Дело № 2- 821/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Промышленная 20 декабря 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Мазиной Н.А., с участием представителя истца Бирт Н.Н. – Ш.А.И., представителя ответчика СХА - Л.Е.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирт Н. Н.ча к СХА о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бирт Н. Н.ч обратился в суд с иском к СХА о признании права собственности на квартиру, состоящей из <.....> комнат, общей площадью <.....> кв. м, жилой площадью <.....> кв. м, находящейся по адресу: <.....>.

Свои требования истец мотивировал следующим. <.....> между Покупателем Бирт Н. Н.чем и Продавцом <.....> в лице председателя П.Л.А. был заключен договор купли - продажи квартиры находящейся по адресу: <.....>. Согласно выписки из протокола №........ общего собрания членов СХА от <.....>, справки СХА от <.....> о снятии с баланса выше названной квартиры, договора купли-продажи от <.....> и квитанции к приходному ордеру №........ от <.....> выданными СХА была продана и передана Бирт Н. Н.чу, квартира по адресу: <.....>

При совершении купли-продажи квартиры право собственности на квартиру в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленном порядке СХА зарегистрирована не была. Квартира перешла во владение истца без перехода права собственности. Продавец, продав Бирт Н.Н., квартиру без государственной регистрации права тем самым лишил его права зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. В связи с этим истец не имеет возможности обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии службы по Кемеровской области с заявлением государственной регистрации квартиры и тем самым приобрести право собственности квартиру в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в судебном порядке.

Со дня купли продажи квартиры Бирт Н.Н. ей добросовестно владеет, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, проводит ремонт.

Представитель истца Ш.А.И., действующий на основании доверенности от <.....> в судебном заседании поддержал иск в полном объеме, привел доводы аналогичные исковому заявлению, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Л.Е.Д., действующая на основании доверенности от <.....> №........ в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против удовлетворения иска.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Свидетели Т.Е.В. и Е.Н.Н. в судебном заседании аналогично друг другу пояснили, что Бирт в квартире живут уже давно, с начала 90-х годов. В 2004 году Бирт Н.Н. выкупил квартиру, как член СХА, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, проводит ремонт и до настоящего времени открыто владеет данным имуществом.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, свидетелей считает необходимым исковые требования Бирт удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Истец представил суду: копию договора купли-продажи жилья от <.....>; копию выписки из протокола №........ общего собрания членов СХА от <.....>; копию квитанции к приходному кассовому ордеру от <.....>; справку СХА о том, что квартира снята с учета <.....>; копию технического паспорта на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>; копию расчетной книжки по оплате за электроэнергию; договор на оказание коммунальных услуг по водоснабжению в частном секторе.

В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, с 2004 года по настоящее время постоянно производит там текущий ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи.

За это время претензий на право пользования домом никто не предъявлял, право собственности не оспаривал.

Следовательно, суд приходит к выводу, что истец приобрел указанное недвижимое имущество у фактического собственника и на законных основаниях, поэтому считает, что иск Бирт к СХА о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....> <.....>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирт Н. Н.ча к <.....> о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру, имеющую три жилые комнаты, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., двухэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <.....> за Бирт Н. Н.чем. <.....> года рождения.

Данное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Коноплева С.А.