Дело № 2-421/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Промышленная 20 июня 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Мазиной Н.А., с участием истца Ярошенко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на земельную долю

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ярошенко С.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на земельную долю. Свои требования истец мотивировал следующим.

<.....> истец по договору купли-продажи приобрел у Казарихиной Р.И. земельную долю общей площадью <.....> сельхозугодий, расположенную по адресу: <.....>

Согласно договору истец передал Казарихиной Р.И. денежные средства в сумме <.....>, а Казарихина передала ему документы на земельную долю. Казарихина в 2000 году выехала из <.....> в <.....> и там умерла в том же 2000 году. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельную долю, однако, при отсутствии Казарихиной Р.И., которая должна была зарегистрировать свое право на земельную долю, подписать заявление о переходе права собственности и зарегистрировать переход права собственности, таковое сделать истец не может. Договор купли-продажи земельной доли заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован нотариусом <.....> регистрационная запись <.....>, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Договором предусмотрена цена имущества – <.....>, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. В настоящее время истец пользуется указанной земельной долей, обрабатывает ее, выращивает на ней злаковые культуры.

Просит суд признать за ним право собственности на земельную долю, общей площадью <.....> сельхозугодий, расположенную по адресу: <.....>

В судебном заседании истец Ярошенко С.А. продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик – председатель КУМИ Администрации Промышленновского района Хрипливец Н.Е. согласно заявления иск Ярошенко С.А. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании свидетели <.....> аналогично друг другу пояснили, что знакомы как с истцом так и с Казарихиной Р.И., которая выехала в <.....> в 2000 году и там умерла.

Они знают о том, что в 2000 году Ярошенко С.А. заключал с Казарихиной Р.И. сделку купли-продажи земельной доли. Поскольку Казарихина выехал за пределы Промышленновского район, то сделку надлежащим образом в органах юстиции не оформили.

Уже более 10 лет Ярошенко С.А. открыто использует данную земельную долю, засевает ее, платит налоги.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, свидетелей, считает необходимым требования Ярошенко С.А. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Истец представил суду: договор купли-продажи земельного участка от <.....>, заключенный между ним и продавцом Казарихиной Р.И., свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII КЕО-II №........ на имя Казарихиной Р.И., заявления в учреждении юстиции от <.....> год, адресную справку о выписке Казарихиной Р.И. <.....> как не проживающую в <.....>.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка от <.....>, покупатель Ярошенко С.А. заключил данный договор с продавцом Казарихиной Р.И.. На основании данного договора Ярошенко С.А. приобрел имущество – земельную долю - у собственника данной земельной доли, денежный расчет между сторонами в сумме <.....> был произведен полностью до подписании данного договора. Данный договор сторонами не оспорен.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако истец не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать переход права собственности на указанную земельную долю в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что продавцу Казарихиной Р.И. указанная земельная доля принадлежала на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-VII КЕО-II №......... Также установлено, что <.....> при заключении между сторонами договора купли-продажи, денежный расчет между ними был произведен в полном объеме, правоустанавливающие документы переданы покупателю.

Однако в связи с тем, что продавец Казарихина, уклоняясь от государственной регистрации, в 2000 году выехала за пределы Промышленновского района Кемеровской области в <.....> и там умерла, то покупатель Ярошенко С.А. лишен права распоряжаться в полной мере указанной земельной долей.

Данный факт нашел свое подтверждение и в свидетельских показаниях. Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу, материалам дела и показаниям самого истца, сомневаться в их достоверности у суда нет оснований.

Следовательно, суд приходит к выводу, что требования Ярошенко С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ярошенко С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании права собственности на земельную долю удовлетворить полностью.

Признать за Ярошенко С.А., <.....> года рождения, право собственности на земельную долю, площадью <.....> сельхозугодий, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения расположенную по адресу: <.....>

Данное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Коноплева С.А.