Дело № 2-674/2011

Поступило в суд:

30.09.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 31 октября 2011 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,

при секретаре Лысак Т.Н.,

с участием истца – Логиновой И.В.,

представителя истца – Фриз В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой И.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1138,07 кв.м. с кадастровым номером 42:11:0117003:88 по адресу <.....>. <.....>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что <.....> Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. , по договору купли-продажи приобрели у М. жилой дом с надворными постройками, расположенный по <.....>, <.....> <.....>. Однако заверить сделку нотариально не представилось возможным, поскольку М. в силу болезни не смог явиться к нотариусу. Впоследствии М. умер. В связи с этим истец Логинов Ю.Г., обратился с иском в суд о признании действительным договора от <.....> купли-продажи вышеуказанного жилого дома. <.....> народного суда от <.....> указанный договор купли продажи жилого дома признан действительным.

В 1989 году указанный дом капитально отремонтирован. На усадьбе дома Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. построили надворные постройки: 2 веранды, летнюю кухню, баню, гараж, навес, 3 сарая, уборную и новое ограждение.

С <.....> Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. вместе с ребенком Логиновым Евгением, <.....> года рождения, стали проживать в этом доме. (Копия домовой книги прилагается). По обоюдному согласию дом зарегистрировали в БТИ р.п. Промышленная на Логинова Ю.Г. (Справка ГП <.....> «ЦТИ КО» Филиал №........ БТИ-<.....> от <.....> прилагается).

<.....> по заказу Логиновой И.В. в ГП Кемеровской области «ЦТ Кемеровской области» Филиал №........ БТИ Промышленновского района изготовлен технический паспорт на жилой дом с надворными постройками, где указано, что общая площадь дома составляет 74,7 кв.м., в том числе жилая 49,1 кв.м. Общая инвентаризационная стоимость домовладения составила <.....>

<.....> Логинова И.В. поставила домовладение на кадастровый учёт и на этот объект ей выдан кадастровый паспорт. Также <.....> в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <.....> Логиновой И.В. выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому после проведенного межевания площадь земельного участка уточнена и составила 1138,07 кв. м. Земельному участку присвоен кадастровый номер 42:11:0117003:88.

Логинова И.В. эти документы делала самостоятельно, так как решением мирового судьи судебного участка № <.....> от <.....> брак межу Логиновой И.В. и Логиновым Ю.Г. расторгнут.

Поскольку дом в БТИ числился за Логиновым Ю.Г., хотя право собственности оформлено не было, то Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. решили, что дом с надворными постройками достанется после развода Логиновой И.В.

Но поскольку до настоящего времени Логиновой И.В. и Логиновым Ю.Г. не оформлено право собственности на жилой дом и надворные постройки, то сделать договор дарения на Логинову И.В. от Логинова Ю.Г. и зарегистрировать его у нотариуса не представилось возможным.

Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. в течение уже около 22 лет зарегистрированы по данному адресу. Всё это время они осуществляли владение данным домом открыто и добросовестно и никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом у истцов. Таким образом, срок приобретательной давности составляет около 22 лет. Этот факт может быть подтверждён свидетельскими показаниями.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ оснований, способным установить право совместной собственности на жилой дом и постройки, является вступившее в законную силу решение суда, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом.

Получить правоустанавливающие документы на дом возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательской давности, в связи с чем Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по ? доли на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1138,07 кв.м. и находящимися по адресу: <.....>, <.....>. <.....>.

Заявлением от <.....>, представленным в судебное заседание, Логинов Ю.Г. заявил ходатайство об отказе от своих исковых требований, а именно о признании за ним права собственности на ? доли на жилой дом с надворными постройками, в пользу истца Логиновой И.В. и просит признать за Логиновой И.В. право собственности на весь жилой дом с надворными постройками.

В судебном заседании <.....> Логинов Ю.Г. поддержал своё заявление об отказе от иска и просил его удовлетворить.

Определением суда от <.....> отказ Логинова Ю.Г. от исковых требований в части требований Логинова Ю.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на ? доли на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1138,07 кв.м. с кадастровым номером 42:11:0117003:88 по адресу <.....>, <.....> <.....>, принят судом, производство по делу в указанной части прекращено, Логинов Ю.Г. освобождён от дальнейшего участия в деле в качестве истца.

В судебном заседании <.....> истица Логинова И.В. уточнила свои исковые требования в связи с отказом Логинова Ю.Г. от иска в её пользу, просила суд её уточнённые исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на весь жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 1138,07 кв.м. и находящиеся по адресу <.....>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в суд представителя не направил, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым уточнённые исковые требования Логиновой И.В. удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании Логинов Ю.Г., находясь с <.....> в зарегистрированном браке с Логиновой И.В. (л.д. 5, 20), <.....> приобрёл по договору купли-продажи у М. жилой дом с надворными постройками, расположенный по <.....>, <.....> <.....>. Решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> указанный договор купли-продажи жилого дома признан действительным (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В 1989 году указанный жилой дом был отремонтирован и перестроен, также построены надворные постройки, а именно 2 веранды, летняя кухня, баня, гараж, навес, три сарая, уборная, новое ограждение. Год постройки жилого дома согласно техническому паспорту от <.....> – 1989 год (л.д. 10 оборот).

Логинова И.В. с 1989 года фактически проживает в указанном жилом доме по <.....>, <.....>, зарегистрирована в по указанному адресу с <.....>, что подтверждается копией домовой книги, данными паспорта Логиновой И.В. о регистрации по месту жительства с <.....>, адресной справкой (л.д. 7, 8, 22, 27).

По согласию между Логиновой И.В. и Логиновым Ю.Г. указанный выше жилой дом зарегистрирован в БТИ <.....> <.....> на основании решения Промышленновского районного суда от <.....> за Логиновым Ю.Г.(л.д. 9). Земельный участок находится в пользовании, его площадь составляет 1138,07 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 19).

Из технического паспорта, изготовленного <.....> Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ Промышленновского района, на жилой дом, расположенный по <.....>, <.....>, с надворными постройками, следует, что общая инвентаризационная стоимость дома и построек на <.....> составила 154173 руб. (л.д. 10-18).

Также судом установлено, что Логинова И.В. фактически проживает в жилом доме по указанному выше адресу с момента его постройки, а именно с 1989 года и зарегистрирована в нём по месту жительства с <.....>, что подтверждается паспортными данными истицы (л.д. 22), открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилом дом и надворными постройками, пользуется ими как своими собственными, оплачивая расходы на их содержание, что подтверждается материалами дела.

Представленными в дело справками подтверждается несение коммунальных расходов за дом, отсутствие задолженности по коммунальным платежам (л.д. 26, 28)

За дом и земельный участок под домом также оплачивались налоги, которые начислялись на имя Логинова Ю.Г. как на собственника дома по данным БТИ (л.д. 29-37). С февраля 2011г. Логинов Ю.Г. в спорном доме фактически не проживает. Брак между Логиновой И.В. и Логиновым Ю.Г. прекращён <.....> (л.д. 20).

Свидетели П. (соседка истицы) и Л. (сестра бывшего мужа истицы) в судебном заседании аналогично друг другу показали, что истицу Логинову И.В. знают давно, Логинова И.В. и Логинов Ю.Г. в 1986 году купили жилой дом по <.....>, в 1989 году перестроили данный дом, также построили надворные постройки: баню, сарай, новую ограду, всё время они что-то строили, с 1989 года стали постоянно проживать в указанном жилом доме по <.....>, оплачивали все налоги и коммунальные услуги, пользовались земельным участком, за всё это время никто другой на дом не претендовал. Логинов Ю.Г. проживал там до февраля 2011г.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний (л.д. 40), их показания последовательны, согласуются с письменными материалами и объяснениями сторон, в связи с чем суд принимает показания данных свидетелей как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

На момент обращения с иском в суд в реестре муниципальной собственности спорный объект не значится. Сведений о претензиях кого-либо на спорное имущество не имеется, право истицы на дом и постройки никем не оспорено. На спорные жилой дом и надворные постройки выдан технический паспорт и кадастровый паспорт, что подтверждает отсутствие нарушений при их строительстве и, соответственно, отсутствие угрозы для жизни или здоровья других лиц.

Суд считает, что истица доказала приобретение права на указанное выше спорное имущество на законных основаниях. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что Логинова И.В. является фактическим собственником указанных выше жилого дома и надворных построек, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими с 1989 года как своими собственными, то есть более пятнадцати лет, то суд полагает необходимым удовлетворить уточнённые исковые требования и признать Логинову И.В. собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Логиновой И.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Логиновой И.В. , <.....> года рождения, уроженкой <.....>. <.....>, право собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1138,07 кв.м. по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.В. Бондарева