Дело № 2-377/15-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года г. Курск Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего судьи Коноревой Л.С., С участием прокурора Дюкаревой А.Ю., при секретаре Скрипкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Владимира Викторовича к Черниковой Зинаиде Ульяновне, Васильеву Леониду Павловичу об устранении препятствий и вселении, прекратить право пользования жилым помещением, выселении, взыскании оплаты за коммунальные платежи, компенсации морального вреда, суд У С Т А Н О В И Л: Собственником квартиры <адрес> является Черников В.В. в порядке наследования по завещанию. В квартире зарегистрированы и проживают Черникова З.У. и Васильев Л.П. Черников В.В. зарегистрирован в квартире, но не проживает. Черников В.В. обратился в суд с иском к Черниковой З.У., Васильеву Л.П. с учетом уточнений об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении в квартиру <адрес>, прекратить право ответчиков пользования жилым помещением в квартире и их выселении, взыскании с ответчиков в солидарном порядке платы за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>. за период с января 2008г. по декабрь 2010г., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что его отец был членом ЖСК -67 и состоял в зарегистрированном браке с ответчиком Черниковой З.У., после расторжения брака, ответчица осталась проживать в спорной квартире совместно с новым супругом. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, завещав спорную квартиру своему Черникову В.В. После смерти отца ответчики начали чинить препятствия в проживании истца, в квартиру не пускают, оскорбляют, сменили замок в квартире. В квартире держат собаку, из-за чего идет запах из квартиры, на них жалуются ему соседи чтобы он принял меры. Коммунальные платежи не оплачивают, он вынужден производить оплату за квартиру, урегулировать спор во внесудебном порядке отказываются, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Действиями ответчиков ему причинены нравственные страдания, он переживает, жить ему негде, поэтому плохо себя чувствует, вынужден принимать лекарства. В суде истец Черников В.В. исковые требования подрежал, пояснил, что он как собственник не может проживать в принадлежащей ему квартире, т.к. ответчики чинят ему препятствия во владении и пользовании квартирой. Ответчики были вселены в квартиру прежним собственником и не платили коммунальные платежи за квартиру. Как новый собственник он продолжает платить за ответчиков коммунальные платежи, он пытался решить с ними вопрос об оплате платежей, но они отказались, письменно он их не уведомлял о необходимости платить за квартиру, поскольку они ни с кем не общаются, дверь никому не открывают. Ответчики сменили замок на входной двери, ключи не дают и дверь не открывают, не дают ему возможности вселиться и жить в квартире, он вынужден снимать квартиру, считает, что его права как собственника нарушены. Все его попытки попасть в квартиру, даже совместно с председателем ЖСК успехом не увенчались. Ему нужны ключи от квартиры, что бы он мог заходить туда беспрепятственно. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель истца Гранкина С. Г. по доверенности от 26.01.2011г. в суде исковые требования истца поддержала и пояснила, что истец собственник квартиры, но жить там не может, т.к. ему чинят препятствия в пользовании квартирой, квартиру привели в непригодное состояние, за квартиру не платят, истец неоднократно устно просил ответчиков покинуть жилое помещение, однако ответчики отвечали отказом, истец вынужден проживать у знакомых, т.к. попасть в квартиру не может. Просила исковые требования удовлетворить. Ответчики Черникова З.У., Васильев Л.П. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 3-го лицо- председатель ЖСК-67 г.Курска ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчики ведут асоциальный образ жизни, завели большую собаку с которой не гуляют в связи с чем жилое помещение приходит в нежилое состояние. Истец в квартире не живет, т.к. ему препятствуют во вселении, ответчики сменили замки и в квартиру его не пускают. На попытки истца попасть в квартиру, начинают ругаться нецензурной бранью, дверь не открывают. Коммунальные платежи за квартиру все время оплачивает Черников В.В. за себя и ответчиков Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что прежний собственник квартиры <адрес>-в Черников Виктор Романович являлся членом ЖСК-67 г.Курска и в 1991г. выплатил полностью паевой взнос. Черников В.Р. состоял в зарегистрированном браке с Черниковой Зоей Ульяновной до ДД.ММ.ГГГГ Черникова З.У. зарегистрировала брак с Васильевым Леонидом Павловичем ДД.ММ.ГГГГ и проживали в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер Черников В.Р., в порядке наследования по завещанию собственником квартиры <адрес> стал его сын Черников Владимира Викторовича, который зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП по Курской области. В квартире зарегистрированы и проживают Черникова З.У. и Васильев Л.П. Черников В.В. зарегистрирован в квартире, но не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8), копией свидетельства о госрегистрации (л.д.9), лицевым счетом (л.д.10), справкой ЖСК (л.д.12-12), пояснениями истца, представителя 3-го лица, показаниями свидетелей. Ранее в суде свидетель ФИО11дала показания, что истец после смерти отца снимает у нее комнату, поскольку у Черникова В.В. с матерью и ее мужем конфликт, они не впускают его в квартиру. Коммунальные платежи за квартиру платил истец, ответчики не оплачивали коммунальные платежи. Свидетель ФИО10 ранее в суде дал аналогичные показания, что его соседями по дому являются истец Черников В.В., Васильев Леонид и Черникова Зинаида. Истец не может проживать в своей квартире, поскольку ответчики чинят ему препятствия, не пускают в квартиру. Кроме того, в квартире ответчики держат большую собаку, представляющую угрозу, не выгуливают ее. Со слов председателя ЖСК и соседей, он знает, что ответчики коммунальные платежи не оплачивают. Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики чинят препятствия Черникову В.В. осуществлять свои права собственника в проживании в квартире, препятствуют во вселении и проживании в спорной квартире. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, обязать ответчиков предоставить истцу ключи от квартиры за его счет и вселить Черникова В.В. в квартиру <адрес> поскольку он имеет право на владение и проживание в квартире как собственник. Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст. 699 ГК РФ Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения В суде установлено, что ответчики плату за наем жилого помещения Черникову В.В. не осуществляют. Коммунальные платежи за квартиру с 2007г. осуществляет истец за 3-х человек себя и ответчиков, что подтвердил в суде истец, председатель ЖСК. Истец в письменном виде не предупреждал ответчиком об изменении или прекращении договора безвозмездного найма и необходимости в месячный срок освободить квартиру, что так же Черников В.В. в суде не оспаривал и не предоставил письменные доказательства об уведомлении ответчиков о расторжении договора безвозмездного найма. Суд считает, что между истцом Черниковым В.В. и ответчиками Черниковой З.У., Васильевым Л.П. сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением, что подтвердил в суде истец. При этом срок договора безвозмездного пользования жилым помещением не установлен, т.к. приняв наследство после смерти отца в 2007г. ответчики продолжали проживать в квартире и не оплачивали истцу никакие платежи за квартиру. Истец не изменил условия договора найма, не определял сумму платежей на наем квартиры. Кроме того, до 2011г. истец не предъявлял претензий к ответчикам об оплате коммунальных платежей и в суд с данными требованиями не обращался. Доводы истца, что с ответчиками должно быть прекращено право пользования квартирой и их необходимо выселить из квартиры в связи с неуплатой жилищно-коммунальных платежей, приведении ими квартиры в ненадлежащее состояние, суд считает необоснованными и не нашедшими своего подтверждения по выше изложенным основаниям. Доводы истца о том, что ответчики не являются членами его семьи и на основании ст.ст.31, 35 ЖК РФ, подлежат выселению, суд находит необоснованными в силу того, что между сторонами возникли иные правоотношения, регулируемые правовыми положениями о договоре безвозмездного пользования жилым помещением. По этим же основаниям суд считает доводы прокурора необстоятельными. Учитывая, что доказательств, подтверждающих уведомление истцом ответчиков о расторжении с ними договора безвозмездного пользования жилым помещение, истец не представил, суд считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора предусмотренный нормой ст. 699 ГК РФ, в связи с чем, отказывает Черникову В.В. в удовлетворении исковых требований прекратить право ответчиков пользования жилым помещением и выселении. В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В суде установлено, что собственник осуществляет платежи за коммунальные услуги. Между сторонами состоялось соглашение, что ответчики собственнику за наем квартиры не платят. Однако от уплаты коммунальных платежей они не освобождены, поскольку проживают в квартире и пользуются предоставленными коммунальными услугами. Истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, но как собственник жилого помещения производит оплату коммунальных платежей за трех человек себя и за ответчиков, что подтверждается копиями квитанций (л.д.15-47), пояснениями представителя 3-го лица. Требование истца о взыскании с ответчиков материального ущерба понесенного в связи с оплатой коммунальных платежей за ответчиков за период с января 2008г. по декабрь 2010г. суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в пределах трех летнего срока исковой давности с 22 февраля 2008г. по декабрь 2011г. и за вычетом платежей за ремонт жилья, мест общего пользования в доме, поскольку данные платежи должен осуществлять собственник жилья. При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма за оплату коммунальных платежей в размере 33051руб. 90коп., в связи с неуплатой ответчиками платы за предоставленные коммунальные услуги. Однако, учитывая, что ст.154 ЖК РФ, относит бремя содержания жилого помещения в том числе и плату за ремонт на собственника, то суд отказывает в удовлетворении требований в данной части. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку Черниковым В.В. в суде не подтвержден факт причинения ему нравственных или физических страданий, а также при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решения суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, решая вопрос о размере взыскиваемой суммы с ответчиков суммы понесенной истцом за оказание ему юридической помощи, согласно договора и расписки (л.д. 6), количества судебных заседаний, составления искового заявлении, суд учитывает принцип разумности и справедливости, поэтому считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму <данные изъяты> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и соразмерно удовлетворенной части иска, взыскать с истца государственную пошлину в доход Муниципального образования «Город Курск» в сумме <данные изъяты>. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке в доход Муниципального образования «Город Курск» в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Черникова Владимира Викторовича к Черниковой Зинаиде Ульяновна, Васильеву Леониду Павловичу о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании суммы за оплату коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично. Обязать Черникову Зинаиду Ульяновну, Васильева Леонида Павловича не чинить препятствия Черникову Владимиру Викторовичу в пользовании квартирой <адрес> и обязать Черникову Зинаиду Ульяновну, Васильева Леонида Павловича предоставить Черникову Владимиру Викторовичу ключи от квартиры за его счет. Вселить Черникова Владимира Викторовича в квартиру <адрес> Взыскать с Черниковой Зинаиды Ульяновна, Васильева Леонида Павловича в солидарном порядке в пользу Черникова Владимира Викторовича за оплату коммунальных услуг сумму в размере <данные изъяты> и судебные расходы за оплату услуг представителя <данные изъяты>, всего на сумму <данные изъяты> В иске Черникова Владимира Викторовича к Черниковой Зинаиде Ульяновне, Васильеву Леониду Павловичу о выселении, прекращении права на жилую площадь взыскании компенсации морального вреда – отказать. Взыскать с Черниковой Зинаиды Ульяновны, Васильева Леонида Павловича в солидарном порядке в пользу Черникова Владимира Викторовича государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Взыскать с Черникова Владимира Викторовича государственную пошлину в доход Муниципального образования «Город Курск» в сумме <данные изъяты> Взыскать с Черниковой Зинаиды Ульяновны, Васильева Леонида Павловича в солидарном порядке государственную пошлину в доход Муниципального образования «Город Курск» в <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение суда стороны могут получить 20.05. 2011 года. Председательствующий: Судья – подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а