Гражданское дело № 2-201/14-12г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года город Курск Промышленный районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Ягерь Е.А., при секретаре: Смецкой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Филимонова Алексея Васильевича к Власовой Татьяне Ивановне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, суд У С Т А Н О В И Л: Прокурор Сеймского округа г. Курска в интересах Филимонова А.В. обратился в суд с иском к Власовой Т.И. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным мотивируя тем, что прокуратурой Сеймского округа г.Курска проведена проверка по обращению жителей дома <адрес> о незаконной передаче вышеуказанного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство». В ходе проверки было установлено, что согласно протоколу от 25.02.2011г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. На данном собрании были решены вопросы: о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования; о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; об избрании лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; об избрании управляющей организации ООО УК «Жилищное хозяйство»; и другие вопросы связанные с осуществлением управления домом. Согласно протоколу предложение провести внеочередное собрание внесла Власова Т.И., ею же подписан протокол. Интересы собственников была уполномочена представлять Молокова Н.И. Проведенной прокуратурой САО г.Курска проверкой установлено, что Власова Т.И. инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома не выступала, участия в голосовании не принимала, протокол общего собрания не подписывала. Кроме того, 45 собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> представили объяснения, согласно которым они 25.02.2011г. в общем собрании собственников помещений участия не принимали, не извещались о времени, месте и форме проведения собрания, о вопросах поставленных на голосование; не знакомы с итогами голосования; протокол общего собрания не подписывали; с решением о передаче многоквартирного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство» не согласны, т.к. считают данный протокол поддельным. В ходе проверки также установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> Филимонов А.В. участия в собрании не принимал, в связи с чем может оспорить решение общего собрания, но поскольку он является инвалидом <данные изъяты> группы бессрочно и не может в силу состояния здоровья самостоятельно защитить свои жилищные права, с данным иском в суд обращается Прокурор САО г.Курска. В судебном заседании помощник прокурора САО г.Курска Дюкарева А.Ю. исковые требования поддержала, просила признать решение общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 25.02.2011 года незаконным по основаниям изложенным в исковом заявлении. Истец Филимонов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ответчик Власова Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания г.Курска» в судебное заседание не явился, о дне месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Филимонова А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В судебном заседании установлено, что в прокуратуру Сеймского округа г.Курска с заявлением о защите жилищных прав обратились житель дома <адрес> Филимонов А.В. и другие собственники квартир, проживающие в данном доме. Прокурор в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах собственника квартиры <адрес> Филимонов А.В. обратился в суд, поскольку Филимонов А.В. является инвалидом 2 группы, юридически не грамотный, в связи с чем не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенного права (л.д.18). В связи с вышеуказанным обращением граждан прокуратурой Сеймского округа г.Курска проведена проверка по обращению жителей <адрес> о незаконной передаче вышеуказанного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство». В ходе проверки было установлено, что согласно протоколу от 25.02.2011года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. На данном собрании были решены вопросы: о проведении внеочередного общего собрания; о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания г.Курска»; об избрании управляющей организации ООО УК «Жилищное хозяйство» и другие вопросы связанные с осуществлением управления домом. Согласно протоколу предложение провести внеочередное собрание внесла Власова Т.И., ею же подписан протокол. (л.д.11-14). Проведенной проверкой установлено, что Власова Т.И. инициатором внеочередного собрания собственников многоквартирного дома не выступала, участия в голосовании не принимала, протокол общего собрания не подписывала, данные обстоятельства Власова Т.И. подтвердила в своих объяснениях (л.д.19). Кроме того, данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, которые пояснили, что они являются собственниками квартир в доме <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и договорами приватизации, 25.02.2011г. в общем собрании собственников помещений участия не принимали, не извещались о времени, месте и форме проведения собрания, о вопросах поставленных на голосование; не знакомы с итогами голосования; с решением о передаче многоквартирного дома в управление ООО УК «Жилищное хозяйство» не согласны, т.к. считают данный протокол поддельным. Кроме того, их права продолжают нарушаться, поскольку общим собранием собственников жилья была избрана новая управляющая компания, однако из-за того, что не урегулирован вопрос с ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство». Протокол общего собрания собственников дома от 25.02.2011г. не может являться доказательством проведения собрания собственников, поскольку к нему не приложен реестр голосования собственников с личными подписями собственников жилых помещений спорного дома, подтверждающих свое согласие по вопросам рассматриваемым общим собранием, в том числе по избранию новой управляющей организации - управляющей компании « Жилищное хозяйство». Реестры с подписями собственников дома <адрес> в порядке проведенного заочного голосования, подтверждающие принятие решения об избрании новой управляющей организации - управляющей компании «Жилищное хозяйство», третьими лицами в суд не представлены, что суд расценивает как не предоставление доказательств. Оценивая в совокупности все материалы дела, показания допрошенных в судебном заседании собственников дома <адрес>, суд считает, что решение общего собрания собственников жилья дома <адрес> от 25.02.2011г. нельзя признать законным, в связи с чем исковые требования Прокурора САО г.Курска в интересах Филимонова А.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Прокурора Сеймского округа г.Курска в интересах Филимонова Алексея Васильевича - удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания г. Курска», выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» от 25.02.2011 года незаконным. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 07.02.2012 г. Председательствующий судья: /подпись/ Ягерь Е.А.