Дело № 2-429\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Промышленная 02 августа 2010 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А.,
при секретаре Мазиной Н.А., с участием истца Куракова Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракова Юрия Федоровича к Чуприковой Надежде Тимофеевне о признании права собственности на земельную долю
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кураков обратился в суд с иском к Чуприковой Надежде Тимофеевне о признании права собственности на земельную долю. Свои требования истец мотивировал следующим.
5 июля 2004 года истец по договору купли-продажи приобрел у Чуприковой земельную долю общей площадью 11,2 га сельхозугодий, расположенную по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, совхоз «Заря». Согласно договору истец передал Чуприковой денежные средства в сумме 20 000 рублей, а Чуприкова передала ему документы на земельную долю. При заключении сделки у Чуприковой был просроченный паспорт, она заверила истца, что к моменту обращения в органы юстиции для государственной регистрации сделки она заменит свой паспорт, однако, не исполнив обещание, Чуприкова выехала из п. Плотниково Промышленновского района за пределы России. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельную долю, однако, при отсутствии Чуприковой, которая должна была зарегистрировать свое право на земельную долю, подписать заявление о переходе права собственности и зарегистрировать переход права собственности, таковое сделать истец не может. Договор купли-продажи земельной доли заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Договором предусмотрена цена имущества – 20 000 рублей, расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждает расписка. По соглашению сторон данный договор имеет силу передаточного акта. В настоящее время истец пользуется указанной земельной долей, обрабатывает ее, выращивает на ней злаковые культуры.
Просит суд признать за ним право собственности на земельную долю, общей площадью 11,2 га сельхозугодий, расположенную по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, совхоз «Заря».
В судебном заседании истец Кураков Ю.Ф. продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Чуприкова Н.Т., извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель третьего лица КУМИ Администрации Промышленновского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограмме иск Куракова Ю.Ф. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с истцом и ответчицей, она присутствовала при заключении между ними сделки купли-продажи земельной доли, в ее присутствии была осуществлена передача Кураковым Чуприковой денежных средств в сумме 20 000 рублей. При заключении данной сделки у Чуприковой был паспорт старого образца. Ей известно о том, что в настоящее время Чуприкова выехала на постоянное место жительства за пределы России, не оформив надлежащим образом переход права собственности земельной доли. Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель ФИО3
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, свидетелей, считает необходимым требования Куракова удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
Истец представил суду: договор купли-продажи земельной доли №1 от 1 июля 2004 года, заключенный между ним и продавцом Чуприковой Н.Т., расписку о передаче денежных средств от Куракова к Чуприковой в сумме 20 000 рублей в счет заключения договора купли-продажи, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII КЕО 2-II Номер обезличен на имя Чуприковой Н.Т., справку о нормативной стоимости земельной доли, справку о разрешении постоянного проживания в ... на имя Чуприковой Н.Т., копию паспорта старого образца Чуприковой Н.Т., кадастровый план земельного участка.
Как видно из договора купли-продажи земельной доли № 1 от 1 июля 2004 года, покупатель Кураков Н.Т. заключил данный договор с продавцом Чуприковой Н.Т. На основании данного договора Кураков приобрел имущество – земельную долю - у собственника данной земельной доли, денежный расчет между сторонами в сумме 20 000 рублей был произведен полностью при подписании данного договора. Указанный договор купли-продажи, согласно имеет силу передаточного акта. Данный договор сторонами не оспорен.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако истец не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать переход права собственности на указанную земельную долю в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что продавцу Чуприковой указанная земельная доля принадлежала на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-VII КЕО 2-II Номер обезличен. Также установлено, что 1 июля 2004 года при заключении между сторонами договора купли-продажи, денежный расчет между ними был произведен в полном объеме, правоустанавливающие документы переданы покупателю. Однако в связи с тем, что продавец Чуприкова, уклоняясь от государственной регистрации, в настоящий момент выехала за пределы России, покупатель Кураков лишен права распоряжаться в полной мере указанной земельной долей.
Данный факт нашел свое подтверждение в свидетельских показаниях ФИО4 и ФИО3, подтвердивших в судебном заседании данный факт. Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу, материалам дела и показаниям самого истца, сомневаться в их достоверности у суда нет оснований.
Следовательно, суд приходит к выводу, что требования Куракова Ю.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кураковым Юрием Федоровичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на земельную долю, общей площадью 11,2 га сельхозугодий, расположенную по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, совхоз «Заря».
Данное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Коноплева С.А.