Дело № 2-261
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 19 апреля 2011 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Тюниной В.Е., с участием истца Шабанова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова А.В. к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Шабанов А.В. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования истец мотивировал следующим.
Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> является собственником <.....> по адресу: <.....>. Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке площадью <.....> кв.м., кадастровый №......... Эту квартиру он приобрел по договору купли-продажи от <.....> у П.
Земельный участок при доме был передан продавцу Распоряжением Главы <.....> №........ от <.....> в постоянное пользование для ведения приусадебного хозяйства.
<.....> по его заявлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> было проведено межевание и изготовлен кадастровый план, где указана точная площадь участка после межевания - 1443, 0 кв. м.
Он обратился в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации земельного участка. В учреждении юстиции ему было отказано в приеме документов в устной форме в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Шабанов А.В. является собственником <.....>, состоящей из <.....> комнат, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой - <.....> кв. м. <.....>.
Как собственник жилого помещения Шабанов А.В. хотел получить в собственность часть земельного участка при доме, но ему было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
В соответствии со справкой отдела архитектуры и строительства <.....> от <.....> <.....> 2-х квартирном жилом <.....> построена в соответствии со СНиП 2.07-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских населенных пунктов».
Просит суд признать <.....> общей площадью <.....> кв.м., в том жилой площадью <.....> кв.м., принадлежащую Шабанову А.В. на праве собственности частью жилого <.....>, расположенную по <.....>.
В судебном заседании истец Шабанов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признал полностью. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Шабанова А.В. удовлетворить полностью.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Шабанов А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> является собственником <.....> по адресу: <.....>.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании технического паспорта, составленного <.....> филиалом №........ БТИ <.....>, вышеуказанный объект недвижимости является частью жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой – <.....> кв.м.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шабанова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать <.....> общей площадью <.....> кв.м., в том жилой площадью <.....> кв.м., частью жилого <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья К.А. Костеренко