Дело № 2-506/15-12 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 г. г. Курск Промышленный районный суд г. Курска в составе: Председательствующего судьи Коноревой Л.С. при секретаре Буланенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаная Екатерины Романовны к Администрации города Курска, ОАО «Курскгидромеханизации», Юдиной Тамары Анатольевны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, суд У С Т А Н О В И Л: Писаная Е. Р. обратилась в суд с иском к администрации города Курска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что она в порядке приватизации имеет право собственности на квартиру <адрес>, для улучшения жилищных условий за свои средства она произвела перепланировку и пристройку квартире: возвела на кухне площадью 5,9 кв.м. перегородку, уменьшила площадь кухни до 4,4 кв.м. и обустроила санузел площадью 1,4 кв.м. Кроме того возвела холодный коридор №5 площадью 6,60 кв.м., примыкающий только к квартире. Данная перепланировка и постройка коридора не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, в полном соответствии с проектом, техническое решение которого соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Администрация г.Курска и Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска отказывает в оформлении пристройки жилого помещения, т.к. он возведен самовольно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Представитель истца Галстян Л.М. по доверенности в суде исковые требования поддержала и просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности на самовольную постройку к квартире <адрес> размером 3,87 х2,16 м общей площадью 6,6кв.м., пояснив, что истец является собственником квартиры. Перепланировка кухни в квартире и пристройка коридора произведена для улучшения жилищных условий за средства собственника. Строительство было согласовано с соседями, проживающими в доме. Сохранение пристройки не нарушает прав и законных интересов соседей. Пристройка построена в соответствии с проектом. Администрация г. Курска и Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска на ее просьбу оформить пристройку отказали, но рекомендовали обратиться в суд. В настоящее время получено согласование на указанную пристройку с соответствующими организациями, оформлена проектная документация на возведение пристройки. Собственники квартир и соседи по дому дали согласие на оформление пристройки и претензий к ней не предъявляют, собственник кВ.№ ФИО6 свое согласие не дает без уважительной причины. Третье лицо ФИО6 в суде иск не признала и пояснила, что по решению суда она является собственником квартиры <адрес>, она не дает согласие истцу узаконить пристройку, поскольку у них сложились неприязненные отношения, истец перегородила общий двор и препятствует ей пользоваться подвалом и двором, считает, что у нее неправильно проведен газ, т.к. клапан перекрывать газ к квартире истца находится в самовольной пристройке и в случае аварии она не сможет его перекрыть с улицы, но не отрицает, что общий клапан подачи газа к дому находится на улице и доступен в случае аварии для аварийной службы. Истец Писаная Е.Р., ответчик Юдина Т.А., третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из требования ч.1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В суде установлено, что квартира <адрес> общей площадью 27,3 кв.м. находится в собственности Писаная Екатерины Романовны в порядке приватизации. С целью улучшения жилищно-бытовых условий к квартире истец произвела перепланировку в квартире: возвела на кухне № 3 площадью 5,9 кв.м. перегородку, уменьшила площадь кухни до 4,4кв.м. и обустроила санузел №4 площадью 1,4кв.м. Возвела холодный коридор №5 площадью 6,60кв.м., размером 3,87х2,16м. без надлежащего разрешения. Земельный участок под домом и придомовая территория, используемая для эксплуатации жилого дома <адрес>, не стоит на кадастровом учете. Администрация г. Курска в лице комитета архитектуры и градостроительства города отказала разрешить вопрос оформить пристройку и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и предложено обратиться в суд. Земельный комитет города Курска ответа не дал. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией решения суда (л.д.9, 161), копией технического паспорта жилого помещения (л.д.82), уведомлением ФГУ земельной кадастровой палаты (л.д.99), сообщение Росреестра (л.д.100), сообщением администрации г.Курска (л.д.93), копией домовой книги (л.д.152), пояснениями истцов, представителя ответчика. Согласно съемке, выданной Курскгеодезией, (л.д.32), произведена пристройка без соответствующего разрешения, строительство пристройки к квартире истца имеет согласование с ОАО «Курскгаз», МУП КГКЭС, МУП «Водоканал», ОАО «Ростелеком» и со всеми другими предприятиями, согласование с которыми обязательно для проектной документации. Истец получил согласие собственников квартир № Юдиной Т.А. и квартиры № ФИО7 в трех квартирном доме <адрес> (л.д.110, 112). Согласие на перепланировку и пристройку к квартире истца не дал собственник квартиры № ФИО6, мотивируя трем, что истец чинит ей препятствия в пользовании общим двором и подвалом, что газ в пристройке проведен неправильно, т.к. клапан на газовой трубе находится в пристройке квартиры Писаная Е.Р. Согласно технического заключения ООО «ФАКТОР-ПРОЕКТ» (л.д. 11) пристройка и перепланировка квартиры <адрес> построена в соответствии с проектом и в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка кухни в квартире и строительство пристройки общей площадью 6,60кв.м., размером 3,87х2,16м. к спорной квартире № 3, находящейся в собственности истцов, произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Пристройка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд не может принять во внимание доводы собственника квартиры № ФИО6, поскольку данные доводы надуманные, опровергаются установленными в суде доказательства, согласованиями на возведение пристройки с ОАО Курскгаз (л.д.36). При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, удовлетворить исковые требования Писаная Екатерины Романовны к Администрации города Курска, ОАО «Курскгидромеханизации», Юдиной Тамары Анатольевны, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, поскольку нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки и перепланировки кухни не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Писаная Екатерины Романовны к Администрации города Курска, ОАО «Курскгидромеханизации», Юдиной Тамары Анатольевны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес> принадлежащую на праве собственности за Писаная Екатериной Романовной в перепланированном состоянии с кухней № 3 площадью 4,4кв.м. и санузлом №4 площадью 1,4кв.м. Признать право собственности за Писаная Екатериной Романовной на пристройку к квартире <адрес> общей площадью 6,60кв.м., размером 3,87х2,16м. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение стороны могут получить 16.04.2012 года. Председательствующий: Судья подпись Л.С. Конорева <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>