Дело № 2-688/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 ноября 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца Сандрыкиной О.М., представителя ответчиков - адвоката Чобанян А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандрыкина В. П. к Малиновской А. Д. и Малиновскому В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сандрыкин В.П. обратился в Промышленновский районный суд с иском к Малиновской А.Д. и Малиновскому В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал следующим.

На основании договора купли-продажи квартиры от <.....> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Право собственности на квартиру зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <.....>. До регистрации права собственности на указанную квартиру, в ней были зарегистрированы ответчики. В договоре купли-продажи указан срок их выписки – до <.....>. Однако до настоящего времени Малиновские не снялись с регистрационного учета, проживают в <.....>, на запросы и телефоны не отвечают.

Сандрыкин В.П. является единственным собственником квартиры, ответчики Малиновские не являются членами его семьи и прав на указанную квартиру не имеют. В настоящее время истец сделал в квартире ремонт и желает ею распорядиться по своему усмотрению. В связи с чем вынужден обратиться в суд для признания ответчиками утратившими право пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.

Просит признать Малиновскую А.Д. и Малиновского В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Сандрыкина О.М., действующая на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями сроком три месяца, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Малиновская А.Д. и Малиновский В.В. в суд не явились. Согласно материалам дела, ответчики по месту регистрации по адресу: <.....>, не проживают и их место жительство не известно. Поэтому судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ был назначен представитель ответчиков – адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Чобанян А.Б. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает полностью. Считает, что доводы истца обоснованные, оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения УФМС РФ по Промышленновскому району в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела и представленные в нем доказательства, суд полагает, что требования истца о признании Малиновской А.Д. и Малиновского В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, и снятии их с регистрационного учета, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <.....> <.....>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Сандрыкин В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....> (л.д.6-7,10). Согласно справки ООО «СЕЗ ЖКУ» в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Малиновская А.Д. и Малиновский В.В. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 30 ч.ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.

К членам семьи собственника жилого помещения, применительно к данной норме права, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании было установлено, что ответчики Малиновская А.Д. и Малиновский В.В. не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Ответчик Малиновская А.Д. была предыдущим собственником квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. В указанной квартире также был зарегистрирован ее родственник - Малиновский В.В. Таким образом, суд считает установленным, что ответчики не являются членами семьи собственника.

Кроме того, суд не находит оснований для сохранения на определенный срок за Малиновскими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, поскольку ответчиками такие требования не заявлены и не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у нее оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, наличие тяжелого имущественного положения и других заслуживающих внимание обстоятельств, не позволяющих ему обеспечить себя иным жилым помещением. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики не проживают в жилом помещении, в доме отсутствуют их вещи, они не пользуются им для проживания.

Ответчики Малиновские не заключали с собственником жилого помещения никаких договоров, в соответствии с которыми они приобрели бы право пользования жилым помещением. Они не являются членами его семьи. В договоре купли-продажи от <.....> указано, что ответчики зарегистрированы и будут проживать в вышеуказанной квартире до <.....>. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, по соглашению между сторонами срок регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире был продлен до февраля 2008 года. После февраля 2008 года право ответчиков на проживание и пользование квартирой никакими договорами не предусмотрено. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает, что исковые требования о снятии Малиновской А.Д. и Малиновского В.В. с регистрационного учета также подлежат удовлетворению в силу нижеследующего. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Постановлением Правительства РФ от <.....> №........ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, однако этому препятствует зарегистрированные в квартире ответчики.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Добровольно не снимаясь с регистрационного учета, ответчики нарушают права истца как собственника, препятствуют ему владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сандрыкина В. П. к Малиновской А. Д. и Малиновскому В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить полностью.

Признать Малиновскую А. Д., <.....> года рождения, и Малиновского В. В., <.....> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья К.А. Костеренко