Дело № 2 –54/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Промышленная 12 января 2011 года.
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Кратько Н.С., с участием истца Захарова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.А. к Колмогоров Г.И. Колмогоров Г.И. о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Захарова Н.А. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Колмогоров Г.И. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <.....>16. Свои требования истица мотивировала следующим.
<.....> году она по Договору купли-продажи, удостоверенному ФИО1- государственным нотариусом пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы купила у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу <.....>. общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. состоящую из трех комнат за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Данный договор в БТИ <.....> не был зарегистрирован. Переход права собственности в учреждении юстиции они зарегистрировать не успели. <.....> ФИО4 умерла, наследником имущества, открывшегося, после смерти ФИО4 является ее муж Колмогоров Г.И. , который прав на наследство не заявлял, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. В настоящее время она хочет продать данную квартиру, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> в регистрации права собственности ей отказали и рекомендовали обратиться в суд.
Просит суд признать за нею Захарова Н.А. право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу <.....>.
В судебном заседании истица Захарова Н.А. исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. Дала суду показания аналогичные тексту искового заявления. Добавив при этом, что в данной квартире она с семьей проживает с <.....> по настоящее время. За время проживания она своевременно и в полном объеме оплачивала коммунальные услуги, делала текущие ремонты данной квартиры.
Ответчик Колмогоров Г.И. в судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истицы.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО2 пояснила следующее. Она проживает по соседству с истицей по адресу <.....>8. Знает истицу давно с того времени как она и ее семью переехала в квартиру, в которой сейчас проживают. Это было в 1999 <.....> в этой квартире проживала семья ФИО4, которые построили себе дом и квартиру продали Захарова Н.А.. В 2000 г. ФИО4 умерла. Эту квартиру ФИО4 получали по договору приватизации.
Выслушав истицу, свидетеля исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования Захарова Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами <.....> году между ФИО4 и Захарова Н.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу <.....> общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. состоящая из трех комнат.
Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. На момент совершения сделки указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, на что имеется ссылка в тексте договора. Квартира продавцу принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <.....>, который был зарегистрирован в БТИ <.....> за №........ от <.....>, и справки БТИ <.....> от <.....>
В настоящее время установлено, что указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 54,1 кв.м в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на указанную квартиру, договором купли –продажи квартиры, справкой Администрации Плотниковского сельского поселения, в соответствии с которой истица проживает со своей семьей и зарегистрирована по адресу <.....> по настоящее время, производит в квартире текущий ремонт, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею. Указанные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.
Спорное имущество не является муниципальной собственность, что подтверждается справкой КУМИ администрации <.....>.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как установлено в судебном заседании, продавец ФИО4 умерла <.....>, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти. Наследником имущества, открывшегося после смерти ФИО4, является ее муж ФИО5, который прав на наследство не заявлял, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на выше указную квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захарова Н.А. о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать право собственности Захарова Н.А. на квартиру, находящуюся по адресу <.....>. общей площадью 54,1 кв.м в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. состоящую из трех комнат.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья С.В. Сурнина