Дело № 2-49/2011
Поступило в суд
«17» декабря 2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года пгт. Промышленная
Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
при секретаре Лысак Т.Н.,
с участием истца - Поддубного С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубного С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом и придомовые постройки
УСТАНОВИЛ:
Поддубный С.В. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и придомовые постройки.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м. и придомовые постройки, расположенные на земельном участке площадью 746,18 кв.м., находящиеся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от <.....> он является покупателем жилого дома общей полезной площадью 46,80 кв. м., в том числе жилой площадью 41,90 кв. м., с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 750,50 кв. м. по адресу: <.....>, <.....>.
Указанный жилой дом принадлежал Шабалину Б.А. по праву собственности на основании договора на передачу домов в собственность граждан от <.....>, заключенного с <.....> и зарегистрированного в БТИ пос. Промышленная <.....> и Свидетельства о праве на наследство от <.....>, выданного Промышленновской государственной нотариальной конторой Кемеровской области по реестру №........, зарегистрированного в БТИ пос. Промышленная Кемеровской области <.....> серия Ж №........, реестровый №.........
Данный жилой дом Шабалин Б.А. продал истцу за <.....> рублей. В соответствии с договором на этот дом никто не претендовал, в споре, под арестом и запрещением он не состоял.
Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> в реестре за №......... Деньги за купленный дом были получены Шабалиным Б.А. в полном объеме в присутствии нотариуса при подписании договора.
Истец не зарегистрировал этот договор купли-продажи в БТИ пос. Промышленная, поэтому он не приобрёл права собственности на указанный жилой дом. В настоящее время местонахождение Шабалина Б.А. неизвестно. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.
С <.....> по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанном доме вместе со своей семьей, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается домовой книгой и справками об отсутствии задолженности за потребление воды и электроэнергии. В этот период истец несколько раз производил ремонт дома, бани и иных придомовых построек, сделал пристройку к дому, чем увеличил его жилую площадь, построил гараж. Вместе с семьей обрабатывают земельный участок, на котором дом расположен. Истец поставил новый забор. Именно с момента купли-продажи по настоящее время истец и его семья владеют указанным домом как своим собственным, открыто и непрерывно, оплачивают коммунальные услуги, имущественный и земельный налог. Указанные факты, кроме документов, могут подтвердить соседи: М.Е.К. и М.Г.П.
<.....> истец изготовил новый технический паспорт на жилой дом со всеми придомовыми постройками.
<.....> на земельный участок, на котором расположен дом, по заявлению истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области был изготовлен кадастровый план, где указана точная площадь участка после межевания - 746,18 кв. м.
В связи с произведенными неотделимыми улучшениями стоимость домовладения по техническому паспорту составляет 173360 рублей. КУМИ <.....> не признавал имущество бесхозяйным.
В связи с изложенным и на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м. и придомовые постройки, расположенные на земельном участке площадью 746,18 кв.м. и находящиеся по адресу: <.....>, <.....>.
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объёме и просил их удовлетворить, отказался от вызова и допроса свидетелей М.Г.П. и М.Е.К.
Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований, а также на то, что указанный жилой дом и придомовые постройки в реестре муниципальной собственности не значатся.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно представленным документам, истец заключил <.....> с Шабалиным Б.А. договор купли-продажи жилого дома с надворными сооружениями по адресу: <.....>, <.....>, который сторонами фактически исполнен (л.д. 5). Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем право собственности истца на указанный жилой дом с надворными сооружениями не возникло. Шабалин Б.А. умер <.....>, в связи с чем в обычном порядке регистрация права собственности истца на приобретённые им жилой дом с надворными сооружениями в настоящее время невозможна. По справке нотариуса Трофимовой Л.В., представленной на запрос суда, после смерти Шабалина Б.А. , умершего <.....>, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось. В соответствии с действующим законодательством, при отсутствии наследников или непринятии наследства наследниками имущество наследодателя становится выморочным и переходит в собственность государства в лице соответствующих образований. Таким образом, ответчиком по делу правомерно указан КУМИ Администрации Промышленновского района.
Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно представленной технической документации, указанные в иске спорные объекты недвижимости являются жилым домом, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м. и придомовыми постройками, всё имущество расположено на земельном участке площадью 746,18 кв.м. по адресу: <.....>, <.....> <.....>. Поскольку на данные объекты недвижимости выданы технические документы, а земельный участок под объектами недвижимости находится в правомерном владении истца, следовательно, нарушений при возведении неотделимых улучшений недвижимости соответствующими техническими службами не обнаружено. Указанные объекты недвижимости принадлежали Шабалину Б.А. на праве собственности, их общая инвентаризационная стоимость по состоянию на 2009 год составляет 173360 руб. (л.д. 11-25).
Спорное имущество не является муниципальной собственностью, что также подтверждается представленным в суд заявлением КУМИ администрации Промышленновского муниципального района (л.д. 36).
Регистрация сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков в учреждении юстиции в установленном порядке не произведена, продавец недвижимости Шабалин Б.А. умер, в связи с чем регистрация сделки невозможна, таким образом, у истца отсутствуют законные основания для регистрации его права собственности на жилой дом и придомовые постройки, так как отсутствует соответствующее судебное решение, в связи с чем истец и обратился в суд с заявленными в иске требованиями.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В случае, если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном названным Законом.
Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в случаях: 1) если были приобретены после <.....>; 2) если владелец недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую государственной регистрации.
Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на спорное имущество, отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.
Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.
Таким образом, заявленное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Поддубного С.В. о признании права собственности на жилой дом и придомовые постройки удовлетворить.
Признать за Поддубным С.В. , <.....> года рождения, уроженцем <.....>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., и придомовые постройки, которое расположено на земельном участке площадью 746,18 кв.м. по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В.Бондарева