Дело № 2- 514\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
П. Промышленная 09 сентября 2010 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., с участием истицы Рутко Е.Н., при секретаре Мазиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рутко Елены Николаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Промышленновского района о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Рутко обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует следующим.
В августе 2004 года она приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Был составлен договор купли-продажи квартиры простой письменной формы между истицей и директором ЗАО «Каменка» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ЗАО «Каменка» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Рутко Е.Н., оплата за квартиру в размере <данные изъяты> рублей погашена в счет заработной платы. В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания акционеров ЗАО «Каменка», принято решение о продаже жилья в частную собственность. В соответствии с п.1 договора купли-продажи, стороны по договору выполнили свои обязательства, то есть продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить сумму, за указанную квартиру. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного панельного жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. В январе 2010 года истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что бы зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, где документы у нее не приняли. Основанием для отказа послужило то, что договор купли-продажи квартиры составлен с нарушением, неверно указана общая и жилая площадь квартиры, нет описания продаваемого объекта. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, для государственной регистрации перехода нрава собственности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон. Однако ЗАО «Каменка» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> расположенную на первом этаже двухэтажного панельного жилого лома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.
В судебном заседании истица Рутко Е.Н. продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, иск Рутко Е.Н. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Рутко Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, оно может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебное заседание истица представила: договор купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Рутко Е.Н. и продавцом ЗАО «Каменка» в лице его директора ФИО2, выписку из протокола № общего собрания акционеров ЗАО «Каменка» о продаже жилья в частную собственность, технический паспорт на квартиру, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что ЗАО «Каменка» ликвидировано вследствие банкротства.
В соответствии со ч.2 ст. 558 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако истица Рутко Е.Н. не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на приобретенную ею квартиру по указанному адресу, так как договор купли-продажи квартиры составлен с нарушениями: неверно указана общая и жилая площадь квартиры, нет описания продаваемого объекта. Исправить же недостатки заключенного договора купли-продажи в настоящее время также не представляется возможным ввиду того, что продавец жилья ЗАО «Каменка» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ЗАО «Каменка» в лице его директора продал, а покупатель Рутко Е.Н. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 2 Договора, указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Оплата за квартиру была погашена покупателем Рутко Е.Н. в счет заработной платы, что подтверждается справкой ЗАО «Каменка». Данный договор сторонами не оспаривался. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что стороны по договору исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме.
Однако из-за наличия в договоре купли-продажи неточностей, которые в настоящее время невозможно исправить, истица лишена возможности в ином, кроме судебного, порядке зарегистрировать свое право собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рутко Елены Николаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать за Рутко Еленой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного панельного жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: Коноплева С.А.