Дело № 2-356/2011

Поступило в суд

«13» апреля 2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 года пгт. Промышленная

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,

при секретаре Лысак Т.Н.,

с участием истца – Соломыкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломыкиной Е.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Соломыкина Е.Д. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома.

Просит признать квартиру № 1 по адресу: <.....>, <.....>. <.....> общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности Соломыкиной Е.Д. , частью жилого дома по адресу: <.....>1, <.....>. <.....>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что квартира, находящаяся по адресу: <.....> принадлежит ей на праве собственности согласно договору купли-продажи от <.....>, зарегистрированному в ЕГРП за №........ от <.....> а также свидетельства о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии <.....>, согласно которому <.....> сделана запись о регистрации №.........

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на воду, на свет, у каждого имеется отдельная выгребная яма. Таким образом, не имеется общих инженерных сетей. Все две квартиры <.....> не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы и находятся в двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками. Таким образом, жилой <.....> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в связи, с чем полагает, что принадлежащее ей жилое помещение является в силу п.1 ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома.

Признание квартиры указанной выше частью жилого дома ей необходимо для оформления земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, так как согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от <.....> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ решение суда является основанием для регистрации права на часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с вышеизложенным истица обратилась в суд с указанными в иске требованиями.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить, просила суд не привлекать третьим лицом по делу ГерасимовуЛ.Н., а допросить ГерасимовуЛ.Н. в качестве свидетеля по делу, так как она её соседка по дому, также представила письменное заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3896 руб. 22 коп.

Ответчик - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, свидетеля Г. , суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, согласно представленным истицей документам: договору купли – продажи от <.....>, свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданного <.....> (л.д. 4, 5-6), истица имеет на праве собственности квартиру № 1 по адресу: <.....>, <.....> <.....> (свидетельство о государственной регистрации права <.....>), с <.....> истица является собственником вышеуказанной квартиры.

Однако, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости, составленным на <.....> (л.д. 18-30), в собственности истицы находится не квартира, а часть жилого дома по адресу <.....>, о чём прямо поименовано в указанном техническом паспорте (лит. А – часть жилого дома). Также согласно техническому паспорту жилой объект недвижимости в собственности истицы является самостоятельным обособленным жилым объектом, с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с жильцами другой части этого жилого дома.

Кроме того, Постановлением Администрации Промышленновского района от <.....> №........ «О признании квартиры частью жилого дома» постановлено считать квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Соломыкиной Е.Д. на праве собственности, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., по адресу: <.....>, <.....> <.....>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....>1.

Таким образом, согласно представленной технической документации и с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости является частью жилого дома, а не квартирой.

Опрошенная в качестве свидетеля Г. , соседка истицы по дому, не доверять показаниям которой у суда нет оснований, также показала, что у неё и у истицы в собственности именно части жилого дома, а не квартиры, у них общих помещений нет, помещения изолированы, свет и вода отдельно, общего имущества нет, стайки у каждого свои, она приватизировала свою часть жилого дома, оформила документы, земельный участок также оформлен у неё в собственности.

Однако в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном истице, принадлежащая ей часть жилого дома поименована квартирой, что не соответствует действительности и требует вынесения судебного решения, в связи с чем истица и обратилась в суд с иском.

Суд считает, что истица доказала наличие у неё в собственности именно части жилого дома по адресу: <.....>, <.....>, <.....>1, а не квартиры.

Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости истца «квартира» ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.

С учётом изложенного, в отсутствие возражений у ответчика по существу требований, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На л.д. 17 имеется подлинный чек-ордер 0006 от <.....> об уплате истицей государственной пошлины в размере <.....>., которая уплачена излишне, так как на л.д. 3 имеется подтверждение уплаты государственной пошлины в размере <.....> руб. по заявленному истицей требованию о признании принадлежащей ей на праве собственности квартиры частью жилого дома, в связи с чем заявление истицы о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере <.....> <.....> обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломыкиной Е.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру № 1 в доме № 3 по <.....> <.....>, общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности Соломыкиной Е.Д. , частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>1, <.....>, <.....>

Возвратить Соломыкиной Е.Д. из бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру 0006 от <.....> государственную пошлину в размере <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.В.Бондарева