлетворить. Признать действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по перенесению записи об ипотеке на объект недвижимого имущества: помещения 1 в здании литер А: назначение нежилое. Площадь: общая 883,3 кв.м. этаж 1, расположенного по адресу <адрес> - незаконными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения путем внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества: помещения 1 в здании литер А: назначение нежилое. Площадь: общая 883,3 кв.м. этаж 1, расположенного по адресу <адрес>. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в пользу Миловидовой Елены Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение с учетом выходных дней стороны могут получить 20.02.2012года. Председательствующий: Судья подпись Л.С. Конорева <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>