Дело №2-213/10-2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 30 января 2012 года

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

при секретаре Зуборевой Т.А,

с участием истца Колесниковой Н.С., представителя истца по устному ходатайству Шашкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Надежды Семеновны к Администрации г. Курска, МУП «Агентство по приватизации жилья в г.Курске» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании права собственности на самовольную постройку

установил:

Истец Колесникова Н.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации г. Курска, МУП «Агентство по приватизации жилья в г.Курске», о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 28.02.2005г. она и члены ее семьи Колесников В.А, Колесникова В.В. являются нанимателями данного жилого помещения. Квартира была предоставлена по обменному ордеру в 1988г. На тот момент в квартиру вселялась семья в количестве 5 человек. Проживание на 1-м этаже обозначило необходимость и потребность в балконе. С целью улучшения жилищно-бытовых условий без разрешения на строительство они согласно техническому паспорту пристроили балкон площадью 3 кв.м. Работы по устройству пристройки выполнялись за счет собственных средств в соответствии с действующими нормами и правилами. Проектная документация была согласована с уполномоченными службами города: ФГУП «Курскгеодезия», МУП «Городская инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству», комитетом культуры Курской области, МУП «Гортеплосеть», ОАО «Курскгаз» и т.д. Согласно протоколу общего собрания собственников квартир дома получено согласие на строительство пристроек.

Выполненная в соответствии с проектом пристройка лоджия не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Желая приватизировать указанное жилое помещение, истцы обратились в МУП «Агентство по приватизации жилья г.Курска», в чем было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство балкона. Ранее в приватизации истцы не участвовали.

В судебном заседание истец Колесникова Н.С., ее представитель по устному ходатайству уточненные исковые требования поддержали по основаниям, в нем изложенным, просили признать право собственности на квартиру <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии за Колесниковой Н.С., поскольку члены семьи Колесников В.А. и Колесникова В.В. дали нотариальное согласие на отказ от участия в приватизации на ее имя..

Колесников В.А., Колесникова В.В. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представители заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразили свое согласие по уточненному иску в полном объеме.

Представители ответчиков - МУП «Агентство по приватизации жилья г.Курска», Администрации г.Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме. Принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользования иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из смысла ч.3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что семье истцу Колесникову В.А. на состав семьи из 5 человек на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была представлена квартира <адрес> (л.д.6). 28.02.2005г. между Колесниковым В.А. и Комитетом ЖКХ г.Курска был заключен договор социального найма жилого помещения №11444 (л.д.7-8). В квартире зарегистрирована и проживают: Колесников В.А, его супруга Колесникова Н.С. и дочь Колесникова В.В. (л.д.34).

Указанная квартира располагается на первом этаже девятиэтажного дома.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами построен балкон, площадью 3 кв.м без соответствующих разрешений.

В настоящее время получено согласование на указанные пристройки с ОАО «Ростелеком», ОАО «Курские электрические сети», ОАО «ЦентрТелеком», «Курскгеодезия», «Гортеплосеть», МУП «Водоканал г.Курска», МУ Городская инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству, Комитетом по культуре Курской области, генеральным планом (л.д.9-12). Собственники и наниматели жилого дома, где расположена спорная квартира, не возражают против оформления указанной пристройки, что подтверждается согласием собственников жилых помещений в вышеуказанном доме (л.д.21-25), а также данными в судебном заседании показаниями Щедрина А.И., из которых следует, что они являются собственниками соседних квартир, не возражают, чтобы за истцом было признано право собственности на пристроенную лоджию, поскольку выполненная в соответствии с проектом пристройка лоджии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Споров с соседями и иными лицами по поводу указанной самовольной постройки не имеется.

Наниматели квартиры <адрес>: Колесников В.А.. Колесникова В.В., предоставили согласие, нотариально удостоверенное, о приватизации квартиры Колесниковой Н.С.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд считает, что перепланировка с пристройкой балкона квартиры <адрес> выполнена в соответствии с проектами, с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию, что подтверждается отчетом о научно-исследовательской работе: «Обследование технического состояния строительных конструкций пристройки балкона по адресу: <адрес>», выполненном ООО «Инженерные системы».

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Суд установил, что предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” истцом реализовано не было, что подтверждается его заявлением суду.

Анализируя исследованные в суде доказательства, суд считает, что у истца возникло право на приватизацию жилья, т.к. она на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении в муниципальном доме, приватизацию осуществляет впервые.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру <адрес> в переустроенном состоянии согласно проекту с пристройкой балконом площадью 3 кв.м. в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Колесниковой Надежды Семеновны к Администрации г. Курска, МУП «Агентство по приватизации жилья в г.Курске» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с балконом, площадью 3 кв.м квартиру <адрес>

Признать за Колесниковой Надеждой Семеновной право собственности на квартиру<адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с балконом площадью 3 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, а ответчикам путем подачи в суд, вынесший решение заявления о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок со дня его получения, в апелляционном порядке – в месячный срок по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 05.02.2012 г.

Председательствующий судья: Н.А. Перфильева