Дело № 2-293
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
пгт. Промышленная 06 мая 2011 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием истца Мальцевой Л.И., третьих лиц Мальцев Ю.В. и Мальцева Д.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Л.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Мальцева Л.И. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, деревянный, <.....> года постройки, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <.....>.
Свои требования истица мотивирует следующим. <.....> она заключила брак с Мальцевым Ю.В. и перешла жить к мужу в его семью по адресу: <.....>.
<.....> у них родился сын Д., а <.....> - дочь Т.. Местом рождения детей является р.п. Промышленная, которые со дня рождения по сегодняшний день проживают по указанному адресу.
В мае 1975 году родители мужа приобрели другое жилье и выехали из дома. Она с мужем и детьми остались жить в доме по адресу: <.....>. Право собственности на жилой дом ею не регистрировалось. Согласно представленной справки филиала №16 БТИ Промышленновского района от <.....>, сведений о владельце жилого дома по адресу: <.....> - нет.
Согласно представленной домовой книги и адресной справки Отделения УФМС России по Кемеровской области в указанном доме зарегистрированы: Мальцева Л.И. с <.....>, муж Мальцев Ю.В. с <.....>, сын Д. с <.....>, дочь Т. с <.....>
Указанным домом, хозяйственными постройками и приусадебным земельным участком Мальцева Л.И. владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными более 15 лет. В указанном доме проживает с семьей, пользуется этим домовладением и всем имуществом, находящимся в нем, оплачивает расходы на содержание и благоустройство. Так, в 1997 году к дому, она со своей семьей, пристроили дощатую веранду, в 1998 году построили деревянную (шпальную) баню, дощатый сарай и углярку. А в 2001 году в доме установили сливную систему и выкопали сливную яму, обрабатывали приусадебный земельный участок. Несколько раз производили текущий ремонт дома и иных хозяйственных построек, так в 1979 году в доме была установлена система водяного отопления, а в 2000 году был произведен ремонт этой системы отопления - заменили печной котел и часть проржавевших труб, в 1999 году производили ремонт фундамента дома, в 2006 году была заменена электропроводка и установлен новый электросчетчик, в 2005 году производили ремонт крыши - заменили сгнившие стропила и часть шиферной кровли, в 2010 года приобрели печь и водяной бак в баню. Ежегодно производили работы в доме по окраске окон и полов, побелку стен, делали заготовку дров и угля на зиму.
Кроме того, на указанный адрес ей приходила почтовая корреспонденция, газеты и журналы. Из своих средств оплачивает коммунальные и прочие услуги: за воду, электроэнергию, уголь, газ.
Мальцева Л.И. не является собственником в праве собственности на спорный жилой дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно с <.....> по настоящее время.
На основании технического паспорта на жилой дом инвентарный №........ филиала №16 БТИ Промышленновского района от <.....>, жилой дом по адресу: <.....> - деревянный, год постройки - <.....>, общая площадь жилого дома <.....> кв.м., жилая площадь <.....> кв.м., инвентаризационная стоимость составляет <.....> рублей.
Мальцева Л.И. намерена продать вышеуказанный жилой дом. Однако, при подготовке документов для купли-продажи жилого дома выяснилось, что сведений о владельце жилого дома по указанному адресу отсутствуют.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, деревянный, <.....> года постройки, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <.....>.
Истица Мальцева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района Хрипливец Н.Е. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Мальцевой Л.И. признала и не возражает о признании ее собственником жилого дома.
Третье лицо Мальцев Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо Мальцев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования признал и не возражает против их удовлетворения.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. показала, что семью Мальцевой Л.И. знает давно. С 70-х годов и по настоящее время истица с семьей проживает в доме по адресу: <.....>. Делает текущий ремонт, обрабатывают приусадебный участок, ведут подсобное хозяйство, оплачивают все налоги и другие платежи, связанные с содержанием дома.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. дала в судебном заседании аналогичные показания.
Суд, заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Мальцевой Л.И. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Согласно адресной справки Мальцева Л.И. по адресу: <.....>, зарегистрирована с <.....>.
Задолженности по налогам и всем видам платежей Мальцева Л.И. не имеет. Таким образом, суд считает, что Мальцева Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от <.....> №........ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный жилой дом.
По данным филиала БТИ Промышленновского района сведений о владельце жилого дома по данному адресу нет.
На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поэтому суд считает, что за Мальцевой Л.И. возможно признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мальцевой Л.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.
Признать право собственности за Мальцевой Л.И. на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья К.А. Костеренко