Дело № 2-837/2011

Поступило в суд:

30.11.2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 декабря 2011 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,

при секретаре Беляковой К.С.,

с участием представителя истца – Коваль Н.А.,

представителя ответчика – Топольской Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломкиной В. А. к МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского района Кемеровской области и Администрации Падунской сельской территории <.....> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Соломкина В.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области и Администрации Падунской сельской территории Промышленновского района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <.....> приобрела квартиру по адресу <.....> <.....>. <.....> у М.Ф.С. . Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Падунского сельсовета <.....>

<.....>. В настоящее время истица решила продавать квартиру и узнала, что регистрации в сельсовете недостаточно для подтверждения права собственности. В Промышленновском Россреестре (Щ.Н.В. ) ей сказали, что право собственности необходимо установить в судебном порядке. Фактически договор был исполнен, денежные средства переданы продавцу, квартира передана истице, которая в квартире зарегистрирована и проживает с 2000 года. Предыдущий хозяин М.Ф.С. скончалась, переехав в другой регион. Изложенные факты могут подтвердить свидетели, явку которых в суд истица обеспечит. Право собственности предыдущего владельца М.Ф.С. подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от <.....>, зарегистрированным Падунским сельсоветом за №........ от <.....>. Почтовая нумерация дома по <.....>, была изменена на <.....> (справка прилагается). С момента заключения договора купли-продажи истица полностью владеет жилым помещением, производит его ремонт, как текущий, так и косметический и пользуется им как своим собственным. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Спора о праве нет. Иных лиц, оспаривающих права истицы, не имеется.

В судебном заседании представитель истца Коваль Н.А., действующая на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями, заявленные требования Соломкиной В.А. поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что к изложенному в иске добавить нечего.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в суд представителя не направил, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Соломкиной В.А., поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Судом уточнено наименование ответчика - Администрации Падунского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

Представитель ответчика – глава Администрации Падунского сельского поселения <.....> Топольская Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Соломкиной В.А., пояснила, что с иском она согласна, ей известно, что спорная квартира была приватизирована М.Ф.С. в <.....> году, а затем в <.....> году эту квартиру приобрела истица – Соломкина В.А., договор купли-продажи квартиры зарегистрировали в Администрации Падунского сельского поселения.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, <.....> Соломкина В.А. по договору купли-продажи приобрела у М.Ф.С. квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Администрации Падунского сельского совета <.....> (л.д. 8). Право собственности продавца квартиры - М.Ф.С. подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от <.....>, зарегистрированным Падунским сельским советом за №........ от <.....> (л.д. 9).

Согласно справке от <.....> №........, выданной Администрацией Падунского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области, почтовая нумерация дома по <.....>, была изменена на основании постановления №........ от <.....> Падунского территориального органа, дом перенумерован на <.....> (л.д.13).

Из технического паспорта, изготовленного <.....> Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ Промышленновского района на квартиру, расположенную по <.....> <.....>, следует, что общая инвентаризационная стоимость данной квартиры на <.....> год составила <.....> рублей.

Также судом установлено, что Соломкина В.А. фактически проживает в указанной квартире с момента её покупки, а именно с <.....> года, что подтверждается справками от <.....> №........ и №........, выданными Администрацией Падунского сельского поселения (л.д. 16, 14), владеет квартирой, пользуется ею, оплачивая расходы на её содержание, её право на квартиру никем не оспорено, также в реестре муниципальной собственности квартира не значится.

Свидетели Б.П.А. и Б.Е.А. в судебном заседании аналогично друг другу показали, что они присутствовали при заключении договора купли-продажи спорной квартиры по <.....>, то есть при покупке истицей указанной квартиры у М.Ф.С. , лично знают, что М.Ф.С. продала спорную квартиру истице и почти сразу уехала к детям, а истица стала проживать в этой квартире, истица сделку купли-продажи этой квартиры оформила в сельсовете, никто на эту квартиру не претендовал, там сейчас проживает истица.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, их показания последовательны, непротиворечивы и согласуются с материалами дела, в связи с чем суд принимает показания указанных свидетелей как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статье 223, ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истца на квартиру не возникло, истец не может зарегистрировать свое право на квартиру в органах юстиции и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Соломкина В.А. на законном основании, по договору купли-продажи, приобрела квартиру по <.....>, <.....> <.....>.

Суд считает, что истец доказал приобретение указанного выше спорного имущества на законных основаниях, а отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.

Сведений о претензиях кого-либо на спорное имущество не имеется, право истца на квартиру никем не оспорено.

Отсутствие у истца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру не может служить основанием для ограничения прав истца на приобретенную квартиру. Кроме того, судом учитывается отсутствие возражений ответчиков по существу иска, отсутствие спорной квартиры в реестре муниципального имущества.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соломкиной В. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области и Администрации Падунского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Соломкиной В. А., <.....> года рождения, уроженкой <.....> право собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., год постройки здания 1975, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.В. Бондарева