Дело №2-544/2-11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Промышленный районный суд города Курска в составе: председательствующего судьи Рязанцевой О.А., при секретаре Осиповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Курска к Куц Виталию Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате, суд у с т а н о в и л : Администрация г. Курска обратилась в суд с иском к Куц В.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №71690ф от 03.11.2004 года за период с 31.10.2003 года до 01.03.2011 года сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> а также пени за период с 10.01.2008 года до 01.03.2011 года в размере <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что 03.11.2004 года между Администрацией г. Курска и Куц Виталием Олеговичем был заключен договор аренды земельного участка №71690ф площадью 21691 кв.м., с кадастровым номером 46:29:1 03210:0002, расположенный по адресу: <адрес> для производственно-хозяйственной деятельности, на срок с 29.10.2004 года до 29.10.2019 года. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы. За период с 31.10.2003 года по 01.03.2011 года задолженность ответчика по арендным платежам составляет 913162 руб. 02 коп. При неуплате арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая за период с 10.01.2008 года до 01.03.2011 года составляет <данные изъяты> В судебном заседании представитель Администрации г. Курска по доверенности Середова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в нарушение договора аренды Куц В.О. надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы. За период с 10.01.2008 года до 01.03.2011 года задолженность ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> в результате чего была начислена пеня с 10.01.2008 года до 01.03.2011 года в размере <данные изъяты>. Ответчик Куц В.О. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте, слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Куц В.О. по доверенности Михальчик Р.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, в суде пояснил, что не оспаривает задолженность Куц В.О. об арендной плате, однако просит применить срок исковой давности, произведя взыскание за 3 года, применить ст. 333 ГК РФ, с учетом несоразмерности взыскиваемой пени нарушению обязательства со стороны Куц. Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г. Курска подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре в силу п2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В судебном заседании установлено, постановлением администрации г. Курска от 29.10.2004 года №2666 о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Куц Виталию Олеговичу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 46:29:1 03210:0002 площадью 2,1691 га по <адрес> в аренду сроком на 15 лет для хозяйственной деятельности (л.д. 8). Согласно постановления администрации г. Курска от 05.03.2005 года №603 о внесении изменений в постановление администрации г. Курска от 29.10.2004 года №2666 в п.1 постановления слова «хозяйственной деятельности» заменены словами «производственно-хозяйственной деятельности». Согласно договора №71690ф аренды земельного участка, от 03.11.2004 года Куц В.О. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 21691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для хозяйственной деятельности. Срок действия договора с 29.10.2004 года по 29.10.2019 года. Общая сумма платы за арендованный участок <данные изъяты>. В случае невнесения арендной платы в установленный к договору срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 10-11). Из соглашения о внесении изменений в договор №71690ф аренды земельного участка в <адрес> следует, что в договор №71690ф внесены следующие изменения: в п. 1.1 слова «хозяйственной деятельности» заменены словами «производственно-хозяйственной деятельности», в п. 2 приложения 2 цифры 39,24806 заменены цифрами 13,08269; в п.5 приложения 2 к договору повышающий коэффициент 2 заменен на коэффициент 1 за период с 31.10.2003 года до 29.10.2019 года (л.д. 15). Из объяснений представителя истца в суде следует, что сумма задолженности Куц В.О. по арендной плате за период с 31.10.2003 года до 1.03.2011 года составляет <данные изъяты> а также пени в сумме <данные изъяты> за период с 10.012008 года по 1.03.2011 года. До настоящего времени задолженность по арендной плате Куц В.О. не погашена. Согласно поданного искового заявления в суд следует, что администрация г. Курска обратилась в суд о взыскании задолженности по арендной плате 22.03.2011 года. Таким образом период взыскания суммы задолженности по арендной плате с учетом применения судом срока исковой давности с Куц В.О. составит с 22.03.2008 года по 1.03.2011 года, которая составит сумму <данные изъяты>. Таким образом, исковые требования Администрации г. Курска о взыскании с Куц В.О. суммы задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку, суд считает возможным уменьшить взыскиваемую истцом пеню за период с 10.01.2008 года до 1.03.2011 года до <данные изъяты> в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с Куц В.О. следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек в бюджет муниципального образования г. Курск. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации г. Курска удовлетворить частично. Взыскать с Куц Виталия Олеговича в пользу Администрации г. Курска задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пеню в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> Взыскать с Куц Виталия Олеговича государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Курск в сумме <данные изъяты> В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через районный суд в течение 10 дней со изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено судом 16.05.2011 года. Председательствующий судья: