Дело № 2-807/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Промышленная 14 декабря 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Мазиной Н.А., с участием истца Садовского Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовского Ю. Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец Садовский Ю. Б. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры №........ в жилом доме №........ находящейся по адресу: <.....> частью жилого дома, расположенного по этому же адресу.

Свои требования истец мотивировал следующим. Садовский Ю. Б., является собственником квартиры №........ по адресу: <.....>.

В договоре купли-продажи квартиры от <.....> ошибочно данное жилое помещение указано как квартира, а не как часть жилого дома.

В квартире <.....> зарегистрированы по месту жительства Садовский Ю.Б., а также его супруга С.Е.П. и дочь С.А.Ю.

Квартира №........ находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственниками квартиры №........ являются М.О.М. и М.В.М.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на электричество, воду, отдельные канализации, имеются отдельные отопительные системы в каждой части жилого дома. Следовательно, у квартир №........ и №........ не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры, и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем собственникам жилом доме нет помещений общего пользования.

Из всего вышеизложенного следует, что указанный жилой дом не
отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу
жилое помещение, (указанное в договоре купли-продажи как квартира)
является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома, "Р°

принадлежащего Садовскому Ю.Б. на праве собственности.

Общая площадь части жилого дома (указанная в договоре как квартира №........) - <.....> кв.м., жилая площадь - <.....> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен весь жилой дом, разделен в натуре, то есть у семьи истца и семьи Мугиновых имеются самостоятельные, огороженные земельные участки.

Семья Садовского Ю.Б. фактически владеет и пользуется соответствующим земельным участком с момента исполнения договора купли-продажи части жилого дома (указанного как квартира №........).

В настоящее время истец намеревается оформить права на данный земельный участок. Однако, в связи с тем, что в договоре купли-продажи часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

В судебном заседании истец Садовский Ю.Б., поддержал иск в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признал полностью.

Третье лицо М.В.М. с исковыми требования Садовского Ю.Б. согласен полностью.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав истца, третье лицо, считает необходимым требования Садовского Ю.Б. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от <.....> приобрел квартиру №........ по адресу: <.....>.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект недвижимости по адресу: <.....> расположен на земельном участке. Указанное подтверждается договором купли-продажи от <.....>, техническим паспортом. Следовательно, является частью жилого дома.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Садовского Ю. Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать квартиру <.....> общей площадью <.....> кв.м., в том жилой площадью <.....> кв.м., частью жилого дома <.....>, расположенного по адресу: <.....> <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Коноплева С.А.