Дело № 2- 845/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Промышленная 19 декабря 2011 года Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием Остапенко В.П. и Остапенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко В. П. и Остапенко Л. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> об установлении права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л : Остапенко В.П. и Остапенко Л.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом об установлении права собственности на квартиру, общей площадью №........7 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, расположенную по адресу: <.....>. Свои требования истец мотивировал следующим. <.....> согласно договору №........ на передачу квартир (домов) в собственность граждан Остапенко В.П., в порядке приватизации совхоз «Юбилейный» <.....> передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. В период приватизации, при составлении договора были допущены ошибки, а именно: в договор вписаны, как стороной по договору, двое членов семьи, а расписался только один. Данные ошибки сначала не были обнаружены, а обнаружили их истцы в момент подготовки и передачи документов в Управление Федеральной службы для регистрации права собственности на указанную квартиру. С вышеуказанного времени истцы полностью владеют жилым помещением, производят текущий и косметические ремонты квартиры, добросовестно оплачивают коммунальные услуги и услуги за электричество. Согласно ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности истцов на квартиру, однако в результате допущенных ошибок Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> в государственной регистрации отказывает, рекомендуя обратиться в судебные органы, причем письменного отказа не выдают. В судебном заседании истцы Остапенко В.П. и Остапенко Л.А. поддержали иск в полном объеме, продублировали доводы, изложенные в иске, просили его удовлетворить. Также истцы пояснили, что на момент приватизации они жили в спорной квартире вдвоем, Остапенко В.П. и Остапенко Л.А. Кроме того, добавили, что совхоз «Юбилейный» прекратил свое существование, поэтому устранить ошибки, допущенные при составлении договора, иным образом невозможно. Представитель ответчика - КУМИ <.....>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению, иск Остапенко В.П. и Остапенко Л.А. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив также, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истцов, считает необходимым требования Остапенко В. П. и Остапенко Л. А. удовлетворить в силу следующих обстоятельств. Статья 1 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от <.....>) гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно статье 6 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется, в том числе предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения и (или) учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Судом установлено, что истцы проживали в спорной квартире и мели право на приватизацию в соответствии со ст. 2 Закона. Кроме того, в собственность Остапенко В. П. и Остапенко Л. А. была передана квартира совхозом «Юбилейный», т.е. лицом имеющим право передачи недвижимого имущества в собственность другим лицам. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. Истцы представили суду: копию технического паспорта от <.....>; договор №........ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако истцы не могут воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным недвижимым имуществом как своим собственным, с 1993 года по настоящее время оплачивали коммунальные платежи. За это время претензий на право пользования квартирой никто не предъявлял, право собственности не оспаривал. Следовательно, суд приходит к выводу, что истцы приобрели указанное недвижимое имущество у фактического собственника и на законных основаниях, поэтому считает, что иск Остапенко В. П. и Остапенко Л. А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Остапенко В. П. и Остапенко Л. А. к Комитету по Управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью. Признать право собственности на квартиру, общей площадью №........ состоящую из четырех жилых комнат, расположенную по адресу: <.....> за Остапенко В. П., <.....> года рождения и Остапенко Л. А., <.....> года рождения. Данное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья С.В. Сурнина