Решение об удовлетворении требований истца

Дело №

р.п. Промышленная 09 сентября 2010 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Николаева В.А., при секретаре Кузнецовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ-24 ( закрытое акционерное общество) <адрес> к Карстен Наталье Новрузовне об обращении взыскания на заложенное имущество ( с ходатайством об обеспечении иска).

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ-24 ( ЗАО) <адрес> обратился в суд с иском к Карстен Наталье Новрузовне об обращении, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество, а именно: магазин - закусочная, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 90,88 кв.м., инв. №, лит. А, А1, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги, в размере, залоговой стоимости имущества согласно договора об ипотеке в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> копеек ; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина, общая площадь 271,73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги, в размере залоговой стоимости имущества согласно договора об ипотеке в сумме <данные изъяты>) рублей, а также взыскать с ответчика в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, ссылаясь на то, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) <адрес> «Кредитор» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 « Заемщик» заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на срок - 60 (шестьдесят) месяцев с даты, следующей за датой предоставления Кредита, со взиманием за пользование кредитом 16,5 (Шестнадцать целых пять десятых) % годовых. В связи с тем, что Должник исполнял свои обязательства с нарушением Кредитного соглашения, Банк в судебном порядке взыскал задолженность с Должника по Кредитному соглашению. Данный факт подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А40-115633/09-133-262. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения был заключен договор об ипотеке: между Банком и ответчиком – Договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано имущество: магазин-закусочная, с залоговой стоимостью 1517600 руб. и земельный участок с залоговой стоимостью 3556000 руб., расположенные по адресу <адрес> государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Журавлевский территориальным органом и ФИО1, а также Свидетельством о государственной регистрации права на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в исковом заявлении ходатайствовал об обеспечении иска в виде наложения ареста на предметы залога: магазин-закусочную и земельный участок под ним по адресу : <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное ходатайство удовлетворено и наложен арест на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1

Представитель истца Банк ВТБ 24 ( ЗАО) <адрес> в судебном заседании не явились, согласно их заявления от ДД.ММ.ГГГГ просили дело рассмотреть в их отсутствие и выслать в их адрес копию решения суда. Заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не смотря на то, что была судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не представила суду свои возражения по исковым требованиям.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так в судебном заседании установлено, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей на срок - 60 (шестьдесят) месяцев с даты, следующей за датой предоставления Кредита, со взиманием за пользование кредитом 16,5 (Шестнадцать целых пять десятых) % годовых. В связи с тем, что Должник исполнял свои обязательства с нарушением Кредитного соглашения, Банк в судебном порядке взыскал задолженность с Должника по Кредитному соглашению, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № А40-115633/09-133-262. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения был заключен договор об ипотеке: между Банком и Ответчиком - Договор об ипотеке №-з01от04 декабря 2007 года согласно которому в залог передано имущество: 1). магазин – закусочная, который принадлежит ФИО1 на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) номер 42:11:0105003:0027:86:0000 и в соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке установлена залоговая стоимость Предмета залога 1, которая составляет 1517600, 00 (Один миллион пятьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек и 2) земельный участок, который принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Журавлевским территориальным органом и покупателем ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) номер 42:11:0105003:0027 и в соответствии с п. 1,4. Договора об ипотеке сторонами установлена залоговая стоимость Предмета залога 2, которая составляет 3 556 000, 00 (Три миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

В связи с неисполнением условий Кредитного соглашения в адрес Ответчика Банком было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении кредита. Хотя имеются в деле доказательства получения требования ответчиком ФИО1, требование Банка осталось без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Поэтому суд считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 знала о своих обязательствах по Кредитному соглашению, обеспеченного залогом имущества заемщика ФИО1, однако исполняла их ненадлежащим образом и не в полном объеме, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст.88 ГПК РФ относится и госпошлина.

В судебном заседании в качестве доказательства, подтверждающего уплату истцом государственной пошлины при подаче искового заявления, было исследовано платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Исследовав доказательства, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ Банк 24 ( Закрытое акционерное общество) <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правоприемства, взыскание на заложенное имущество, а именно: магазин - закусочная, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 90,88 кв.м., инв. №, лит. А, А1, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги, в размере, залоговой стоимости имущества согласно договора об ипотеке в сумме 1 <данные изъяты> копеек и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина, общая площадь 271,73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги, в размере залоговой стоимости имущества согласно договора об ипотеке в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ-24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Судья: Николаева В.А.