Дело № 2-449/2011 Поступило в суд: 09.06.2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пгт. Промышленная 01 июля 2011 года Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В., при секретаре Лысак Т.Н., с участием истца Ершовой О.С., ответчика – Пантелеевой Т.Ю., являющейся также законным представителем ответчиков Пантелеевой А.А. и Пантелеева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой О.С. к Пантелеевой Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возвращении недвижимости продавцу, У С Т А Н О В И Л: Ершова О.С. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Пантелеевой Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возвращении недвижимости продавцу. Свои требования истица мотивировала тем, что <.....> между истцом Ершовой О.С. и Пантелеевой Т.Ю. , действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Пантелеевой А.А. , 24.01. 2004 года рождения, Пантелеева Н.А. , 17.12. 2007 года рождения, заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Продавец продал, а Покупатели купили в равную долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <.....>, Промышленновский район, <.....>, <.....>, №......... <.....>, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>. (Свидетельства о государственной регистрации права <.....> по 1/3 доли вправе на жилой дом на Пантелееву Т.Ю., Пантелееву А.А., Пантелеева Н.А. Свидетельства о государственной регистрации права №........, №........ по 1/3 доли на земельный участок Пантелееву Т.Ю., Пантелееву А. А., Пантелеева Н. А. прилагаются к заявлению). В соответствии с п. 5 данного Договора между сторонами было достигнуто соглашение о продажной цене жилого дома и земельного участка, которая составила <.....>., из них: <.....> <.....>. - стоимость жилого дома, <.....> руб. - стоимость земельного участка. Денежный расчет между Продавцом и Покупателями должен был производиться в безналичной форме путём перечисления Пенсионным фондом РФ на основании государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК -№........ №........, выданного <.....> года на основании решения №........ от <.....> ГУ-УПФР в Промышленновском районе Кемеровской области, на лицевой счёт Продавца №........ открытого в Ленинск - Кузнецком отделении №........ Сбербанка России ОАО №........ Однако, после перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателям: Пантелеевой Т.Ю., несовершеннолетним Пантелеевой А.А., Пантелееву Н.А., они в одностороннем порядке отказались исполнить п. 5 Договора купли - продажи от 10.02. 2011 года - произвести денежный расчет с Продавцом - Ершовой О.С. Отказ, в устном виде, ответчиком Пантелеевой, выражался в претензиях к качественным характеристикам состояния жилого дома. Статьей 453 ГК РФ устанавливаются последствия изменения и расторжения договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных изменением или расторжением договора. На заключение Соглашения о расторжении договора между сторонами не было получено согласие органов опеки попечительства при администрации Промышленновского района. Поскольку стороны не достигли соглашения о расторжении договора, то договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. В связи с изложенным истица обратилась в суд и просит расторгнуть Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <.....>, <.....>, №........, от <.....>, заключённый между Ершовой О.С. и Пантелеевой Т.Ю. , действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Пантелеевой А.А. , <.....> года рождения, Пантелеева Н.А. , <.....> года рождения и возвратить недвижимое имущество Продавцу – Ершовой О.С., а также взыскать с ответчика Пантелеевой Т.Ю. госпошлину в размере <.....> руб., оплату юридических услуг, связанных с подачей искового заявления, в размере <.....> рублей, а всего <.....> руб. Определением суда от <.....> к участию в деле в качестве процессуальных соответчиков привлечены несовершеннолетние Пантелеева А.А. , <.....> года рождения, Пантелеев Н.А. , <.....> года рождения, в лице их законного представителя – матери Пантелеевой Т.Ю. . В судебном заседании Ершова О.С. свои исковые требования поддержала, просила суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, возвратить ей указанное недвижимое имущество и взыскать с ответчика судебные расходы. Ответчик Пантелеева Т.Ю., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Пантелеевой А.А. и Пантелеева Н.А., в судебном заседании исковые требования признала полностью, о чём представила письменное заявление, и пояснила, что с иском согласна, она отказалась платить по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и деньги из материнского капитала по договору купли-продажи от <.....> истице не были перечислены. В настоящее время она с детьми проживает по <.....>. Представитель органа опеки и попечительства Промышленновского района Кемеровской области в судебное заседание представителя не направил, письменное мотивированное заключение по делу суду не представил. С учётом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела без участия представителя органа опеки и попечительства, не явившегося в судебное заседание без уважительных причин, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя органа опеки и попечительства и без его мотивированного заключения по делу, поскольку мнение органа опеки и попечительства не является обязательным для суда. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования Ершовой О.С. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и возврате ей указанного недвижимого имущества законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что <.....> между истцом Ершовой О.С. и ответчиком Пантелеевой Т.Ю. , действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Пантелеевой А.А. , 24.01. 2004 года рождения, Пантелеева Н.А. , 17.12. 2007 года рождения, заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец (истица) продал, а покупатели (ответчики) купили в равную долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, №........, общей стоимостью <.....>. (л.д. 6). Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи от <.....> денежный расчет между Продавцом и Покупателями должен был производиться в безналичной форме путём перечисления Пенсионным фондом РФ на основании государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК -№........ №........, выданного 26.12 2008 года на основании решения №........ от <.....> ГУ-УПФР в Промышленновском районе Кемеровской области, на лицевой счёт Продавца №........ открытого в Ленинск - Кузнецком отделении №........ Сбербанка России ОАО №........ Однако ответчица Пантелеева Т.Ю. отказалась от оплаты денежных средств по указанному договору купли-продажи, денежные средства за жилой дом и земельный участок истице не перечислены, на её счёт не поступили (л.д. 8), что подтверждено также сторонами в судебном заседании. При этом, <.....> право собственности на недвижимое имущество, являвшееся предметом договора купли-продажи от <.....>, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ответчиками по 1/3 доле жилого дома и земельного участка каждому. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Таким образом, заявленное истцом требование обоснованно и подлежит удовлетворению, в связи с чем судом принимается признание иска ответчиком. Уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме <.....>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Также обоснованно заявлены к взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг, связанных с составлением искового заявления, в размере <.....> рублей, подтверждённые документально представленной квитанцией. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 193-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Ершовой О.С. к Пантелеевой Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возвращении недвижимости продавцу удовлетворить. Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <.....>, <.....>, заключённый <.....> между продавцом Ершовой О.С. и покупателем Пантелеевой Т.Ю. , действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Пантелеевой А.А. , <.....> года рождения, Пантелеева Н.А. , <.....> года рождения, и возвратить указанное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <.....>, <.....>, продавцу Ершовой О.С. . Взыскать с ответчика Пантелеевой Т.Ю. в пользу Ершовой О.С. судебные расходы в сумме <.....>., в том числе уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере <.....>., расходы по оплате юридических услуг, связанных с составлением искового заявления, в размере <.....> рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский суд <.....> в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Л.В. Бондарева