Дело № 2-346/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 16 мая 2011 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца Фриз Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фриз В.В. и Фриз Е.В. к КУМИ <.....> о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Фриз В.В. и Фриз Е.В. обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ <.....> о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования истцы мотивировали следующим.
Истцы Фриз В.В. и Фриз Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> являются собственниками <.....> <.....> по адресу: <.....>, <.....> <.....>. Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке площадью <.....>. Эту квартиру они приобрели по договору купли-продажи от <.....> у П.Д.Е. и Т.С.. <.....>
<.....> по их заявлению Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <.....> было проведено межевание придомового земельного участка и изготовлен кадастровый план, где указана точная площадь участка после межевания- 1196+/-24.21 кв. м.
Распоряжением <.....> от <.....> №........-р были утверждены материалы межевания указанного земельного участка под индивидуальной жилой постройкой.
Распоряжением <.....> от <.....> №........-р « О предоставлении земельного участка в собственность» ? доли от этого придомового земельного участка была предоставлена в собственность бесплатно Фриз В.В., как участнику боевых действий, а остальная ? доли земельного участка была продана Фриз В.В. Фриз Е.В., согласно выкупной цене.
Истцы обратились в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной
формы о государственной регистрации придомового земельного участка.
В учреждении юстиции нам было отказано в устной форме в приеме документов в связи с тем, что собственникам квартир придомовые земельные участки не регистрируются.
Истцы обратились в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <.....> с целью поменять статус квартиры на часть жилого дома. Однако <.....> в соответствии с протоколом проверки документов в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <.....> им в заявлении было отказано в связи с тем, что оснований для смены статуса объекта учета нет, так как правоустанавливающие документы выданы в 2007 году и зарегистрированы.
Истцы считают, что их право на государственную регистрацию придомового земельного участка нарушено.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права они являются собственниками <.....>
Как собственники жилого помещения они хотели зарегистрировать право собственности части придомового земельного участка, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>ёжная в пгт. <.....> состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном
доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Поскольку принадлежащее им на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации приобретенного придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры и признать ее частью жилого дома.
Просят суд признать <.....>, <.....>
Истец Фриз В.В. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствии, исковые требования просил суд удовлетворить.
В судебном заседании истица Фриз Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признал полностью. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Фриз В.В., Фриз Е.В. удовлетворить полностью.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Фриз В.В. и Фриз Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> являются собственниками <.....> по адресу: <.....> <.....>, <.....>.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании технического паспорта, составленного <.....> филиалом №........ БТИ <.....>, вышеуказанный объект недвижимости является частью жилого дома, общей площадью <.....>
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фриз В.В., Фриз Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> принадлежащую на праве общедолевой собственности Фриз В.В. и Фриз Е.В. по ? доли в праве у каждого, частью жилого <.....>ёжная в шт. <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья С.В. Сурнина