Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Промышленная Дата обезличена года.
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Дужниковой Н.В., с участием истцов ФИО4 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Истцы ФИО4 и ФИО3 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ними права собственности на жилой дом. Свои требования истцы мотивировали следующим.
Дата обезличена года между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., дом Номер обезличен, ..., принадлежащей ФИО4 и ФИО3 на праве совместной собственности, на жилой дом. расположенный по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 Согласно технического паспорта, выданного филиалом Номер обезличен БГИ ..., от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ... п.г.т. Промышленная, ..., состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, имеет общую площадь 46.8 кв.м., жилую площадь 36.5 кв.м. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., у ФИО2 подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в Промышленновском БТИ Дата обезличена года в реестровой книге под Номер обезличен. инвентарное дело Номер обезличен. ФИО2 полностью оформила право собственности на квартиру по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., дом Номер обезличен, .... Истцы постоянно проживают в жилом доме по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., оплачивают все обязательные платежи. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, .... Но ФИО2, несмотря на их неоднократные просьбы явиться для регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, отвечала отказом. ФИО2 игнорирует его просьбу, не желает являться для регистрации перехода права собственности. Дата обезличена года он отправил заказное письмо с просьбой к ФИО2 явиться Дата обезличена года в 15 часов 00 минут в Управление регистрационной службы по адресу: ..., ..., для регистрации перехода права собственности. ФИО2 в назначенный день и назначена время не явилась в регистрационную службу. Дата обезличена года заказное письмо вернулось ему по причине того, что ответчица отказывается принимать какие-либо письма от него по вопросам, связанным с жилым домом. Таким образом, ответчица ФИО2, не желает регистрировать переход права собственности вышеуказанный жилой дом. Кроме того, в договоре мены общая площадь дома указана 47.1 кв.м., жилая 37.8 кв.м., а в техническом паспорте, который составлен в декабре 2009 г., общая площадь указана как 46.8 кв.м, жилая 36.5 кв.м., несмотря на то, что никаких перестроек истцы в доме не осуществляли.
Просят суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... п.г.т. Промышленная, ..., который состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, имеет общую площадь 46.8 кв.м., жилую площадь 36.5 кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью 940 кв.м.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании признала заявленные требования. Пояснила, что действительно Дата обезличена года между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ней с другой стороны, заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., дом Номер обезличен, ..., которая принадлежала ФИО4 и ФИО3 на праве совместной собственности, на жилой дом. расположенный по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., принадлежащий на праве собственности ответчице. Она свое право собственности на квартиру зарегистрировала в установленном законом порядке. Почему этого не сделали истцы, она не знает. Но в настоящее время не желает идти и регистрировать переход права собственности. В то же время никаких претензий к истцам не имеет и не возражает против того, чтобы за ними было признано право собственности на дом. Больше она с домом никаких сделок не совершала.
Впоследствии ответчица в судебное заседание не явилась. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против требований истцов.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду следующее. Он давно знает семью ФИО3. Знает также, что раньше до 1994 г. они проживали в квартире по ... потом они обменяли эту квартиру на дом, который расположен по .... Раньше этот дом принадлежал ФИО2 Знает также со слов истцом, что сделку они в БТИ сразу после ее совершения не зарегистрировали. В настоящее время ФИО2 не желает вообще иметь никаких дел с истцами. Пояснил также, что начиная с 1994 г. истцы открыто и добросовестно владеют этим жильем. Они постоянно производят в нем улучшения. Ему ничего не известно о том, чтобы кто-то из посторонних оспаривал бы их право собственности.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила суду следующее. Она проживает по соседству с истцами по ... проживают в этом доме с 1994 ... в этом доме жила ФИО2 Потом она обменяла его с истцами на квартиру. Начиная с 1994 г. истцы владеют домом по ... как своим собственным, производят там улучшения, ремонт и т.д. Никогда ничего не слышала о том, чтобы кто-0то еще претендовал на этот дом.
Выслушав истцов, ответчицу, свидетелей, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Требования, предъявляемые законом к договору мены недвижимого имущества, изложены в ст. 567 ГК РФ и главе 30 названного Кодекса. Суд считает, что представленный суду договор мены соответствует предъявляемым к нему законом требованиям. Договор и его условия исполнены сторонами в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу ..., п.г.т. Промышленная, ..., дом Номер обезличен, ..., принадлежащей ФИО4 и ФИО3 на праве совместной собственности, на жилой дом, расположенный по адресу ..., п.г.т. Промышленная, ..., общей площадью 47.1 кв.м., жилой 37.8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., п.г.т. Промышленная, ..., подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в Промышленновском БТИ Дата обезличена года в реестровой книге под Номер обезличен. инвентарное дело Номер обезличен. Согласно технического паспорта, выданного филиалом Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу ... п.г.т. Промышленная, ..., состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, имеет общую площадь 46.8 кв.м., жилую площадь 36.5 кв.м. ФИО2 полностью оформила право собственности на квартиру по адресу ..., п.г.т. Промышленная, ..., дом Номер обезличен, .... Напротив истцы свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. Указанные обстоятельства подтверждаются договором мены, договором купли-продажи жилого дома, техническим паспортом и не оспаривается сторонами.
В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до Дата обезличена г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от Дата обезличена года по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом, начиная с декабря 1994 г. истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют домом, расположенным по адресу ... ..., несмотря на то, что договор мены в установленном законом порядке не был зарегистрирован и юридическим собственником дома является ответчица, которая не претендует на него и не оспаривает право собственности истцов. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниям свидетелей и не оспариваются стороной ответчика.
В соответствии с ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности и переход права собственности на недвижимое имущество по договору с недвижимостью к приобретателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
Удовлетворяя исковые требования истцов, суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ решить вопрос о распределении судебных расходов, понесенных сторонами. Суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма расходов, понесенных ими при составлении искового заявления в размере 500 рублей, что подтверждается квитанцией. Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истцов государственную пошлину, размер которой определен по правилам ст. 333.19 НК РФ и составляет 1 797 руб. 44 коп. При этом суд принимает во внимание, что при подаче искового заявления истцами была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 1 214 руб. 28 коп., которая должна быть возвращена им из федерального бюджета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу ... п.г.т. Промышленная, ..., который состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, имеет общую площадь 46.8 кв.м., жилую площадь 36.5 кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью 940 кв.м.
Взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу истцов ФИО4 и ФИО3 судебные издержки виде государственной пошлины в размере 1 797 руб. 44 коп и расходов по оплате юридических услуг в размере 500 рублей, а всего в общей сумме 2 297 ( две тысячи двести девяносто семь ) рублей 44 копейки.
Разъяснить истцам, что в соответствии с требованиями ст. 333.40 НК РФ они имеют право обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате им из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 214 ( одна тысяча двести четырнадцать) рублей 28 копеек.
Решение может быть обжаловано в ... суд с подачей жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья С.В. Сурнина