Гражданское дело № 2-901/8-10 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2010 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующей судьи Гладковой Ю.В,

при секретаре Гуреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраша Александра Станиславовича к ООО «Комбинат строительных материалов и работ» о взыскании неустойки, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Петраш А.С. обратился в суд с иском к ООО «Комбинат строительных материалов и работ» о взыскании неустойки, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комбинат строительных материалов и работ» и ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» заключили договор участия в долевом строительстве №ДСК.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» и Петраш А.С. заключили договор уступки права требования, согласно которому Петраш А.С. принимает на себя право требования получить в натуре от ООО «Комбинат строительных материалов и работ» двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 55,3 кв.м, площадью квартиры 53,95 кв.м, жилой площадью 29,02 кв.м., в том числе балкон, общая площадь которого определена с применением понижающего коэффициента для балконов – 0,3 и составляет 1,35 кв.м., расположенную на 5-ом этаже и двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 55,3 кв.м, площадью квартиры 53,95 кв.м, жилой площадью 29,02 кв.м., в том числе балкон, общая площадь которого определена с применением понижающего коэффициента для балконов – 0,3 и составляет 1,35 кв.м., расположенную на 5-ом этаже в 10-ти этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес> (в районе дома №) г.Курска.

Петраш А.С. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив ООО «Октябрьский домостоительный комбинат» <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.5 договора срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Петраш А.С. и ООО «Комбинат строительных материалов и работ» оформили дополнительное соглашение к договору, которым срок окончания строительства жилого дома установлен четвертый квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комбинат строительных материалов и работ» руководствуясь ничтожной нормой, установленной пунктом 1.6 договора от 14.04.2008 года №/ДСК между ним и ООО «Октябрьский домостоительный комбинат» направило Петрашу А.С. письмо № о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2010 года.

В связи с вышеизложенным просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременный ввод жилого дома в эксплуатацию в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДСК Петраш А.С. ДД.ММ.ГГГГ направил ООО «Комбинат строительных материалов и работ» претензию, в которой просил ускорить строительство квартир, которые должны быть переданы ему и уплатить неустойку в сумме <данные изъяты>, которая возникла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Комбинат строительных материалов и работ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ по существу отклонил претензию, не уплатив неустойку.

В судебное заседание истец Петраш А.С. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует его подпись в справочном листе, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Хамитов Ш.Ш. полностью поддержал требования его доверителя изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Вялых Е.В. исковые требования Петраша А.С. не признала, при этом пояснила, что ООО «Комбинат строительных материалов и работ» заключило ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» договор участия в долевом строительстве №/ДСК. В пункте 1.4 договора стороны определили, что объектом долевого строительства является: одно и двухкомнатные квартиры общей площадью 3282,37 кв.м. Жилой площадью 1440,4 кв.м., административные помещения с общей площадью 256,51 кв.м., 18 машиномест в полуподземной автостоянке для легковых автомобилей.

Согласно п.1.6 договора срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта может быть перенесен ООО «Комбинатом строительных материалов и работ» в одностороннем порядке при направлении соответствующей письменной информации о переносе ввода дома в эксплуатацию и передаче объекта на иной срок не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ Петраш А.С. заключив в ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» договор уступки права требования, стал участником договора о долевом участии в строительстве, следовательно п.1.6 указанного договора распространяется и на него. ком договора о долевом участии в строительстве, следовательно п..тельства является: одно и двухкомнатные квартиры общей площа

В рамках действующего договора о долевом участии в строительстве ООО «Комбинат строительных материалов и работ» за два месяца до истечения предусмотренного договором срока, направил Петрашу А.С. письменную информацию о переносе ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта на новый срок.

Кроме того, согласно договора уступки права требования Петрашу А.С. передано право требовать только сдачу квартир, но не неустойку, просит в иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности Кондакова Ю.В. полностью поддержала объяснения Вялых Е.В. и просила в иске Петрашу А.С. отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Петраша А.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности, в случае просрочки исполнения кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комбинат строительных материалов и работ» и ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» заключили договор участия в долевом строительстве №/ДСК. Согласно данного договора срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьский домостроительный комбинат» и Петраш А.С. заключили договор уступки права требования, согласно которому Петраш А.С. принимает на себя право требования получить в натуре от ООО «Комбинат строительных материалов и работ» двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 55,3 кв.м, площадью квартиры 53,95 кв.м, жилой площадью 29,02 кв.м., в том числе балкон, общая площадь которого определена с применением понижающего коэффициента для балконов – 0,3 и составляет 1,35 кв.м., расположенную на 5-ом этаже и двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 55,3 кв.м, площадью квартиры 53,95 кв.м, жилой площадью 29,02 кв.м., в том числе балкон, общая площадь которого определена с применением понижающего коэффициента для балконов – 0,3 и составляет 1,35 кв.м., расположенную на 5-ом этаже в 10-ти этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес> (в районе дома №) г.Курска (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Петраш А.С. и ООО «Комбинат строительных материалов и работ» оформили дополнительное соглашение к договору, которым срок окончания строительства жилого дома установлен четвертый квартал 2009 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик в течение 2-х месяцев не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан передать Участнику Объект, предварительно уведомив Участника о завершении строительства Дома и о готовности к передаче Объекта, путем письменного сообщения, направленного заказным письмом по адресу, указанному в договоре, в котором Застройщик устанавливает час и место передачи. (л.д.21).

Как следует из объяснений представителя истца Петраш А.С. выполнил свои обязательства по инвестированию двух двухкомнатных квартир, расположенных по адресу <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и не оспариваются представителями ответчика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Целью заключенного Петраш А.С. договора уступки права требования являлось приобретение в строящемся доме двух квартир в собственность для личных нужд, то есть для его проживания.

Согласно п.2.1 договора цена за 1 кв.метр общей проектной площади составляет <данные изъяты>, в связи с чем стоимость квартир, которые подлежат передаче Петрашу А.С. составляет <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика, что согласно действующего договора о долевом участии в строительстве ООО «Комбинат строительных материалов и работ» за два месяца до истечения предусмотренного договором срока, направил Петрашу А.С. письменную информацию о переносе ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта на новый срок, в связи с чем, ответчик выполнил свои обязательства и в иске о взыскании неустойки следует отказать, суд согласиться не может, поскольку судом установлено неисполнение обязательств, т.к. согласно договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства определен четвертый квартал 2009 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик в течение 2-х месяцев не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан передать Участнику Объект, предварительно уведомив Участника о завершении строительства Дома и о готовности к передаче Объекта, путем письменного сообщения, направленного заказным письмом по адресу, указанному в договоре, в котором Застройщик устанавливает час и место передачи.

Истец обратился в суд с просьбой взыскать неустойку из расчета просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата отправления искового заявления в суд, в судебном заседании данные требования не уточнялись.

Истец и его представитель просит взыскать неустойку из расчета ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ на день исполнения обязательств ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,75%. Просрочка ввода жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 187 дней. (<данные изъяты> х187 дней х 8,75%:150)= <данные изъяты>

Суд, согласен с размером неустойки, представленном истцом и его представителем, но не согласен с расчетом, считает верным расчет <данные изъяты> х 187 х 0,0875:300 = <данные изъяты> но согласно ч.2 ст.3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. <данные изъяты> х2 = <данные изъяты>

То есть в силу ст. 6 ФЗ РФ от <данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ООО «Комбинат строительных материалов и работ» в пользу Петраша А.С. подлежит взысканию неустойка, которая по правилам ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до <данные изъяты>, тем самым исковые требования истца в части взыскания неустойки, подлежат частичному удовлетворению.

По сути, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является изменением договора участия в долевом строительстве, что регулируется гл. 29 ГК РФ. В соответствии с нормами указанной главы изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Однако такое соглашение с истцом заключено не было, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 1 ст. 46 БК РФ штрафы подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении денежного взыскания (штрафа), по нормативу 100 процентов.

Исходя из вышеизложенного с ООО «Комбинат строительным материалов и работ» подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно <данные изъяты> (<данные изъяты> : 2), который подлежит зачислению в бюджет муниципального образования г. Курск.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика оплату услуг представителя согласно двух квитанций в размере <данные изъяты>, суд считает, что разумным пределом является <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> частично.

Взыскать с ООО «Комбинат строительных материалов и работ» в пользу Петраша Александра Станиславовича неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Комбинат строительных материалов и работ» в бюджет МО город Курск штраф в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 16.08.2010 года.

Председательствующий: