Дело № 2-463/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 08 июля 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием представителя истца Шевченко А.И., представителя ответчика СХА колхоз «Ленинский путь» Комаровой –Краснопевцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Т.Г. к СХА Колхоз «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко Т.Г. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к СХА колхоз «Ленинский путь» о признании права собственности.

Свои требования истица мотивировала следующим.

<.....> между ней (Покупателем) Ткаченко Т.Г. с одной стороны и (Продавцом) СХА (колхоз) «Ленинский путь» с другой стороны в лице председателя П. был заключен договор купли - продажи квартиры находящейся по адресу: <.....>. Согласно выписки из протокола №........ общего собрания членов СХА (колхоз) «Ленинский путь» от <.....>, справки СХА (колхоз) «Ленинский путь» от <.....> о снятии с баланса вышеназванной квартиры, договора купли-продажи от <.....> и квитанции к приходному ордеру №........ от <.....>, выданными СХА (колхоз) «Ленинский путь», ей была продана и передана квартира по адресу: <.....>. При совершении купли-продажи квартиры право собственности на квартиру в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленном порядке СХА (колхоз) «Ленинский путь» зарегистрирована не была. Квартира перешла в ее владение без перехода права собственности. Продавец продав ей квартиру без государственной регистрации права тем самым лишил ее права зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. В связи с этим она не имеет возможности обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии службы по <.....> с заявлением о государственной регистрации квартиры и тем самым приобрести право собственности на квартиру. Со дня купли-продажи квартиры она добросовестно владеет ею, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, проводит ремонт данной квартиры.

Просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество квартиру, имеющую две жилые комнаты, общей площадью <.....>, двухэтажного кирпичного дома, расположенную по адресу: <.....>.

В судебном заседании представитель истца Шевченко А.И., действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении. Добавил, что номер <.....> указан ошибочно, правильно - номер <.....>.

Представитель ответчика СХА колхоз «Ленинский путь» Комарова –Краснопевцева Е.А., действующая на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требований истца признала полностью, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Добавила, что у СХА колхоз «Ленинский путь» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру, квартира Ткаченко Т.Г. была продана №........ в <.....>. В договоре ошибочно указали <.....>.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Л. пояснила, что с истицей живет по соседству. Знает, что она приобрела у СХА «Ленинский путь» квартиру, в которой проживает до настоящего времени. Осуществляет в ней текущий ремонт. Знает, что ошибочно в договоре купли-продажи указали номер <.....> тогда как номер <.....>. Денежные средства за приобретенную квартиру Ткаченко Т.Г. вносила в кассу колхоза.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель С.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как он не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании <.....> между Ткаченко Т.Г. и СХА колхоз «Ленинский путь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному догово­ру истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <.....>. В судебном заседании представитель ответчика СХА (колхоз) «Ленинский путь» пояснила, что в договоре купли-продажи допущена опечатка и неправильно указан номер квартиры. На самом деле истицей была приобретена <.....>. Согласно справки, выданной администрацией Падунского сельского поселения, Ткаченко Т.Г. зарегистрирована и проживает в <.....>.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В настоящее время установлено, что указанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризацией Кемеровской области «Филиал» №........ БТИ Промышленновского района, договором купли-продажи квартиры, справкой СХА (к-з) «Ленинский путь», в соответствии с которой квартира находилась на балансе СХА (колхоз) «Ленинский путь» и снята с баланса <.....> в связи с продажей Ткаченко Т.Г.. Указанные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.

Кроме того, указанная квартира действительно принадлежала на момент совершения сделки продавцу, т.е. СХА колхоз «Ленинский путь», согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от <.....>.

Спорное имущество не является муниципальной собственность, что подтверждается справкой КУМИ администрации Промышленновского района.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, как установлено в судебном заседании, у продавца СХА колхоз «Ленинский путь» отсутствую правоустанавливающие документы, что подтвердил представитель ответчика. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ткаченко Т.Г. о признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать право собственности Ткаченко Т.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья К.А. Костеренко