Дело № 2-109/2011
Поступило в суд
21.01.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 02 февраля 2011 года
Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
при секретаре Лысак Т.Н.,
с участием истца – Поломошнова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошнова А.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Поломошнов А.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....>8 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу <.....>, пгт. <.....>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что решением исполнительного комитета Промышленновского районного Совета народных депутатов от <.....> ему, Поломошнову А.Г. , отведён земельный участок для строительства жилого дома и надворных построек по <.....>, площадью <.....> кв.м. Этим же решением ему разрешено строительство индивидуального жилого дома. В 1994 году истцом на отведенном под эти цели земельном участке возведён жилой дом общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., и надворные постройки, в том числе веранда, гараж, баня и 2 сарая.
При строительстве объездной дороги по улице <.....> его участка и соседних участков по инициативе Администрации поселка Промышленная существенно увеличилась из-за того, чтобы не пустовали земли. В связи с этим <.....> с ним Управлением ЖКХ исполкома Промышленновского районного Совета народных депутатов в лице директора К. был заключен договор о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, и выделенного под строительство
индивидуального жилого дома на праве личной собственности, общей площадью <.....> кв. м.
<.....> Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому после проведенного межевания площадь земельного участка
была уточнена и составила <.....> кв. м. Земельному участку был присвоен кадастровый номер 42:11:0116007:85.
<.....> Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ Промышленновского района был изготовлен технический паспорт на жилой дом и все надворные постройки. Общая инвентаризационная стоимость объекта составила <.....> руб.
До настоящего времени им не оформлено право собственности на жилой дом и надворные постройки. Он в течение более 16 лет зарегистрирован по данному адресу. Всё это время осуществлял владение данным домом открыто и добросовестно и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Срок приобретательной давности составляет более 16 лет, этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом.
Получить правоустанавливающие документы на дом возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что добавить нечего.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района в суд представителя не направил, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Поломошнова А.Г.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Промышленновского районного Совета народных депутатов от <.....> Поломошнову А.Г. выделен земельный участок для строительства жилого дома по <.....>, пгт. <.....>, площадью <.....> кв.м. В 1994 году истец на отведенном для строительства участке построил жилой дом общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. и надворные постройки. В 1995 году между Поломошновым А.Г. и Управлением ЖКХ исполкома Промышленновского района Совета народных депутатов в лице директора К. заключён договор о предоставлении истцу в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 1536 кв.м. <.....> Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <.....> истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому после проведенного межевания площадь земельного участка была уточнена и составила <.....> кв.м.
Из технического паспорта, изготовленного <.....> Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ Промышленновского района, на жилой дом, расположенный по <.....>, <.....>, с надворными постройками следует, что общая инвентаризационная стоимость дома и построек на <.....> составила <.....> рублей.
Также судом установлено, что Поломошнов А.Г. фактически проживает в жилом доме по указанному выше адресу с момента его постройки, а именно с 1994 года, но зарегистрирован по месту жительства с <.....>, что подтверждается паспортными данными истца (л.д. 8), открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилом дом и надворными постройками, пользуется ими как своими собственными, оплачивая расходы на их содержание.
Свидетели П. и С. в судебном заседании аналогично друг другу пояснили, что истца Поломошнова А.Г. знают давно, поскольку проживают по соседству, истец с 1994 года проживает в указанном жилом доме по <.....>, пользуется домом и надворными постройками: баней, гаражом, двумя сараями, верандой, содержит это имущество, делает ремонт, пользуется земельным участком, за всё это время никто другой на дом не претендовал. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, их показания последовательны и не противоречат материалам дела.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
Сведений о претензиях кого-либо на спорное имущество не имеется, право истца на дом и постройки никем не оспорено. Согласно справке отдела архитектуры жилой дом по <.....>, пгт. <.....> построен в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений нет. Кроме того, на жилой дом и надворные постройки выдан технический паспорт, что также подтверждает отсутствие нарушений при их строительстве.
Суд считает, что истец доказал приобретение указанного выше спорного имущества на законных основаниях. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что Поломошнов А.Г. является фактическим собственником указанных выше жилого дома и надворных построек, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими с 1994 года как своими собственными, то есть более пятнадцати лет, то суд полагает необходимым признать его собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Поломошнова А.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Поломошновым А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1650 кв.м. и находящиеся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Бондарева