Дело № 2 –353/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Промышленная 25 мая 2011 года.
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца Мельник А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник А.П. к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Мельник А.П. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права собственности.
Свои требования истец мотивировал следующим.
В соответствии с выпиской из протокола №........ от <.....> общего собрания акционеров ЗАО «Каменка», принято решение о продаже жилья в частную собственность. В августе 2004 года он приобрел в собственность часть жилого дома, находящуюся по адресу; <.....>, <.....>, <.....>2. Был составлен договор купли-продажи части жилого дома в простой письменной форме между ним и директором <.....> БИА от <.....>. Согласно справки <.....> <.....> №........ выданной ему Мельник А.П., оплата за часть жилого дома в размере <.....> погашена за счет заработной платы. Стороны по договору выполнили свои обязательства, то есть продавец передал в собственность часть жилого дома, а покупатель принял и оплатил сумму, за указанную часть жилого дома.
Согласно справки Администрации Пушкинского сельского поселения он с 2004 года по настоящее время постоянно проживает в этой части жилого дома и зарегистрирован по адресу: <.....>, <.....>, <.....>2, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.
В августе 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, что бы зарегистрировать право собственности на указанную часть жилого дома, где документы у него не приняли. Основанием для отказа послужило то, что договор купли-продажи части жилого дома составлен с нарушением, неверно указана общая и жилая площадь части жилого дома, нет описания продаваемого объекта, и ему рекомендовали для установления права собственности обратиться в суд.
Просит суд признать за ним Мельник А.П., право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....><.....> Указанная часть жилого дома состоит из железобетонного строения, общей площадью <.....> кв.м., состоящую из трех жилых комнат,
и расположена на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <.....>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, находящегося в аренде у истца.
В судебном заседании истец Мельник А.П. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. Дал суду показания аналогичные текста искового заявления. Добавив при этом, что в то время, когда он приобретал в собственность часть жилого дома, он работал в ЗАО «Каменка». Сейчас такого предприятия не существует.
Представитель ответчика- комитет по управлению муниципальным имуществом <.....> в судебное заседание не явился. Согласно заявлению иск признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Сообщили, что в муниципальном реестре собственности данное нежилое здание не значится.
Свидетели СТП и ЯЕХ аналогично друг другу пояснили, что проживают по соседству с истцом. Знают, что в 2004 г. он за счет задолженности по заработной плате приобрел в ЗПО <.....>» часть жилого дома, расположенную по адресу <.....> <.....>2. Продажа была осуществлена на основании решения собрания акционеров. Знают об этом, т.к. обе работали в ЗАО «Каменка» в тот период. В настоящий момент ФИО7» ликвидировано.
Выслушав истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования Мельник А.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами <.....> между им Мельник А.П. с одной стороны и ЗАО «Каменка» с другой стороны, заключен договор купли продажи части жилого дома общей площадью <.....> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу <.....>, <.....>, <.....>2.
Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В настоящее время установлено, что общая площадь вышеуказанной части жилого дома равна 63,6 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., расположена эта часть жилого дома по адресу: <.....>, д. Каменка, <.....>2. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом части жилого дома.
В договоре также указана общая стоимость имущества в размере <.....>, которая была оплачена путем погашения задолженности по заработной плате в соответствии с п. 4 договора купли-продажи. Указанные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.
В соответствии с п. 2 договора купли- продажи указанная часть жилого дома действительно принадлежала на момент совершения сделки продавцу, т.е. <.....> что подтверждается копией договора, выпиской из протокола №........ общего собрания Акционеров <.....>
Спорное имущество не является муниципальной собственность, что подтверждается справкой КУМИ администрации <.....>
В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ для государственной регистрации права требуется волеизъявление двух сторон сделки.
В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как установлено в судебном заседании, <.....> было ликвидировано <.....> и исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от <.....>. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на выше указный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мельник А.П. о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за Мельник А.П. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу <.....>2 д. <.....>, состоящую из железобетонного строения, общей площадью <.....> состоящую из трех жилых комнат, расположенную на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <.....>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья С.В. Сурнина