Дело № 2-701/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 08 декабря 2011 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Тюниной В.Е., с участием представителя истца Камзычакова Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кособуцкого В. А. к Коневой Л. А. о взыскании долга по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Кособуцкий В.А. обратился в суд с иском к Коневой Л.А. о взыскании долга по договору займа.

В исковом заявлении истец требования мотивирует тем, что Конева Л.А. проживала в качестве квартиранта в квартире истца по адресу: <.....>. За сентябрь и октябрь 2009 года осталась должна <.....> рублей. Долг она не вернула и написала расписку от <.....>. Однако в указанный в расписке срок деньги не вернула, на претензию не ответила. За 2010 год долг Коневой составил <.....> рублей, с которым она согласилась и написала расписку <.....>. Конева Л.А. обязалась возвратить указанную сумму до <.....>. Срок возврата долга истек. Ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять обязательство по договору займа. На момент обращения в суд ответчик не приступил к исполнению долговых обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика Коневой Л.А. долг в размере <.....> рублей.

В судебном заседании от <.....> представитель истца Камзычаков Ю.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, а именно основания иска. Просил взыскать с ответчика Коневой Л.А. задолженность по арендной плате в размере <.....> рублей.

Истец Кособуцкий В.А. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 47).

В судебном заседании представитель истца Камзычаков Ю.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что истец предоставил для проживания ответчика в качестве квартиранта квартиру по <.....>. Ответчица осталась должна истцу за проживание в квартире за сентябрь-октябрь 2009 г. <.....> руб., что подтверждается распиской. В установленный срок ответчица деньги истцу не вернула. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу <.....> рублей. Указанная сумма состоит из арендной платы за сентябрь и октябрь 2009 года по <.....> рублей ежемесячно на сумму <.....> рублей и 12 месяцев 2010 года по <.....> рублей на сумму <.....> руб. Общая сумма <.....> рублей. На эту сумму долга Коневой Л.А. была составлена расписка и передана истцу. Конева обязалась вернуть долг до <.....>, но в добровольном порядке она эти деньги не выплатила. Просит удовлетворить заявленные истцом требования.

Ответчик Конева Л.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истец Кособуцкий В.А. является собственником квартиры по адресу: <.....>. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....> от <.....>.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст.606,611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, указанная норма содержит указание на возмездность соответствующего договора.

Судом установлено, что в период с 2009 года по 2010 год между сторонами существовали фактические правоотношения по передаче в аренду квартиры, принадлежащей истцу Кособуцкому В.А., по адресу: <.....>. Факт передачи истцом ответчице вышеуказанной квартиры и ее использование последней нашло подтверждение в судебном заседании, а именно расписками. Ответчиком не представлено в суд возражений относительно предъявленных к ней исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений. Условия и сроки внесения арендной платы также не оспаривались ответчиком. Более того, ею были составлены расписки, подтверждающие признание ответчиком задолженности перед истцом по арендной плате. Право требования от арендатора внесения арендной платы принадлежит арендодателю по договору (ст.307,606,614 ГК РФ). Ответчица не выплачивала истцу арендную плату своевременно и в полном объеме, в то время как права на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не имела.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с тем, п.2 ст.425 ГК РФ предоставляет сторонам право предусмотреть распространение условий заключаемого договора на более ранний период. Тем самым стороны легализуют свои действия и отношения, не оформленные юридически. По смыслу указанной нормы распространение условий договора возможно, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям условий об обязанности ответчицы – арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование ею квартиры истца. Указанное подтверждается исследованными в судебном заседании расписками, составленными ответчицей.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Никаких возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств в обоснование своих доводов ответчиком не представлено.

Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Все доказательства, представленные стороной истца, соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, являются относимыми и допустимыми.

Судом установлено, что арендатор Конева Л.А. знала о своей обязанности по договору аренды возвратить сумму задолженности в размере <.....> рублей до <.....>, что подтверждает ее подпись. Однако не исполнила ее. Поэтому суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кособуцкого В. А. к Коневой Л. А. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Взыскать с Коневой Л. А. в пользу Кособуцкого В. А. сумму задолженности по арендной плате в размере <.....> рублей.

Взыскать с Коневой Л. А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <.....>.

На заочное решение, в суд его принявший, ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано истцом в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья К.А. Костеренко