Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Промыщленная 25 августа 2010 г.
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Николаева В.А.
при секретаре Кузнецовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Дмитрия Петровича к Тимофеевой Людмиле Васильевне и Анурьевой Нине Николаевне о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Калашников Д.П. обратился в суд с иском к Тимофеевой Л.В. и Анурьевой Н.Н.о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Анурьевой Н.Н. на имя Тимофеевой Л.В.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с Тимофеевой Л.В. заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. Стороны договорились, что реальный договор купли-продажи, стоимость которого определена сторонами в размере <данные изъяты>. будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчица в соглашении о задатке, не указала год. Ответчица Тимофеева Л.В. приняла от него в рассрочку <данные изъяты>., остаток остался в размере <данные изъяты>. Согласно п.2 соглашения о задатке, об условиях и порядке расчетов покупатель уплачивает продавцу сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. в счет стоимости дома. Оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. покупатель оплачивает продавцу в рассрочку, полный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ при подписании реального договора купли-продажи дома. Этим же пунктом предусмотрена обязанность продавца не менять стоимость дома в сумме <данные изъяты> руб. Пунктом 3 предусмотрено, что в случае отказа продавца от заключения реального договора купли-продажи дома он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. В августе 2009 г. он предложил ответчице принять остаток <данные изъяты> руб., заключить и зарегистрировать основной договор купли-продажи жилого дома. Однако, ответчица Тимофеева Л.В.отказалась принять денежные средства, ссылаясь на правоустанавливающие документы, которые еще не готовы. Считает, что ответчица, таким образом, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он отправил ей телеграмму с требованием заключить основной договор купли-продажи.
Истец Калашников Д.П. и допущенный судом к участию в деле, его представитель Ольхов О.К., исковые требования поддержали и просили удовлетворить, при этом истец пояснил, что предварительный договор купли-продажи жилого дома они с Тимофеевой Л.В.и Анурьевой Н.Н. не составляли, считает, что соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Тимофеевой Н.Н. является предварительным договором купли-продажи жилого дома по <адрес>. Документы на дом он не спрашивал, Тимофеева говорила, что документы на дом хранятся у родственников. Он вселился и живет в доме с 2008 г., в котором зарегистрирована только ответчица. В доме он отремонтировал размороженное отопление. Считает, что если даже ответчица не является собственником дома, ее необходимо принудить заключить договор купли-продажи, поскольку Анурьева Н.Н. по доверенности доверяла Тимофеевой Л.В. продать ее дом. До настоящего времени он ответчице Тимофеевой не отдал за дом оставшиеся <данные изъяты> руб.
Ответчик Тимофеева Л.В. в суде исковые требования не признала и пояснила, что она купила дом по <адрес> по расписке у ФИО7, расчитавшись с ней за дом полностью. В доме она зарегистрирована и проживала. Затем решила дом продать Калашникову, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о задатке, о том, что она принимает от него <данные изъяты> тыс. руб. и что до ДД.ММ.ГГГГ он отдаст ей последние деньги 100 тыс. руб. Предварительный договор купли-продажи дома с ответчиком не составляли вообще. Ей известно, что у Анурьевой дом по договору купли-продажи покупала ФИО7, но не зарегистрировала его в БТИ. Поскольку документы на дом были оформлены на бывшую хозяйку Анурьеву Н.Н., она взяла от нее доверенность на продажу дома. Никакие деньги за дом она Анурьевой не передавала. Она собрала все справки для оформления договора и ДД.ММ.ГГГГ предлагала ответчику оформить документы на дом у нотариуса и там передать ей оставшиеся деньги за дом, но ответчик отказался и все справки, выданные на определенный срок, пропали. В настоящее время она не желает продавать дом и намерена в нем проживать, так как другого жилья у нее не имеется.
Ответчик Анурьева Н.Н. по судебному поручению была допрошена по месту жительства в <адрес> и согласно ее пояснений, она исковые требования не признала и считает, что она не является ответчиком, поскольку она <адрес> продала по нотариальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, получив от нее деньги за дом по договору в сумме <данные изъяты> руб., поэтому она не является собственником дома. Она ждала ФИО7 для оформления договора в Юстиции, но та не приехала и не оформила документы в Учреждении юстиции. В мае 2009 г. к ней обратилась Тимофеева Л.В. и пояснила, что приобрела этот дом у ФИО7 и показала расписку о получении денег за дом в сумме <данные изъяты>. руб. Тимофеева попросила выдать ей доверенность на продажу дома, так как документы в Учреждении юстиции были оформлены на Анурьеву. Она, удостоверившись, что ФИО7 продали дом и получили деньги, она выдала Тимофеевой доверенность с правом продажи указанного дома, чтобы дом не числился за ней. От Тимофеевой она никакие деньги за дом не получала.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по <адрес> документально числится за Анурьевой Н.Н., что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в нотариальном порядке между Потрясковым Ю.А. и Анурьевой Н.Н., справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно имеющегося в деле копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом Анурьевой Н.Н. был продан ФИО13. за <данные изъяты> руб. Однако, договор ФИО7 не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в Учреждении юстиции.
ДД.ММ.ГГГГ по расписке ФИО7 получила от Тимофеевой Л.В. полный расчет за дом по <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей, что подтверждается копией расписки и показаниями свидетелей в суде.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в суде аналогично друг другу пояснили, что были свидетелями при покупке Тимофеевой дома по <адрес> в <адрес> у ФИО7в 2006 г. и присутствовали при передаче Тимофеевой денег за дом в сумме <данные изъяты> руб. ФИО7, о чем они расписались в расписке о расчете за дом между ФИО7 и Тимофеевой.
Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Анурьева Н.Н.уполномочила Тимофееву Л.В. продать за цену, на условиях по своему усмотрению жилой дом по <адрес>. Данная доверенность не содержит сведений о продаже дома именно Калашникову Д.П.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Калашниковым Д.П. и ответчицей Тимофеевой Л.В. было заключено в письменной форме соглашение о задатке, согласно которого цена дома по <адрес> составляет <данные изъяты>. руб. и покупатель Калашников передает Тимофеевой задаток за дом в сумме <данные изъяты>. рублей, что оплата за дом в рассрочку и покупатель обязуется до 30. 04.09 г.произвести полный расчет за дом. Продавец обязуется стоимость дома <данные изъяты>. руб. не менять. В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи, он обязуется вернуть сумму задатка в двойном размере, в случае отказа покупателя от заключения данного договора, сумма задатка остается у продавца.
Согласно имеющихся в деле копии расписок Тимофеевой Л.В. получено от Калашникова Д.П. за дом <данные изъяты> руб., а вместе с задатком <данные изъяты> руб., остаток составил <данные изъяты> руб.
Истец Калашников Д.П. просит суд обязать Тимофееву Л.В. заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, ссылаясь на заключение с ней предварительного договора купли-продажи указанного дома и что Тимофеева Л.В., имея доверенность от Анурьевой на продажу дома, отказывается заключить с ним основной договор купли-продажи дома.
Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму( цену).
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.
Согласно ст.445 ч.4 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ответчица Тимофеева Л.В. утверждала, что предварительный договор либо соглашение о порядке заключения договора купли-продажи с истцом Калашниковым они не заключали вообще, с ним ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке и о сроке полного расчета за дом до ДД.ММ.ГГГГ Однако полный расчет за дом ни в указанный срок, ни после - не был произведен. На ее предложение в июле 2009 г. пойти заключить договор купли-продажи у нотариуса, где полностью выплатить ей стоимость дома, Калашников отказался. Поэтому она иск не признает и не желает заключать с истцом договор купли-продажи дома, а намерена сама проживать в своем доме, поскольку другого жилья е нее не имеется.
Истец Калашников Д.П. в суде подтвердил, что с ответчицей полностью за дом не рассчитался и не отрицал, что соглашение о порядке заключения договора купли-продажи дома, т.е. предварительный договор, с ответчицами не был заключен, а было заключено с Тимофеевой только соглашение о задатке, которое он считает предварительным договором купли-продажи дома.
Суд не может согласиться с мнением истца, поскольку соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Калашниковым и Тимофеевой вообще не содержит условия и обязательства заключения договора купли-продажи <адрес>. Соглашение о задатке не может являться предварительным договором купли-продажи и по данному делу не является таковым.
Свидетели ФИО11 и ФИО9 подтвердили, что Калашников, желая купить дом у Тимофеевой, дал ей задаток в <данные изъяты>. руб. и должен был рассчитаться еще в апреле 2009 г., он в дом вселился, но деньги за дом так и не отдал.
Согласно ст.57 ч.1 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истцом Калашниковым Д.П. не представлены в суд доказательства обоснованности своих исковых требований, поэтому в удовлетворении иска следует полностью отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Калашникова Дмитрия Петровича к Тимофеевой Людмиле Васильевне и Анурьевой Нине Николаевне о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и стороны могут его получить в канцелярии суда.
Судья Николаева В.А.