Дело № 2 –37/2
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Промышленная 19 января 2011 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца Авоян С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авоян С.К. к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Авоян С.К. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования истец мотивировал следующим.
<.....> договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <.....>. Дом был старый и поэтому он решил снести его и построить на данном же участке земли другой жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом он не приобретал. <.....> он по данному вопросу обратился в отдел архитектуры <.....> и, учитывая, что он старый дом разобрал, ему выдали Акт о сносе старого жилого дома. Данный акт подписала комиссия из трех человек. <.....> он написал заявление в Администрацию <.....> о разрешении строительства жилого дома, и ему было выдано Распоряжение от <.....> за №........ о разрешении строительства жилого дома со сносом старого жилого дома. В БТИ <.....> изготовило техническую документацию на жилой дом и в <.....> <.....> ему выдали разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №......... Собрав все документы, оплатив государственную пошлину он <.....> сдал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> в Ленинск-Кузнецкое отделение на регистрацию права собственности на жилой дом. Однако, в его адрес пришло Уведомление о том, при проведении экспертизы документов <.....> государственная регистрация права собственности его жилого дома прекращена в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям законодательства, какой конкретно документ не соответствует законодательству ему не разъяснили. Ему было рекомендовано обратиться в суд с вопросом признания права собственности на жилой дом.
Просит признать за ним Авоян С.К. <.....> рождения, право собственности на жилой дом, состоящий из каменного кирпичного строения, общей площадью 151 кв.м., в том числе жилой 61.1 кв.м, год постройки 2009, расположенный по адресу <.....> пгт. Промышленная, <.....>.
В судебном заседании истец Авоян С.К., исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. Дал суду показания аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика- комитет по управлению муниципальным имуществом <.....> в судебное заседание не явился. Согласно заявлению иск признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Сообщили, что в муниципальном реестре собственности данное нежилое здание не значится.
Представитель третьего лица просил иск рассмотреть в его отсутствие.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО2 пояснила суду, что с истцом живет по соседству. Знает, что Авоян С.К. в 1995 г. купил очень маленький дом, в котором не возможно было проживать. После Авоян С.К. снес старый дом и на его месте построил новый. Знает, что на этот дом никто не претендует и что истец сам за счет собственных средств построил новый дом, в котором и проживает.
Аналогичные показания дал и свидетель ФИО3, добавив при этом, что сам он проживает с 1997 года по соседству с истцом. Когда он переехал в дом, в котором проживает в настоящее время, то Авоян С.К. уже жил в старом доме, а на земельном участке, т.е. на приусадебном, строил новый жилой дом. Впоследствии он снес старый дом и стал проживать в новом.
Выслушав истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования Авоян С.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно требований ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами <.....> между им Авоян С.К. (Покупатель) с одной стороны и ФИО1 (Продавец) с другой стороны, заключен договор купли продажи жилого дома площадью 11.9 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....> на земельном участке площадью 1097 кв.м.
Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В договоре также указана общая стоимость имущества. Согласно п. 2 договора купли- продажи жилого дома, указанный жилой дом действительно принадлежал на момент совершения сделки продавцу, т.е. ФИО1, что подтверждается копией договора купли продажи жилого дома от <.....>
Согласно требований ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что впоследствии истец на основании распоряжения о разрешении на строительство, выданного администрацией поселка Промышленная Кемеровской области от 16 мая 1995г. № 25 осуществил строительство жилого дома со сносом существующего по адресу <.....>. В результате строительства нового жилого дома общая площадь дома составила 151 кв.м, в том числе жилой 61,1 кв.м., что подтверждается актом о сносе дома от <.....>, копией нового технического паспорта на указанный жилой дом, копией кадастрового паспорта на здание, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастровым планом земельного участка.
Судом также установлено, что вновь созданный жилой дом, расположенный по адресу <.....> пгт. Промышленная, <.....> построен без нарушения градостроительных норм и правил и не нарушает чьих-либо интересов, что подтверждается разрешением администрации <.....> на ввод объекта в эксплуатацию №........, а также строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Авоян С.К.
Спорное имущество не является муниципальной собственность, что подтверждается справкой КУМИ администрации <.....>.
Перечисленные выше обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3
На основании всего вышеизложенного суд приходит к выводу о том, жилой дом, расположенный по адресу <.....> пгт. Промышленная, <.....> общей площадью 151 кв.м. жилой площадью 61.1 кв.м., построен Авоян С.К. для себя с соблюдением закона или иных правовых актов и не нарушает чьих-либо интересов, а значит, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авоян С.К. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать право собственности Авоян С.К. на жилой дом, состоящий из каменного кирпичного строения, общей площадью 151 кв.м., в том числе жилой 61.1 кв.м, год постройки 2009, расположенный по адресу <.....> пгт. Промышленная, <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья С.В. Сурнина