Дело № 2-611

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Промышленная 06 октября 2011 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Масловой Е.А., при секретаре Земсковой Т.А., с участием представителя истца Орловой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацур В.И. к КУМИ <.....> и Черкасовой З.С. об изменении наименования объекта недвижимости, переданного по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с иском об изменении наименования объекта недвижимости, переданного по договору, требования мотивировала тем, что принадлежащее ей жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку дом построен «на два хозяина», каждая из частей жилого дома представляет собой часть индивидуально-определенного здания, отдельно стоящего на земельном участке, которая имеет отдельный вход и состоит из комнат, предназначенных для проживания.

Однако в договоре купли-продажи наименование жилого помещения указано как квартира.

Просит суд признать, что по договору купли-продажи квартиры от <.....>, заключенного между Черкасовой З.С. и истицей, она приобрела часть жилого дома.

В судебном заседании 20 сентября 2011 года представителем истца Орловой К.Г. были требования уточнены в письменном виде.

В уточненных требованиях истица указывает, что <.....> между истицей (Покупателем) и Черкасовой З.С. (Продавцом) был заключен договор купли - продажи квартиры, в соответствии с которым она приобрела в собственность квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.

В этот же день между ней и Ч. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, <.....> <.....>

Договор купли - продажи земельного участка был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.

Таким образом, согласно правоустанавливающих документов она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <.....> <.....>, и земельного участка по указанному адресу.

Между тем, принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <.....> фактически, а также в соответствии с требованиями ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома, а не квартирой. В договоре купли - продажи квартиры от <.....> неверно определено наименование объекта недвижимости.

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Она обратилась в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Кемеровский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где был подготовлен технический паспорт на объект недвижимости по адресу: <.....>.

Согласно данным учета ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект недвижимости по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв. м, имеет наименование: часть жилого дома. При этом в правоустанавливающем документе (договоре купли - продажи квартиры) объект недвижимости, принадлежащий истице, имеет наименование: квартира.

Данные противоречия в наименовании объекта недвижимости исключают возможность внесения сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <.....> <.....>, в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, а также регистрации права собственности на жилое помещение и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает ее права и законные интересы.

С целью уточнения наименования объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, она вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, в настоящее время у нее утрачена связь с продавцом жилого помещения и земельного участка - Черкасовой З.С., с которой были заключены договор купли — продажи квартиры и договор купли - продажи земельного участка <.....> С момента заключения договоров прошло уже <.....> лет. Без ее участия зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество договор купли - продажи квартиры и договор купли - продажи земельного участка, а также свои права на часть жилого дома по адресу: <.....> и на земельный участок, площадью <.....> кв. м, кадастровый №........, расположенный по указанному адресу, она не может.

В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора и перехода права требуется участие всех сторон договора.

Договор купли - продажи квартиры от <.....> и договор купли - продажи земельного участка от <.....> сторонами исполнены, с момента заключения указанных договоров недвижимое имущество находится в ее владении и пользовании, расчеты по договорам произведены полностью, что подтверждается п. 6 договора купли - продажи квартиры и п. 2.2 договора купли - продажи земельного участка. Договоры купли - продажи квартиры и земельного участка никем не оспорены.

При таких обстоятельствах считает, что за ней должно быть признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м по ул. <.....> <.....> и на земельный участок, площадью <.....> кв.м, кадастровый №........ по <.....> <.....> Признание за Кацур В.И. права собственности на указанное недвижимое имущество не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца Орлова К.Г. поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУ ФРС по <.....> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно его письменного отзыва на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку право истицы не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, правовые последствия, имеющие для истца юридическое значение не возникли и поэтому они не правомерны.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание ответчик Черкасова З.С. не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <.....> между истицей (Покупателем) и Черкасовой З.С. (Продавцом) был заключен договор купли - продажи квартиры, в соответствии с которым Кацур В.И. приобрела в собственность квартиру, общей площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И. В этот же день между Кацур В.И. и Ч. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....> <.....>. Данный договор купли - продажи земельного участка также был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.

Таким образом, судом установлено, что Кацур В.И. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <.....> <.....>, и земельного участка по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: <.....> он имеет наименование: часть жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что по договору купли - продажи квартиры, заключенному между Черкасовой З.С. и Кацур В.И. от <.....>, Кацур В.И. приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....> <.....>.

Признать за Кацур В.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>.

Признать за Кацур В.И. право собственности на земельный участок, площадью <.....> кв.м. кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....> <.....>.

На заочное решение, в суд его принявший, ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Е.А. Маслова