Дело № 2-486/2010
Поступило в суд
«20» августа 2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Бондарева Л.В.,
при секретаре Земсковой Т.А.,
с участием истца – Шагабудиновой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагабудиновой Н.М. к Хаяровой А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шагабудинова Н.М. <.....> обратилась в суд с иском к Хаяровой А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 9,5 кв.м. и на земельные участки площадью 0,09435 га с кадастровым номером 42:11:16:03:02:03 и площадью 0,05565 га с кадастровым номером 42:11:16:03:02:04, расположенные по адресу: <.....>, <.....> <.....>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <.....> заключила с Хаяровой А.В. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <.....>, <.....>. <.....>. При подписании договора передала Хаяровой А.В. <.....>., оставшуюся сумму <.....>. передала <.....>, расписка удостоверена специалистом администрации Колычевского сельсовета Килиной В.Н. Дом и земельные участки принадлежали ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако договор купли-продажи дома и земельных участков не зарегистрировали в Учреждении юстиции Кемеровской области, в связи с тем, что необходимо было менять паспорта. По состоянию здоровья Хаярова А.В. уехала в Новокузнецк и передала истице все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Дом расположен на двух земельных участках общей площадью 0,15 га. Инвентаризационная стоимость жилого дома и земельного участка согласно технического паспорта и кадастрового паспорта составляет <.....>. КУМИ Промышленновского района не признавал имущество бесхозяйным. В связи с изложенным и на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельные участки.
По сведениям истца и согласно копии свидетельства о смерти, представленной в дело, ответчица умерла <.....>
Определением от <.....> производство по делу приостановлено в связи со смертью ответчицы Хаяровой А.В., умершей <.....>, и необходимостью установления правопреемников Хаяровой А.В. и надлежащих ответчиков по делу.
Принятыми судом мерами не удалось установить наследников Хаяровой А.В., умершей <.....>
В соответствии с действующим законодательством, при отсутствии наследников или непринятии наследства наследниками имущество наследодателя становится выморочным и переходит в собственность государства в лице соответствующих образований. По данному делу надлежащим лицом на стороне ответчика является привлечённый в качестве третьего лица КУМИ Администрации Промышленновского района.
Определением от <.....> производство по делу возобновлено.
С согласия истицы <.....> произведена замена ненадлежащего ответчика – Хаяровой А.В., умершей <.....>, надлежащим ответчиком - КУМИ Администрации Промышленновского района, от участия в деле в качестве третьего лица КУМИ Администрации Промышленновского района освобождён.
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объёме и просила их удовлетворить.
Представитель КУМИ Администрации Промышленновского района в заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований, а также на то, что спорные объекты – жилой дом и земельные участки в реестре муниципальной собственности не значатся.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно представленным документам, истица заключила <.....> с Хаяровой А.В. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <.....>, <.....> <.....>, который сторонами был фактически исполнен (л.д. 5-12). Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем право собственности истицы на указанные жилой дом и земельные участки не возникло. Хаярова А.В. умерла <.....>, в связи с чем в обычном порядке регистрация права собственности истицы на приобретённые ею жилой дом и земельные участки в настоящее время невозможна.
Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно представленной технической документации, указанные в иске спорные объекты недвижимости являются жилым домом, общей площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 9,5 кв.м., расположенным на земельных участках площадью 0,09435 га с кадастровым номером 42:11:16:03:02:03 и площадью 0,05565 га с кадастровым номером 42:11:16:03:02:04, расположенными по адресу: <.....>, <.....>. Указанные объекты недвижимости принадлежали Хаяровой А.В. на праве собственности, их инвентаризационная стоимость составляет <.....>. (л.д. 6-11).
Спорное имущество не является муниципальной собственностью, что также подтверждается представленными в суд заявлениями КУМИ администрации Промышленновского района.
Регистрация сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков в учреждении юстиции в установленном порядке не произведена, продавец недвижимости Хаярова А.В. умерла, в связи с чем регистрация сделки невозможна, таким образом, у истицы отсутствуют законные основания для регистрации её права собственности на жилой дом и земельные участки, так как отсутствует соответствующее судебное решение, в связи с чем истица и обратилась в суд с заявленными в иске требованиями.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В случае, если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном названным Законом.
Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в случаях: 1) если были приобретены после <.....>; 2) если владелец недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую государственной регистрации.
Суд считает, что истица доказала приобретение ею права собственности на спорное имущество, отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.
Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.
Таким образом, заявленное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Шагабудиновой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Шагабудиновой Н.М. , <.....> года рождения, уроженкой <.....> право собственности на жилой дом общей площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 9,5 кв.м. и земельные участки площадью 0,09435 га с кадастровым номером 42:11:16:03:02:03 и площадью 0,05565 га с кадастровым номером 42:11:16:03:02:04, расположенные по адресу: <.....>, <.....>. <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В.Бондарева