№ 2-343/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
р.п. Промышленная <.....>
Судья Промышленновского районного суда
Кемеровской области Семенова Л.А..
при секретаре Кратько Н.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Балашкевич И.И. к открытому акционерному обществу «Титово» о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Балашкевич И.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Титово» о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из основного деревянного, рубленного, бревенчатого строения, фундамент бетонный, крыша шиферная, год постройки <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <.....>.
Балашкевич И.И. в суде иск поддержала и пояснила, что в 2002 году для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, состоящий в то время уже на балансе ОАО «Титово». В 2002 году СХА (колхоз) «Красное знамя» было реорганизовано в форме выделения в ОАО «Титово». В соответствии с уставом последнего ОАО «Титово» является правопреемником СХА (колхоз) «Красное знамя». В связи с чем данный жилой дом согласно разделительного баланса был передан в ОАО «Титово». <.....> данный жилой дом Балашкевич И.И. был куплен за <.....> рублей, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме.
Истец обратилась в Главное управление Федеральной регистрационной службы по <.....>, чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, но ей было отказано, по причине того, что договор купли-продажи жилого дома составлен с нарушениями, правоустанавливающие документы на этот дом в ОАО «Титово» отсутствуют, поэтому просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <.....>.
Представитель ответчика – ОАО «Титово» К., действующая по доверенности, исковые требования Балашкевич И.И. признала в полном объеме и не возражает о признании последней собственником жилого дома, пояснив, что в 2002 году СХА (колхоз) «Красное знамя» было реорганизовано в форме выделения в ОАО «Титово». В соответствии с уставом последнего ОАО «Титово» является правопреемником СХА (колхоз) «Красное знамя». В связи с чем данный жилой дом согласно разделительного баланса был передан в ОАО «Титово». Так как у ОАО «Титово» не было денежных средств на надлежащее оформление правоустанавливающих документов и его содержание, то было принято решение о продаже жилья населению, в том числе Балашкевич И.И. был продан жилой дом по адресу: <.....>.
Суд заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля и изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Балашкевич И.И. удовлетворить в силу следующих обстоятельств:
В соответствии со ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Как установлено в судебном заседании в 2002 году истице для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, состоящий в это время уже на балансе ОАО «Титово». В 2002 году СХА (колхоз) «Красное знамя» было реорганизовано в форме выделения в ОАО «Титово». В соответствии с уставом последнего ОАО «Титово» является правопреемником СХА (колхоз) «Красное знамя». В связи с чем данный жилой дом согласно разделительного баланса был передан в ОАО «Титово». <.....> дом истцом Балашкевич И.И. был куплен у ОАО «Титово» за <.....> рублей, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: пояснениями представителя ответчика; квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от <.....>, договором купли-продажи жилья от <.....>, заключенным между Балашкевич И.И. и ОАО «Титово»; справкой, выданной администрацией Титовского сельского поселения №........ от <.....>;, ведомостью наличия основных средств на балансе ОАО «Титово» на <.....>, выпиской из протокола заседания наблюдательного совета ОАО «Титово» от <.....> с повесткой дня о продаже жилья, показаниями свидетеля М., пояснившей, что Балашкевич И.И. в 2002 году данный жилой дом был предоставлен для проживания, а в 2007 году он был выкуплен Балашкевич И.И. у ОАО «Титово», так как у последнего не было денежных средств для надлежащего оформления правоустанавливающих документов и его содержания.
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту земельного участка, жилой дом расположенный по адресу: <.....>, состоит из основного деревянного, рубленного, бревенчатого строения, год постройки <.....> общая площадь <.....> кв.м., в том числе жилая площадь <.....> кв.м., расположен на земельном участке площадью <.....> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.
Поскольку судом установлено, что Балашкевич И.И. купила жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, у фактического собственника ОАО «Титово» и между сторонами заключен договор купли-продажи жилья с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Балашкевич И.И. к открытому акционерному обществу «Титово» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности за Балашкевич И.И. на одноэтажный жилой дом, состоящий из основного деревянного, рубленного, бревенчатого строения, год постройки <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Л.А.Семенова