Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
П. Промышленная 23 сентября 2010 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., с участием истцы Бочаровой Р.Н., представителя ответчика Шевченко А.И., при секретаре Мазиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Р.Н. к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Ленинский путь» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Бочарова обратилась в суд с иском к СХА (колхозу) «Ленинский путь» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем Бочаровой Р.Н., и Продавцом СХА (колхоз) «Ленинский путь» в лице председателя ФИО1 был заключен договор купли - продажи части жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>2. Истица оплатила оговоренную договором сумму. При совершении купли-продажи части жилого дома право собственности на часть жилого дома в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленном порядке СХА (колхоз) «Ленинский путь» зарегистрирован не был. Утверждает, что часть жилого дома перешла во владение истицы без перехода права собственности. Продавец, продав ей часть жилого дома без государственной регистрации права тем самым лишил истицу права зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом. В связи с этим она не имеет возможности обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации купленной части жилого дома и тем самым приобрести право собственности на часть жилого дома в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ. Утверждает, что со дня купли-продажи квартиры она добросовестно ею владеет, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, проводит ремонт.
В судебном заседании истица Бочарова Р.Н. продублировала доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика СХА (колхоза) «Ленинский путь» Шевченко А.И., представивший доверенность со всеми полномочиями № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск Бочаровой Р.Н. признал в полном объеме.
В судебном заседании свидетель Гончарова И.В. пояснила, что знакома с истицей и ее семьей на протяжении длительного времени, они проживают по соседству. Пояснила, что СХА (колхоза) «Ленинский путь» в 2004 году продавал жилые дома, которые находились на его балансе. Ей известно, что истица в 2004 году купила у колхоза часть жилого дома по указанному адресу, постоянно проживает там, ухаживает за домом как за своим собственным, делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Аналогичные показания дал в судебном заседании свидетель ФИО6
Заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Бочаровой Р.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, оно может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебное заседание истица представила: договор купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Бочаровой Р.Н. и продавцом СХА (колхоз) «Ленинский путь» в лице его председателя ФИО1, выписку из протокола № общего собрания членов СХА (колхоза) «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилья, технический паспорт на часть жилого дома, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположена часть жилого дома по указанному адресу, справку СХА (колхоза) «Ленинский путь» о том, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> находилась на балансе колхоза до ДД.ММ.ГГГГ, копию квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> заплатила в кассу колхоза «Ленинский путь» <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ч.2 ст. 558 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако истица Бочарова Р.Н. не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на приобретенную ею часть жилого дома по указанному адресу, так как у продавца отсутствуют установленные законом правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СХА (колхоз) «Ленинский путь» в лице его директора продал, а покупатель Бочарова Р.Н. купила часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Оплата за часть дома была погашена покупателем Бочаровой Р.Н. путем оплаты в кассу колхоза оговоренной суммы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данный договор сторонами не оспаривался. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что стороны по договору исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме.
Однако из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на данную недвижимость, истица лишена возможности в ином, кроме судебного, порядке зарегистрировать свое право собственности.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые суд оценивает как достоверные и правдивые, данные лицами, не заинтересованными в исходе дела.
Поскольку судом было установлено, что Бочарова купила недвижимое имущество у фактического собственника, то суд считает, что истица приобрела на него право собственности Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бочаровой Р.Н. к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Ленинский путь» о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на часть жилого дома, имеющего три жилых комнаты, общей площадью <данные изъяты>)_кв.м., жилой площадью <данные изъяты>) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> год постройки 1980, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>) кв.м. кадастровый номер 42:11: 0101003: 227 за Бочаровой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: Коноплева С.А.