Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Промышленная 28 октября 2010 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Мазиной Н.А., с участием истицы Храповой З.Н., представителя ответчика Шевченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храповой З.И. к СХА «Ленинский путь» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истица Храпова З.Н. обратилась в суд с иском к СХА «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру в двухэтажном многоквартирном доме, имеющую две жилые комнаты, общей площадью 46,6(сорок шесть целых шесть десятых)кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Васьково <адрес>, год постройки 1979. Свои требования истица мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «Ленинский путь»в лице председателя ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: д. Васьково <адрес> Договор Храповой не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, в следствии этого она не может зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанную квартиру и оплатила оговоренную договором покупную цену. На основании произведенной технической инвентаризации оценки части жилого дома филиалом № БТИ, инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>) рублей.
С момента купли-продажи прошло более 15 лет. Храпова добросовестно, открыто непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. Проводит текущие ремонты, оплачивает коммунальные и другие платежи.
В судебном заседании Храпова поддержала иск в полном объеме, продублировала доводы, изложенные в иске, просила его удовлетворить.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 аналогично друг другу пояснили, что знают Храпову З.Н., она в 1993 году купила двухкомнатную квартиру по адресу: д. Васьково ул. Новая,2<данные изъяты> у СХА «Ленинский путь». Храпова проживает в этой квартире с момента покупки по настоящее время, делает в квартире ремонт, оплачивает все коммунальные платежи.
Представитель ответчика СХА «Ленинский путь» Шевченко А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Храповой З.Н и колхозом «Ленинский путь» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д. Васьково <адрес>, денежный расчет между ними в размере 92 699 рублей был произведен полностью, претензий к покупателю они не имеет. Не возражают против удовлетворения иска.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, свидетелей, представителя ответчика, считает необходимым требования Храповой З.Н. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истица представила суду: договор купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из протокола № общего собрания членов колхоза «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ; справку из СХА «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что вышеуказанная квартира снята с баланса СХА «Ленинский путь» ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей Храповой З.Н.; технический паспорт; договор на оказание услуг населению на пользование тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание коммунальных услуг по водоснабжению в частном секторе; адресную справку от Администрации Падунской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако истица не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истица на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, с 1993 года по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире, производит там текущий ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи.
За это время претензий на право пользования домом никто не предъявлял, право собственности не оспаривал. Изложенное также нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердивших в судебном заседании данный факт. Суд доверяет показаниям данных свидетелей, считает их правдивыми, сомневаться в их достоверности у суда нет оснований. Таким образом, суд считает доказанным то обстоятельство, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Васькова <адрес>, принадлежит Храповой З.Н. на праве собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храповой З.И. к СХА «Ленинский путь» о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать право собственности на квартиру в двухэтажном многоквартирном доме, имеющую две жилые комнаты, общей площадью 46,6(сорок шесть целых шесть десятых)кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 (тридцать две целых одна десятая)кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Васьково <адрес>, год постройки 1979 за Храповой З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Коноплева С.А.