Дело № 2-575/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Промышленная 25 августа 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Масловой Е.А., при секретаре Беляковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.С. и Струевой Т.Н. к Клос Я.В., КУМИ по Промышленновскому району о признании в части договор на передачу квартиры в собственность граждан, недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к Клос Я.В. с исковыми требованиями о признании в части договор на передачу квартиры в собственность граждан, недействительным.

В своем заявлении указывают, что <.....> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Кемеровской дистанцией гражданских сооружений и Струевой Т.Н., Струевой Я.В., Козловой Т.С. в собственность квартиры расположенной по адресу: <.....>. Договор был зарегистрирован в БТИ п. Промышленная <.....> за №......... В последующем в связи с замужеством Струева Я.В. поменяла фамилию на Клос Я.В..

В соответствии с вышеуказанным договором квартира передана в равно долевую собственность по 1/3 доли Струевой Т.Н., Струевой Я.В., Козловой Т.С.. Мне Козловой Т.С. данный факт был неизвестен. Летом 2011 года Козлова Т.С. обнаружила договор приватизации квартиры из которого следует, что квартира приватизирована на троих Струеву Т.Н., Клос Я.В. и Козлову Т.С., т.е. по 1/3 доли в праве собственности. О том, что Клос Я.В. не должна была участвовать в приватизации было не известно.

Струева Я.В. (Клос) подписав договор, при котором истцы не присутствовали стала участником приватизации квартиры, тем самым нарушает права истцов как собственников по следующим основаниям: На момент приватизации <.....> не проживала и не была зарегистрирована в квартире по адресу: пгт. Промышленная <.....> так как училась в ОмГУПС и проживала постоянно в гор. Омск.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, просят признать договор полностью недействительным, признать за Козловой Т.С. и Струевой Т.Н. по ? доли каждой в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

Ответчик Клос Я.В. в судебное заседание не явилась, согласно ее письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель соответчика КУМИ Администрации Промышленновского района Хрипливец Н.Е. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие и не возражает в удовлетворении заявленных требований. Вышеуказанный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав истцов и их представителя Казымчакова Ю.В. проверив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Козловой Т.С. и Струевой Т.Н. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании <.....> был заключен договор на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: <.....> (договор приватизации). В соответствии с текстом данного договора покупателями, то есть стороной по сделке являлись Струева Т.Н., Струева Я.В. и Козлова Т.С..

Согласно свидетельства о заключении брака I-КН №........ от <.....> Струева Я.В. сменила фамилия на Клос Я.В.. На основании адресной справки отделения УФМС России по Кемеровской области от <.....> Клос Я.В. (до брака Струева) на <.....> по адресу <.....> в регистрации не значилась. Была снята с регистрационного учета по данному адресу <.....>.

Поскольку Клос Я.В. на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизацию) <.....> не проживала и не была зарегистрирована в вышеуказанной квартире, то суд считает, что она не приобрела на нее право собственности.

Таким образом, ответчик не имел право на приватизацию, а значит договор следует признать недействительным, поскольку заключен лицом, не имеющим на это права, а также в суде установлено, что ответчик согласия других совместно проживающих членов семьи не получал на приватизацию квартиры.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что Козлова Т.С. и Струева Т.Н. приобрели право собственности по договору приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козловой Т.С., Струевой Т.Н. к Клос Я.В. и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района Кемеровской области о признании права равной долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор о передаче квартиры от <.....>, заключенный между Кемеровской дистанцией гражданских сооружений и Струевой Т.Н., Струевой Я.В., Козловой Т.С., расположенной по адресу: <.....>, недействительным.

Признать за Козловой Т.С., <.....> года рождения, и Струевой Т.Н., <.....> года рождения, право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Е.А. Маслова