Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Промышленная Дата обезличена года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А.,
при секретаре Мазиной Н.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истец Маркосян обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании права собственности на здание пекарни. Свои требования истец мотивировал следующим. Дата обезличена года между Покупателем ФИО5 и Продавцом Падунским предприятием «Железобетон» Промышленновского АПО был заключен договор купли - продажи здания хлебопекарни находящейся по адресу: ..., ..., д. Васьково, ... Номер обезличен.24, общей площадью 144 кв. метра. В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена ... оплатил Падунскому предприятию «Железобетон» оговоренную договором сумму по приходному кассовому ордеру за Номер обезличен от Дата обезличена ... приема - передачи имущества от Дата обезличена г. ему было передано здание пекарни. Договор купли - продажи здания пекарни истцом своевременно в Бюро технической инвентаризации Промышленновского района зарегистрирован не был, а вследствие этого он не может его зарегистрировать в управлении Федеральной регистрационной службы по .... Порядок перехода права собственности на здание пекарни не был определен. Однако в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Падунское предприятие «Железобетон» в соответствии с Распоряжением администрации Промышленновского района Номер обезличен -р от Дата обезличена г. реорганизовано в Падунское Унитарное предприятие «Железобетон». В соответствии с п. 154 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Дата обезличена ... муниципальное унитарное предприятие «Железобетон» ликвидировано в соответствии с определением арбитражного суда Кемеровской области.
На основании произведенной технической инвентаризации филиалом Номер обезличен БТИ Промышленновского района (технический паспорт) здание пекарни имеет общую
площадь 158,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость здания пекарни составляет 218 916 (двести восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей. С момента купли-продажи прошло более 15-ти лет, истец добросовестно, открыто непрерывно владеет зданием пекарни, находящейся по адресу: Кемеровская облает Промышленновский район, .... Первые годы использовал помещение, как склад хранения инвентаря. Затем по просьбе руководств СХА (колхоз) «Ленинский путь» передал часть здания пекарни во временное безвозмездное пользование для производства хлеба. В начале 2009 г. СХА (колхоз) «Ленинский путь», прекратил производство хлеба и вернул истцу здание пекарни. В этом году истец оформил предпринимательскую деятельность, и сам в настоящее время выпускает хлебобулочные изделия. Для этой цели он заключил договоры на поставку, воды и другие коммунальные услуги. Однако без оформления права собственности на здание пекарни не может получить соответствующие разрешительные документы на деятельность пекарни. Принимая во внимание то, что истец более 15-ти лет владеет зданием пекарни, полагает, что в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ на него распространяется приобретательская давность, поэтому вынужден обратить в суд с просьбой о признании за ним права собственности на здание пекарни.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, представивший доверенность со всеми полномочиями от Дата обезличена года Номер обезличен, поддержал иск ФИО5 в полном объеме, просил его удовлетворить.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с истцом в течение длительного времени. Подтвердила, что истец в 1992 году приобрел здание пекарни по ... д. .... С 1992 года по настоящее время ФИО5 владел и пользовался данным зданием пекарни как своим собственным. Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель ФИО3
Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению, иск ФИО5 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, считает необходимым требования ФИО5 удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Представитель истца представил суду: договор купли-продажи б\н от Дата обезличена года, заключенный между истцом и Падунским предприятием «Железобетон» Промышленновского АПС, акт приема-передачи имущества – нежилого здания пекарни, квитанцию к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, архивную справку о реорганизации Падунского предприятия «Железобетон», выписку из ЕГЮРЛ, договоры об оказании транспортных услуг, услуг по водоснабжению, договор об организации и проведении дезинфекционных работ, технический паспорт на здание пекарни.
В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако истец не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что в момент заключения указанного договора купли-продажи он не был зарегистрирован в БТИ Промышленновского района, а в настоящее время предприятие –продавец ликвидировано.
В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в настоящее время начал предпринимательскую деятельность - занимается выпуском хлебобулочных изделий в здании данной пекарни. Данный факт нашел свое подтверждение в свидетельских показаниях ФИО4 и ФИО3. Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, сомневаться в их достоверности у суда нет оснований.
Несмотря на то, что истец ФИО5 не является собственником указанного недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании права собственности полностью удовлетворить.
Признать право собственности на здание пекарни, общей площадью 158,0 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, ..., за ФИО5, Дата обезличена года рождения.
Данное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Коноплева С.А.