Дело № 2-219/2011
Поступило в суд «14» марта 2011г.
Мотивированное решение изготовлено:
«15» апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<.....> пгт. Промышленная
Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
при секретаре Лысак Т.Н.,
с участием истца – Казанцева В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева В.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев В.Ф. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома.
Просит признать <.....> по адресу: <.....> <.....>. <.....> общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., принадлежащую на праве собственности Казанцеву В.Ф. , частью жилого <.....> <.....>, а также признать право собственности на часть жилого дома по <.....> <.....> за Казанцевым В.Ф. .
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему, Казанцеву В.Ф. , на основании свидетельства о государственной регистрации права с <.....> принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 1 по адресу: <.....> <.....>. (Свидетельство о государственной регистрации права <.....>). <.....> к нему перешла по праву наследства по закону другая 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру от его умершей жены К.Т.Е. . Право собственности на эту долю также зарегистрировано <.....>. (Свидетельство о государственной регистрации права <.....>). В связи с этим с <.....> он является единоличным собственником вышеуказанной квартиры.
Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке площадью <.....> кв.м., кадастровый №......... Вселялись в эту квартиру по ордеру №........ в соответствии с Решением Исполнительного комитета Промышленновского районного Совета народных депутатов от <.....>, а <.....> квартиру приватизировали по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
<.....> по заявлению истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> было проведено межевание и изготовлен кадастровый план придомового земельного участка, где указана точная площадь участка после межевания - <.....> кв. м. (+- <.....> кв.м.).
Распоряжением <.....> от <.....> №........-р были утверждены результаты межевания и разрешено использование земельного участка под индивидуальной жилой застройкой.
Истец обратился в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации земельного участка. В учреждении юстиции истцу было отказано в приёме документов в устной форме в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются и нужно сначала квартиру признать частью жилого дома, что возможно только в судебном порядке, а потом оформлять придомовой земельный участок.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истец является собственником квартиры № 1, состоящей из 3 жилых комнат, 2 коридоров, кухни, ванной и туалета, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., <.....> <.....>. Как собственник жилого помещения истец хотел получить в собственность часть земельного участка при доме, но ему было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> <.....> состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Поскольку принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а для приобретения в собственность и последующей государственной регистрации придомового земельного участка, истцу необходимо в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома.
В связи с изложенным и руководствуясь п. 2 ст. 218, ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
<.....> в материалы дела поступило новое исковое заявление, в котором истец уточнил свои требования и просит признать <.....> по адресу: <.....> <.....> <.....> общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., принадлежащую на праве собственности Казанцеву В.Ф. , частью жилого <.....> <.....>.
В судебном заседании истец поддержал свои уточнённые исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить, отказался от вызова и допроса свидетеля В.
Ответчик - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетеля В.В.П. , суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно представленным документам (л.д. 5, 6, 19), истец имеет в собственности ? долю в праве собственности на <.....> по адресу: <.....>. <.....> (свидетельство о государственной регистрации права <.....>) и ? долю в праве собственности на эту же квартиру от его умершей жены К.Т.Е. , право собственности на которую зарегистрировано <.....> (свидетельство о государственной регистрации права <.....>). Таким образом, с <.....> истец является единоличным собственником вышеуказанной квартиры.
Однако в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости (л.д. 7-13, 32, 33), в собственности истца находится не квартира, а часть жилого дома по адресу <.....>, <.....> <.....>, о чём прямо поименовано в указанном техническом паспорте (лит. А – часть жилого дома).
Также согласно кадастровому паспорту помещения (л.д. 16), жилой объект недвижимости в собственности истца является самостоятельным обособленным жилым объектом, с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с жильцами другой части этого жилого дома.
Кроме того, Постановлением Администрации Промышленновского района от <.....> №........-№........ «О признании квартиры частью жилого дома» постановлено считать квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Казанцеву В.Ф. на праве общедолевой собственности (1/2 и ? доли в праве) общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., по адресу: <.....>, <.....>, <.....> <.....>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....>
Также распоряжением <.....> от <.....> №........-р (л.д. 20) утверждены результаты инвентаризации земельного участка по адресу <.....>, <.....> <.....>, <.....> согласно которому площадь земельного участка по данному адресу составила <.....> кв.м., разрешённое использование – под индивидуальной жилой застройкой.
Таким образом, согласно представленной технической документации и с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости является частью жилого дома, а не квартирой.
Свидетель В.В.П. , сосед истца по дому, не доверять показаниям которого у суда нет оснований, в судебном заседании также подтвердил, что и ему и истцу в <.....> принадлежат не квартиры, а именно части жилого дома, у каждого отдельный вход, общих с истцом помещений у них в доме нет, помещения изолированы.
Однако в части технических документов и в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных истцу, принадлежащая ему часть жилого дома поименована квартирой, что не соответствует действительности и требует вынесения судебного решения, в связи с чем истец и обратился в суд с иском.
Суд считает, что истец доказал наличие у него в собственности именно части жилого дома по адресу <.....>, <.....>, <.....> а не квартиры.
Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости истца «квартира» ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.
С учётом изложенного, в отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, суд находит заявленное уточнённое требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточнённые исковые требования Казанцева В.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру № <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., принадлежащую на праве собственности Казанцева В.Ф. , частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, №........, <.....> <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 15 апреля 2011 года и с которым можно будет ознакомиться в канцелярии суда.
Судья Л.В.Бондарева