Дело № 2-822/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 декабря 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием представителя истца Шевченко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпунова В. Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ляпунов В.Л. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования истец мотивировал следующим.

Истец на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.....> <.....>. Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном одноэтажном доме, имеет отдельный вход для каждой квартиры, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2082 кв.м.

Истец обратился в КУМИ с целью приобретения в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение, однако в приватизации было отказано в связи с тем, что жилое помещение оформлено как квартира.

Просит суд признать квартиру № №........ общей площадью 57,2 кв.м., в том жилой площадью 36,4 кв.м., принадлежащую Ляпунову В. Л. на праве собственности, частью жилого дома № №........ расположенную по <.....>.

В судебном заседании представитель истца Шевченко Т.Г., действующая на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями сроком на три года, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признал полностью.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Ляпунова В.Л. удовлетворить полностью.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Ляпунов на основании договора купли-продажи от <.....> приобрел квартиру по адресу: <.....> <.....>.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект недвижимости по адресу: <.....> <.....> расположен на земельном участке. Указанное подтверждается договором купли-продажи от <.....>, техническим паспортом. Следовательно, является частью жилого дома.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....> <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание стороной истца не было представлено доказательств государственной регистрации перехода права собственности, а также регистрации указанного договора в БТИ Промышленновского района. Судом стороне истца разъяснялось право расширения исковых требований, а именно признания права собственности. Представителем истца был заявлен отказ от предъявления иска о признании права. Поэтому суд рассматривает данное дело в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ляпунова В. Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать квартиру № №........ общей площадью 57,2 кв.м., в том жилой площадью 36,4 кв.м., частью жилого дома № №........, расположенного по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья К.А. Костеренко